幸せの新築分譲マンション

マンション購入検討するためのコミュニティ掲示板

マンションの口コミや「教えて」に答える、みんなのマンション・コミュニティ掲示板です。
新築分譲マンションや日本全国の地域特性、個別のマンション物件に関する話題や口コミはもちろんの事、 住まいのインテリア、マンション購入、構造、体験談、モデルルーム、内覧会、税金・節税、入居後のクレームなど お気軽にマンションの様々なことについて口コミや質問してみましょう。きっと、あなたの世界観が広がりますよ♪

新規投稿

網戸

マンションのモデルルームを見に行ったのですが、なんと、網戸がありませんでした。今どきのマンションは、網戸は、ついていないものでしょうか???     ちなみに、川沿いなので、虫等多そうです。

[260] さくらんぼ (2007/07/17 Tue 20:42)


Re: 網戸

リビングの一番大きな掃き出し窓には網戸がないケースは多いですね。
外国製のサッシを輸入して使用するケースなどは特にそうです。
逆に寝室などの腰窓には、網戸はなかったですか?
使い分けているケースも多々あります。

気持ちのよい風を住戸内には取り入れたいと考えますので、
オプション商品、又は外注での後付商品でも、
何かいいものがないかを探してみるといいのではないでしょうか。

[263] doutor (2007/07/18 Wed 00:31)


Re^2: 網戸

ご返答ありがとうございます。角部屋なのですが、寝室、リビング壁側にも網戸が
なかったのです!キッチンとお風呂には、アコーディオン型の網戸はありましたが・・・。手抜きの可能性はないでしょうか?ちなみに外注で頼むと値段はどれ位になるのでしょうか?よろしければ教えて下さい。

[264] さくらんぼ (2007/07/18 Wed 20:47)


Re^3: 網戸

手抜きではないですね。そのような仕様なのでしょう。
外付けの物でもピンキリで、満足のいくものであれば、
数十万はしてしまいます。

[266] doutor (2007/07/19 Thu 08:33)


Re^4: 網戸

私も先日、全く同じ疑問を持ちました。
担当の営業の人に聞いたところ、モデルルームでは網戸があると光が入りづらくなったり、少し安っぽくなったりするので、取り付けてないとのことでした。

ただ、どのマンションでも同様かどうかは分からないので、営業の人に確認した方がよいと思います。

カーテンレールなども標準ではついていないところもあるようですし、何が付いていて何が付いてないのか、気になるものは全て確認した方が良いと思います。

[267] eddie (2007/07/19 Thu 12:54)


Re^5: 網戸

高層のマンションだと、虫は入ってこないことが多いので、上層(30階位???)以上の部屋には、標準ではつかずオプションで注文ってことがあるらしいです。

[278] うさぎ (2007/07/23 Mon 01:44)

リバー産業株式会社ってどうでしょうか?

はじめまして、よろしくお願いします。
早速ですがリバー産業株式会社のリバーガーデンシリーズを購入検討しています。
今は賃貸にて生活をしておりまして、分譲についてはかなりの無知です。
どなたかリバー産業についてご存じの事がありましたら、是非色々聞きたく思います。

[209] たかとよし (2007/05/09 Wed 22:21)


Re: リバー産業株式会社ってどうでしょうか?

リバー産業と言えば結構大きなデペなので、安心して良いかと思います。
ガーデンシリーズは広告を見ていると住みたくなります。
比較的価格帯も安定して安いです。
まぁ、現実的な話になれば、虫や管理費などの事が頭をよぎりますが。
お子様が小さい方ならば、いいんじゃないでしょうか。

[248] もう増えないアルバム (2007/06/29 Fri 16:53)

中古マンション検討しています。

潟\ロンのエバーライフの物件を検討中です。施工会社褐F谷組、管理会社西部ガスリビング梶A平成12年建築、総戸数380戸です。素人の私達が見た物件の印象は良かったのですが、ネットの掲示板を見たところ潟\ロンは余り良く書かれていなかったので少し心配しています。それと、一般的にはマンションの総戸数は多いのと少ないのはどちらの方がよいのでしょうか?戸数が多いと修繕積み立て金などが多く集まるので良い気がするのですが、逆に色んな住民が集まりすぎてマンション修理などの決め事をする際に意見がまとまらず修繕計画の妨げになってしまう可能性があるのでしょうか?それと、平成12年頃はシックハウスに対しての国の規制はどうなっていたのでしょうか?私自身、初めてのマイホーム購入で分からない事だらけです。しっかり検討して購入したいので、アドバイス宜しくお願いします。

[265] NNN (2007/07/19 Thu 02:12)

米軍住宅反対運動

横須賀の桜木坂マンションは宝ハウスが建設・販売中です。450戸のうち300戸以上が米軍向け住宅であることが最近判明しました。当初はそんなこと聞いてなかったのですが、こんなこと許されるのでしょうか?治安が悪くなるようでとても心配で、付近の住民も知らなかったようです。近くのアイビーヒルズでも管理組合から宝ハウスは訴訟を起こされていると聞きます。悪質なデベロッパーのようで、反対運動起こそうと考えてますが、どんなふうにやったらいいんでしょうか。防衛庁と宝ハウスの密約があったと推測されますが、相手が手ごわそうです。どなたかアドバイス願います。

[259] 桜木坂人 (2007/07/17 Tue 15:31)


Re: 米軍住宅反対運動

過去にも宝ハウスの投稿記事がありましたが。。。
ひどいようですね。
反対運動に関して、他の購入者も主張されているようですので、
その方と相談できるといいのですが。
他の購入者も情報を沢山収集されていると思いますので。

[262] doutor (2007/07/18 Wed 00:25)

既に建っているマンション

仙台市内でマンションを探しています。
長町の住友の物件が良いなーと思い、考えていますが、
最近、マンションは、建つ前に売れ、売れ残ったケースが現地内覧で売りでてる
ケースが多いと思いますが、
この物件は既に建っていて、数カ所入居済みという感じです。
どうしてなのか、謎なのです。
担当者に聞いたところ、売上を一定にするために第一期、第二期と分けて売るのは聞きましたが、、、
分かる範囲で構いません、教えてください。

[255] ちょこ (2007/07/17 Tue 10:23)


Re: 既に建っているマンション

周辺のマンションの販売状況を調べてみると良いと思います。
もし周辺のマンションが同じような状況の場合には、
そもそも、その地域においてはマンション需要が少ない可能性があります。

また、もし周辺のマンションが竣工前に完売しているのにも関わらず、
このマンションがまだ、販売を続けている場合には何かありそうです。
その理由が前向きなものなのか、後ろ向きのものなのかは分りませんが。。。

前向きな理由としては、ディベロッパーが売り急がなかった事がありますし、
後向きな理由としては、価格設定を誤ったり、立地が悪い、広告宣伝費を削られた
など、様々ですね。

どちらにしろ、竣工している建物ですので、じっくりと周辺や住戸を見て
検討されることをオススメします。

[261] doutor (2007/07/18 Wed 00:18)

タカラレーベンってどうでしょうか?

タカラレーベンのレーベンハイムと穴吹工務店のサーパスマンションを検討中です。サーパスはこの辺では知名度もあるし住宅性能評価も取得しているという安心感もありますが、レーベンハイムはこの周辺ではまだなじみが無いので、どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、是非アドバイスをお願いいたします!

[182] シナモン (2007/03/30 Fri 11:24)


Re: タカラレーベンってどうでしょうか?

タカラレーベンは、個人的に好きなディベロッパーの一つです。
郊外のマンションを中心に分譲しているイメージが強いですね。
価格が安く(グレードもそれ程高いという訳ではありませんが。。。)
庶民派のマンション事業を展開しています。

サーパスは、地方で展開しているマンションブランドですね。
首都圏に住んでいると、あまり話は聞きませんが、
私自身は、それ程いいイメージを持っていません。
昔、赤頭巾ちゃんみたいなイメージキャラクターを使っていたのがちょっと。。。

[183] doutor (2007/04/04 Wed 01:22)


Re^2: タカラレーベンってどうでしょうか?

doutorさん、ご意見ありがとうございます!
 実は先日、タカラの物件の仮契約をしてきました。色々と検討した結果、タカラの物件の方が、立地条件もよく、作りも気に入ったので・・・。営業の方も皆さん感じのいい方でした。(最初だけなのかもしれませんが)予算があれば、もっと広くて、ハイクラスのマンションが購入出来るのだと思いますが、私達の生活レベル相当のマンションだろうという結果です。この世の中、お金が無ければ何も出来ないのだと実感いたしました。マンションも戸建も、最終的には買う人の生活レベルや、考え方でそれぞれ変わるのだと思います。タカラの掲示板でもずいぶんひどい意見が書き込んであり、ちょっとへこみますが、人それぞれの意見だと受け止めて参考にさせていただこうと思っております。
 とにかく、これからは返済に向けて頑張っていかなくては!!

[185] シナモン (2007/04/04 Wed 09:52)


仮契約おめでとうございます

一つのディベロッパーにおいても、様々な意見がありますよね。
物件が違えば、それを建設するゼネコンが違いますし、
立地が変われば、マンションは百変化するものですし。
まあ、ディベロッパーで悪いうわさの立たない会社は無いのではないでしょうか。

そして最終的には、マンションはお金になってしまいますが、
限られた予算の中で、納得のいくマンションを仮契約された努力が実り、
今後、楽しい暮らしがおくれるといいですね。

[186] doutor (2007/04/05 Thu 01:54)


Re^4: タカラレーベンってどうでしょうか?

仮契約をしたんですか・・・管理会社は大丈夫ですか?あとで替えることができますか?管理事務所とか集会室は共有部分になってますか?(宝ハウスの所有となっていませんか)宝ハウスの所有だとすると管理会社は宝の子会社で、高額な管理委託費を払わされることになり、管理会社を変更すると、管理事務室や集会室を使わせないといってきますよ!よく調べた方がいいです。

[187] 前倒し返済の方法 (2007/04/06 Fri 16:37)


Re^5: タカラレーベンってどうでしょうか?

えっ!?そうなんですかー???今、急いで管理規約集を取り出して色々調べてみました。共有部分の範囲という項目で、1建物共有部分 2建物の付属物 3付属施設とあり、1の項目に「管理事務室等専有部分に属さない建物部分」とあります。管理業務はレーベンコミュニティー。「管理委託契約書」には、「レーベンコミュニティーは、管理事務の全部、又は一部を、第三者に再委託することができる。」とも記されています。管理費等の中に管理費(月額),修繕積立金(月額),管理準備金(引渡し時一括),修繕積立金(引渡し時一括)とあります。コレっていかがのものなのでしょうか?アドバイスをお願いいたします。

[189] シナモン (2007/04/06 Fri 21:21)


Re^6: タカラレーベンってどうでしょうか?

投稿記事だけを見ると「管理事務室」は共用部分ですね。
専有部分は、シナモンさんだけのもの、共用部分は入居者みんなのものという
理解で大丈夫です。

タカラレーベンは総合ディベロッパーなので
通常の場合、管理はレーベンコミュニティーになるでしょう。
あとは、ココを他の会社に変更できるかどうかという部分になりますが、
通常の場合は大丈夫だと思いますが、確認されると安心かと思います。

再委託とは、下請けに業務を投げるような感じになるでしょう。
特に問題はないと思います。
ここで、注意が必要となるのは、実際に支払う管理費です。
重要事項の説明会など、様々な機会で管理費についての説明があったと思いますが、幾らぐらいでしたか?
建物の規模や、住戸の専有面積、共用設備の充実度にも大きく左右される部分ではありますが、
記載していただければ、高い安いの判断は大体できます。

管理費(月額),修繕積立金(月額),管理準備金(引渡し時一括),修繕積立金(引渡し時一括)は、通常の分譲マンションでは払うものです。
修繕積立金は、今後の建物のメンテナンスに必要なみんなの貯蓄金なので
逆に金額が少ないと心配なものです。

[190] doutor (2007/04/07 Sat 00:35)


Re^7: タカラレーベンってどうでしょうか?

ご丁寧に回答いただきましてありがとうございます。
 それでは詳細をお知らせします。
敷地面積:5,241.19m2 建設面積:2,771.92m2
建築述床面積:18,280・72m2 (容積対象外面積含む)
総戸数:144戸(1階にクリニック(内科・歯科)・薬局予定)
販売戸数:140戸  施工:竹中工務店
エレベーター:9人乗り(トランク付き)1基,17人乗り1基
ごみ処理:ごみ置き場・生ごみはディスポーザーにより処理
共聴TV:CS110・BS  駐車場:191台(自走式:178台,平置き13台(内来客用2台))  バイク置き場:11台  駐輪場:149台(ラック式)  その他:メールボックス,宅配ボックス,キッズコーナー,集会室,ポンプ室,電気室
全室オール電化(1階部分のクリニックはガス)
エコキュート

私が仮契約をした部屋は、73.52m2 バルコニー面積:11.70m2
管理費:9,700円  修繕積立金:4,950円  管理準備金:9,700円
修繕積み立て基金:145,500円
と記載されております。

[191] シナモン (2007/04/07 Sat 08:21)


Re^8: タカラレーベンってどうでしょうか?

抜けている部分がありました。
建物はコンクリート造り,地上19階建てになります。
宜しくお願いします!

[192] シナモン (2007/04/07 Sat 09:35)


Re^9: タカラレーベンってどうでしょうか?

なるほど。
詳細な情報を見ると管理費については、普通の価格です。
問題は全く感じられません。

修繕積立金もスタート時は、このくらいの金額にしているマンションは多いでしょうが、
年月が経つにつれて、値上げをしていく方向になると思いますよ。

[193] doutor (2007/04/07 Sat 12:20)


Re^10: タカラレーベンってどうでしょうか?

色々アドバイスをありがとうございます。とっても参考になりました。友達などに相談しても、ここまで的確にアドバイスしてもらえないので(所詮ひとごとなのでしょうか)本当に感謝しております。
将来、修繕積立金は上がるだろうと予想はしております。(通常はどのくらいまで上がるのでしょうか?)
管理会社の対応は住み始めてみないと分からないので、きちんと対応してくれることを願うばかりです。

[194] シナモン (2007/04/07 Sat 14:07)


Re^11: タカラレーベンってどうでしょうか?

修繕積立金が≒5000ということはこのままですと10年で積立基金も含めて貯まるのは≒1億円。マンションの規模から推測しますと(1F店舗の規模が不明ですが)10年目の大規模修繕で≒15,000万くらいかかると思います。早めに検討され、修繕積立金を値上げしないと大規模修繕ができなくなりますね。コンサルタントを入れて正確な長期修繕計画と適正な修繕積立金を策定することをお勧めします。

[247] コンサル (2007/06/29 Fri 16:35)


Re^12: タカラレーベンってどうでしょうか?

そうなんですか。私が契約した部屋は一番小さな部屋なので、もっと広い部屋の方は修繕積立金が¥6,890で、店舗は一万〜一万八千円くらいです。それでも検討したほうがいいのでしょうか?

[249] シナモンガール (2007/07/01 Sun 20:55)


Re^13: タカラレーベンってどうでしょうか?

そうですね。現在の修繕積立金が10年後にいくらになるのか、計算した方がいいです。その時の工事費と積立金との差額を知る必要があります。工事費は普通の10階建てくらいまでのマンションでしたら、100万/戸くらい見ればいいと思いますが、19階建て、マンションの形態が不明、なのでやはり専門家にお願いして、推定の修繕工事費を出してもらった方が、よいと思います。

[258] コンサル (2007/07/17 Tue 15:11)

ご教示下さい。

義理兄の購入した戸建ての工務店が倒産して、
不具合を直してもらえないようです。
もし事業主が倒産したら、マンションの場合はどうなるんでしょうか?
管理会社があるから、困ることはないと思っているのですが、
購入者には何か支障はあるのでしょうか?

知っていらっしゃる方、教えてください。

[256] もう増えないアルバム (2007/07/17 Tue 11:19)


Re: ご教示下さい。

事業主が倒産したら、建設会社が相手になるんでしょうね。管理会社は管理組合から委託された会社なので、関係ありません。管理組合と建設会社との関係ですね。

[257] 教示 (2007/07/17 Tue 14:55)

「都市型コンパクトマンション」が気になる。

こんにちは。私、最近すごく引っ越したいと思ってるんです。
それで、独身なんですけど、マンションを考えてみたいと思っています。
このあいだ、東京で流行ってる「都市型コンパクトマンション」てやつを
大阪でみつけました。なんか、かっこいいんですよ!
こんな生活をしてみたいなって感じで、載ってたんです。
ダイナシテイというやつなんですけど、良いんですかね?

[251] タケシ (2007/07/09 Mon 20:05)


Re: 「都市型コンパクトマンション」が気になる。

「都市型コンパクトマンション」は投資用としても流行ってますね。
ダイナシティのマンションは、おいくらでしたか?

独身でマンション購入される方の多さは、
各種の不動産業界から出ているプレスリリースなどで、
かなり一般的に知られていますよね。

ニーズはこれからも増えていくと思います。

[252] doutor (2007/07/12 Thu 00:58)

屋上緑化について

先月アーバンビュウ一之江というマンションを購入したものです。施行主はアーバンコーポレーション、建設業者は飛島建設です。
 当初屋上が緑化されているとういう計画でした。しかし蓋を開けてみると、屋上70cmx50cm位のノプランターが350個位並べてあるだけの状態です。おまけに、固定化するためにネットをかぶせた状態で、更に植えられている植物は全部枯れている有様です。江戸川区の屋上緑化係りに問い合わせたところ、当初の計画とは違った屋上緑化になったことは明らかなようです。
 マンションという一生物の買い物をして、こんなずさんな契約をまのあたりにし、また現状では、本来の目的と離れた緑化、今後のプランターの管理などどうしていけばよいか悩んでいるところです。何かご意見いただければ幸いです。

[201] ひで (2007/05/03 Thu 22:05)


Re: 屋上緑化について

屋上緑化のひどい有様について
売主の(株)アーバンコーポレイションからの返答はどのようなものだったのでしょうか?
一番はじめにクレームを言うなら売主かと思いますので。
売主からの返答内容によって、回答も変わってきます。

[202] doutor (2007/05/04 Fri 00:08)


Re^2: 屋上緑化について

早速の返信ありがとうございます。
GW明けまで担当者が休みということでしたので、GW明け待ちの状態です。アーバンコーポレーションより返答いただいたら、また相談させていただきます。

[204] ひで (2007/05/04 Fri 01:37)


Re^3: 屋上緑化について

売主のアーバンンコーポレーションは正直言って、誠実さが欠けるような感じでした。一個人は相手にしてくれないような感じです。

江戸川区にも問い合わせてみたところ、あれは特異的なケースだったらしいとの発言がありました。詳細は不明ですが・・・。

やはり、自治会で議題に取り上げていったほうが良いのでしょうか?

[221] ひで (2007/05/27 Sun 17:44)


Re^4: 屋上緑化について

誠実さが欠けるような感じとはどのような返答でしたか?
例え一個人とはいえ、客なのですから、主張すべきことは
しっかりと主張しないと、損をしてしまいますし、
後々後悔します。

今、解決しなければ、今後も屋上が緑で潤うことはないでしょう。

[250] doutor (2007/07/06 Fri 02:09)

15fマンションで、鉄筋だけでも大丈夫?

江東区の貨物操車場跡地にマンション3棟計500戸を建設売り出されていますが、構造物が地盤には50メートルの鉄板囲いパイルは打ち込んであるものの、建物の柱、梁は鉄筋コンクリートとなっていますが、大丈夫でしょうか。施工者はHコーポです。

[210] Mr. たっく (2007/05/20 Sun 11:03)


Re: 15fマンションで、鉄筋だけでも大丈夫?

鉄筋だけでも大丈夫かどうかという観点のみでおこたえさせて頂きますと、
全く問題ありません。
50階建てのマンションでさえも、鉄筋だけで造られていますから。

問題は、鉄筋の太さや、柱に含まれる鉄筋の量です。

まあ、これだけ耐震偽装で騒がれた後ですから、
どこのゼネコンだろうと、騒ぎになるものは造れませんね。

[211] ゼネコンマン (2007/05/20 Sun 16:16)


Re^2: 15fマンションで、鉄筋だけでも大丈夫?

コンクリートが確実に打設されていれば問題はありません。打設中のジャンカ、空洞などがなければよいのですが。建物は部分的に施工ミスがあっても周囲の部材が相互にささえあって問題を解決してくれます。これがある部分に連続してあると構造計算上は問題なくても連鎖によって倒壊することが考えられます。工事監理者が第3者の信頼の於ける設計事務所(私のような)であればきちんとした施工が行なわれるはずです。
個人的には高層マンションの場合は鉄骨を入れるようにしています。やはり建物としての粘りがあり、ある程度のミスはカバーしてくれますから。

[219] 建築家 (2007/05/25 Fri 17:25)

暮らし