幸せの新築分譲マンション

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九州福岡の新築分譲マンション

九州の福岡に転勤になり、福岡の新築マンションの購入を考えているのですが、
アイランドシティという埋め立て地?はどうなのでしょうか?
液状化とか心配しています。
また、そこに35階?に空中庭園がある42階建ての
「アイランドタワースカイクラブ」というマンションが建つようなのですが、
どうしても現地に行くことができないので、
建築主の評判、建物の評判と売れ行きなど知っている方がいれば、
教えていただければ助かります。

[214] 三瀬 (2007/05/22 Tue 10:35)


Re: 九州福岡の新築分譲マンション

「どうしても現地に行くことができない」ですか。。。
という事は、契約時にだけ見に行くような感じでしょうか。
(それとも、営業マンに自宅へ来てもらい契約?)

だれしも、そのような事はオススメしないでしょうが、
いたしかない事情がおありのようですね。

三瀬さんの社会的な立場などは、分りかねますが、
評判はあくまで他人の視点。
(そんな事は十分承知かもしれませんが。)
親族や友人にでも、現地を見に行ってもらってはいかがでしょうか?

[215] doutor (2007/05/23 Wed 02:07)


ありがとうございます

doutorさん、早速の返信、ありがとうございます。
実は姉夫婦が海外からの移住で福岡に来ることになり、
分譲マンションの資料を私が集めている次第です。
もちろん、姉夫婦が最終的には現地を見て決めることにはなりますが、
事前に資料ではわからない部分があるので、
お聞きできたらいいなと思って書き込みいたしました。
それだけのために九州まで行く時間も費用もなく、
無理な要望を出してしまったようです。
セキスイハウスの隣接地に建っているマンションはこちら(関東地方)でもわかるんですが、
「アイランドタワースカイクラブ」は聞いたことのない販売主で面白そうなマンションでしたから・・・
また、いろいろと資料を集めてみます。
ありがとうございました。

[216] 三瀬 (2007/05/23 Wed 12:12)


Re^2: 九州福岡の新築分譲マンション

永住するのであれば超高層のマンションはお勧めできません。マンションは通常10〜15年ごとに大規模修繕を行ないますが、超高層の場合架設にかかる費用が馬鹿になりません。また住戸の形態がファミリータイプと単身者タイプとが混ざっている場合など管理組合にまとまりが付かず、苦労することになります。ここらのことも十分検討されたほうがよいと思います。いずれにしても一生ものの買い物をするわけですから、たとえ飛行機で日帰りでも、現地1時間でもよいので自分の目で見、体で感じることが必要ではないですか?後悔先に立たずです。

[217] 建築家 (2007/05/25 Fri 17:02)


Re^4: 九州福岡の新築分譲マンション

はじめてコメントします。そのデベロッパーは新栄住宅というデベですね。
福岡地元でガンガンやっているところですよ。そのデベの評価もあまりよくないですが、場所も構造も問題です。障害物のない埋立地の冬の風は冷たいですよ。
なにせ、日本海・玄界灘ですから。塩害、風害等が大問題です。
また、超高層は揺れますよ。全然揺れない建物は壊れますから。免震・制震といっても必ず揺れます。個人的には絶対買いません。

[226] nagnag (2007/06/07 Thu 11:08)


Re^5: 九州福岡の新築分譲マンション

モデルルームを見に行き2回ほど担当者から説明を受けたものです。免震構造がしっかりしてるのと三つ巴のビルで建物のゆれはかなり抑えられるように思いました。塩害については私のうちも香椎浜でタワーマンションのすぐ近くのマンション(10年住み)ですが塩害の影響は感じないので気にしなくていいと思います。風は強いと思います。冬は上層階の人は窓開けられないかも。新栄住宅の社長がタワーの31階を買っているそうです。竹中工務店の人や関係者も購入しているそうなので、ある程度いいマンションではと思います。高めの管理費を払っていければ、うちも買い換えたいなあと思います。
このマンションは2LD以上なのでファミリーの人がほとんどではないかと思います。停電しても自家発電があるし防災は大丈夫かなと思いました。今の売れ行きは3分の1くらいで土日もお客さんはガラガラです。400戸売れるか心配ではあります。アクセスが今はあまりよくないから今一の人気かも。

[233] 購入検討中 (2007/06/10 Sun 18:54)


Re^6: 九州福岡の新築分譲マンション

あと液状化現象については、埋め立て方が工夫されて今は地震があっても液状化をおこさないように埋めたてしてるからと説明受けました。
あと新栄住宅は自己資本比率が高くて九州ではMJR、西鉄サンリヤン、に次ぐトップ3に入る優良会社といわれました。

[234] 購入検討中 (2007/06/10 Sun 19:14)


Re^7: 九州福岡の新築分譲マンション

口頭の説明では問題がおきた時に証拠になりません。液状化防止の埋め立てというと地盤改良などしているのでしょうが、検討書や計算書など見せてもらい説明を受けた方がよいでしょう。いずれにしても文書で残しておくべきでしょう。売買契約書とか重要事項説明書とか・・・

[236] 建築家 (2007/06/11 Mon 13:33)


Re^8: 九州福岡の新築分譲マンション

液状化問題は確認するべきですね。新栄住宅が福岡市から購入する時の資料があるはずです。また、会社の優良度合いを測るのにMJR(JR九州)、西鉄サンリヤン(日本一のバス会社・西日本鉄道)と並び評されるのはどうかと・・・。企業規模からいって、今回の社運を賭けたプロジェクトが転んだらどうなる事やら・・・。このデベロッパーさんは近隣に競合物件ができるのをやがってか近隣で無理な土地の仕込みをしています。どうなる事やら・・・。まあゼネコンが残れば瑕疵担保責任は宙ぶらりんにはならないからいいとは思うけど・・・。天下の竹中工務店ですものね。

[238] 業界人 (2007/06/14 Thu 19:06)


アイランドタワーマンション

建築家さん、業界人さん、ご意見ありがとうございます。
1つお伺いしたいのですが、このマンション409戸で1年後の入居です、それまでにかなり売れ残ったら入居した人に修繕積立金など負担がかかってくるのでしょうか。売ることも難しくなるのでしょうか。

[239] 購入検討中さん (2007/06/14 Thu 21:05)


Re^10: 九州福岡の新築分譲マンション

竣工後1年以上(たしか1年と記憶しています。)未入居の場合、通常はデベロッパーが修繕積立金と管理費を負担するようになります。さらに、1年を経過すると新築未入居でも新築扱いにもなりません。車でいう新古車と同じようなものです。だから、デベロッパーは他の不動産会社に安値で売り費用負担をなくそうとします。これは、デベが一般の方にダンピングすると既購入者の資産価値が目減りしてもめるからです。ただし、購入した不動産会社がどれだけ値引きするのかは自由裁量ですから話はややこしい。ただし、新栄住宅は別会社で賃貸住宅部門を持っているのでおそらくその会社に転売して賃貸で回すでしょう。過去はそのパターンでした。今回の規模でどうなるか、さらに賃借人だと住民の品性が・・・。どちらにしても、400戸ものマンションで将来の大規模修繕等の意見がまとまることは無いでしょうから、先々は退去して賃貸で回したほうが賢明ですね。ただし、この場所では賃貸をつけるのは困難かと・・・。

[240] 業界人 (2007/06/18 Mon 17:50)

三井住友建設のマンションは?

三井住友建設施工のマンションの購入を考えています。
この会社の評判はいかがでしょうか?
また、実際この建設会社施工のマンションにお住まいの方がいらっしゃいましたら、住み心地など教えていただけるとありがたいです。

[224] オカモト (2007/06/01 Fri 15:32)


Re: 三井住友建設のマンションは?

ゼネコンの会社で出来不出来を図るのは困難だと思います。はっきりいって現場所長のマンスキルです。このレベルのゼネコンでは個人差がかなりあります。その品質差が怖ければ竹中工務店か鹿島建設あたりの施工案件を購入するべきです。このクラスだとぶれは少なくなります。ただし、スーパーゼネコンでも大成建設や清水建設だと安値受注が常態化して下請をいじめすぎて手抜きがあって当たり前です。スーパーでもこの2社はひどいです。それから考えると三井住友建設がどうかというと一概には言えません。簡単なバロメーターとして現場事務所に行ってみてください。きれいに掃除され整理整頓された事務所だと現場もきれいな仕事になります。その逆に汚い事務所でも平気な所長だと当然のごとく工期が遅れ最後はやっつけ仕事になります。長年の経験からこの正比例の法則は絶対真理です。

[227] 業界人 (2007/06/08 Fri 18:49)


Re^2: 三井住友建設のマンションは?

8年前三井建設施工のマンションに住んでます。今のところ特に問題はありません。
ゴミ置場がオープンなのでカラスがきて困ってます。屋根付きで囲ってあるとよかったのですが。

[237] 居住者 (2007/06/11 Mon 13:43)

本当なんですか

中葛西グリーンホームズs購入検討中なのでびっくりしました。購入は止めたほうがいいのでしょうか。裁判中となっていますが現在どうなっているのでしょうか。どなたか情報お願いします。同じ考えの方いらっしゃいませんか。

[229] 匿名 (2007/06/09 Sat 12:25)

セザールマンション

H2年築のセザールマンション(札幌市中央区)建築当初より壁から雨漏りがしている。当時2回直しているのらしいが、いまだに雨漏りしている。外階段の勾配も何箇所が逆勾配になっていて、雨が降るたび水がたまる。そうとうひどい欠陥マンションだ。

[228] tanakagoro (2007/06/09 Sat 08:43)

エルシードはどうですか?

今、マンションを探しています。エルシードという会社が建築するマンションが候補に挙がっていますが、まず会社の評判を聞きたいと思い投稿しました。もし、エルシードさんが建てたマンションにお住まいの方がいましたらご意見をお聞かせ下さい。

[124] 迷っています。 (2006/12/20 Wed 01:46)


Re: エルシードはどうですか?

エルシードが建築するマンションを購入した者です。まだ建設最中なのですが、この前、家内と2人で見学に行きました。近所の方がいたので、今後のつきあいもあるので挨拶をしましたが、あからさまに無視されました。その方は大きな声で今後も近所づきあいするつもりもないとおっしゃっていました。その方1人ならば、仕方ないとあきらめますが、かなりの人数が集まって、私たちを責めるような発言があり、いたたまれなくなりました。後で、その中の一人とお話することができたのですが、このあたりは戸建てばかりの地区で建築基準法の規制が甘かったところに8階建てのマンションを無理矢理建てたそうです。エルシードに再三設計変更するように依頼したそうですが、ほとんど無視状態で今に至っているそうです。このマンションを購入するのに30年ローンを組んでいます。これから長く住みたいと思っていましたが、この状態ではどうしようか悩んでいます。契約をキャンセルするにも違約金がいるかもしれないし、かといって、このまま、ここに住み続ければ子供にも良くないだろうし、困っています。

[127] 困りました (2007/01/02 Tue 01:17)


Re^2: エルシードはどうですか?

マンションを購入する場合は、建築会社・販売会社を選ぶことが重要だと思います。経歴・経営状態、なにより今まで建てたマンションについて調査してから購入すべきでしょう。このエルシードという会社はグローバル住販の子会社で、エルシードが建てたマンションを親会社のグローバル住販が販売するという珍しい形態です。今まで建てているマンションは、低層住宅地区で規制が甘い場所に無理矢理建てた高層マンションが多く、近隣住民の恨みを買いまくっているそうです。これは私見ですが、このような会社は、そのうち息が切れてなくなる可能性が高く、ローンを払い終わるころには、跡形もなくなるでしょう。また、このような迷惑マンションを購入する人たちもモラルが低い人が多く、良好な関係を構築することは難しいでしょう。近所つき合いをしないなら関係ないですが。

[141] 小市民 (2007/02/02 Fri 02:27)


Re^3: エルシードはどうですか?

あまりいい噂は聞きませんね。確か、グローバル住販の子会社で社長が同じ人だったと思います。戸建てが多い地区で狭い土地に高いマンションを建設しているようです。この会社が建てたマンションは個人的に購入しようとはおもっていません。このようば物件は資産価値も低いし、今はこのような物件に手を出さなくても他にいい物件はたくさんありますので。

[223] マイホームパパ (2007/05/29 Tue 00:23)

株式会社エルクリエイト

そんなに古い会社ではないので、すでにお住みの方、もしくは何か情報をお持ちの方、検討中の方のご意見をお待ちしています!
ただいま購入に向けて検討中です。

[87] ヨッスイー (2006/10/20 Fri 17:04)


Re: 株式会社エルクリエイト

年商43億円ということで、まだまだディベロッパーとしては
小さな会社ですね。
「元大手ディベロッパー出身者が創設した不動産ベンチャー」というのは、よくある話だと思います。

上場を通過点として全国展開を目指しているらしいので、今後が楽しみですが、
不評が世間一般に流れれば、危険とも言えますね。
(まあ、大企業でも同じですが・・・)

私が思いますに、可もなく不可もなくと言った感じがします。

[88] ネム (2006/10/25 Wed 01:39)


Re^2: 株式会社エルクリエイト

いろいろがんばっているようですが
まじめな不動産会社とは思えないですね。
姉歯のマンションを建設しようとしていたらしいですし。
わたしはあまりおすすめしません。

[207] あんちエルクリエイト (2007/05/09 Wed 00:02)


Re^3: 株式会社エルクリエイト

社長や役員を知っていますが、とてもまじめですよ。
姉歯の件は、エルクリエイトには何の責任もないでしょう。
逆に会社にとって、不運としかいいようがありません。
でも偽装発覚後の処理は立派でした。

[220] しんまい (2007/05/27 Sun 14:52)

機械式駐車場

最近、機械式駐車場が増えていますが、安全性・効率性について心配です。
例えば、地上4段、地下2段のような大きい機械は、危険ではないか、また呼び出すまでに時間がかかるのではないでしょうか?
マンション敷地内なので、騒音も心配です。

[205] ふくちゃん (2007/05/06 Sun 09:02)


Re: 機械式駐車場

機械式だからといって、危険ではないと思いますよ。
そして、自走式に比べて機械式は呼び出すまでに時間はかかりますね〜。
狭い敷地いっぱいに建物を建てる必要があり、駐車場のスペースが確保できなかったのでしょう。
仕方ないですね。こればっかりは。
騒音もありますが(機械が動くので仕方ないですね〜。)、住戸内までは聞こえないのではないかと思います。
この騒音も、住戸と駐車場の配置によって、大きく変わってきますが。。。

[206] toto (2007/05/07 Mon 01:00)


Re^2: 機械式駐車場

メリット
地上一段目以外は車上荒し、車両盗難に強い。
ダッシュ上にナビ置いている人は安心じゃないでしょうか。
自走式によくある隣の人にぶつけられる、駐車位置への不満などがない。

デメリット
永久にメインテナンスが必要。
安全装置が働いて緊急停止をすると業者が来るまで動かない。
高さ制限があるパレットに間違えて入れると悲惨な目に遭う。
冠水時地下は水没する。廃車w

[208] yama (2007/05/09 Wed 09:43)

新古分譲マンション

築2年の新古分譲マンションを購入予定です。

価格は10%オフ。
照明器具、カーテン、エアコンのオプションがついていたのですが、
不要なものなので、オプション分の値引き交渉をしたところ、
あえなく撃沈。
価格はそのまま、オプション無しになってしまいました。

これは仕方ないのでしょうか?

[199] あっちゃん (2007/04/30 Mon 12:02)


Re: 新古分譲マンション

価格は10%オフということなので、
3000万円の価格なら300万円の値引きですね。
大きな金額だと思います。
オプション商品は合計で数十万円にしかならないので、
その辺を交渉材料にしても、これ以上大した値引きはできないと思います。

照明器具、カーテン、エアコンがオプションという事は
棟内モデルルームとして使われていたのではないでしょうか?
多くの人が住戸内を見学している可能性がありますね。
その辺りを交渉材料にしてもいいかもしれません。

交渉はやり様によって、何とでもなるものです。

[203] doutor (2007/05/04 Fri 00:14)

教えてください。

アメニティスタッフの『サンクレイドル竹ノ塚』というマンションはどうでしょうか?見に行ったのですが、すごく綺麗なマンションでした、23区で2100万円で新築マンションが買えるという点でひっかかってるのですが、情報あったら教えてください。

[196] 購入希望者 (2007/04/12 Thu 13:57)


Re: 教えてください。

竹ノ塚はいま坪単価的にもかなりおいしい物件だとおもいますね。
ちなみに昔住んでました!!今は転勤で地方ですが・・・

[197] 東国原英子 (2007/04/12 Thu 17:04)

事後報告で下がり天井が

5月に完成予定のフルオーダーマンションを予約し、設計変更など何度も担当設計士と打合せを重ね用意してきました。しかし、完成間際のこの時期に、当初説明を受けていない下がり天井が出来たと事後報告されました。基本プランでは窓際にあった台所を、中のほうに変更したため、換気扇から外に通すダクトを作る必要ができたからという事なのですが・・・。私としては、今まで何度も打合せ等で顔を合わせているのにその説明がなく、事後報告というのが納得いきません。他社のマンションと比較検討していた時に、営業担当者から、「うちのマンションは構造的に梁にあたる様な部分は上階の床から下階の天井の間に隠れるから、他社のマンションと比べてスッキリしたお部屋になりますよ」と説明をうけていたので、結局梁のような部分ができたことが許せません。とりあえず今週末に現地を見せてもらうことになっていますが、気が重くて、何か言ってやりたい気持ちでいっぱい‘へ’せめてどの様にダクトを通すか相談ぐらいしてほしかった!これって、瑕疵損保責任とか追及出来ないでしょうか。

[147] まつこ (2007/02/19 Mon 06:02)


Re: 事後報告で下がり天井が

お気持ち分かりますね〜。
分かるというのは、まつこさんと担当設計士双方の気持ちが分かります。
まつこさんとしては、ダクトスペースが出てくるなんて予想もしなかったでしょうし、
設計士としては、設計のやり方によって、ダクトスペースを設けなければならなくなって焦っていることでしょう。

マンションの間取をいじる場合は、何かを手に入れるために何かを失わなければならないことが多々あります。
(私自身も、マンションの間取をあれこれと悩んだ経験がありますので・・・)

図面を見ていないので、何とも言えない部分が多々ありますが、
設計士に、事前に要望を伝えた時点で、ダクトスペースも配慮して
まつこさんに説明すべきだったとは思います。

その辺をクレーム付けてみて、双方納得の行く決着点が見つけられるよう交渉してみてはいかがでしょうか。

[148] プランナー (2007/02/19 Mon 23:32)


Re^2: 事後報告で下がり天井が

前半に対し、そうですか〜。プランナーさんはプロのかたっぽいので、そのように思われたかもしれませんが、でも、素人の私には、失わなくてはいけない=下がり天井が出来ることなんて予想の範疇をこえることだったんです。換気扇から空気を外部に排気させる必要があるのはわかりますが、それも上階の床から自分の階の天井の間に隠れるのかと思っていました。
 図面をお見せするすべがないので、説明させてもらうと、南ベランダの中部屋で、当初キッチンは南ベランダ側の端でした。変更後はその隣の和室であった場所に、和室を洋室に変更してキッチンの場所と入れ替えた、という具合です。素人目目には洋室の天井を下がり天井にし、ダクトを通してベランダ側に排気してもいいのではないかとおもうのですが、図面によると逆にダイニング壁に沿う形で通してあるようです。リビングと一体になった空間で、なるべく広く見せたいので不満に感じるのです。
 明後日、実物を見に行くのですが、やはり不満が拭えない場合はアドバイス頂いた様に説明不足を指摘して、納得のいくよう交渉しようとおもいます。私にとっては予想のつかなかった下がり天井ですが、設計士としてはダストスペースが必要になることは当然に明らかだったことだったでしょうから。

[149] まつこ (2007/02/21 Wed 19:14)


Re^3: 事後報告で下がり天井が

プランナーさんのおっしゃるとおりですね〜ダクトの位置を変更できないのは、すでに躯体が打ちあがっていて、ダクトを通すスリーブ位置が決まっているからだと思います。でもプロとしてプラン変更になったときにダクト経路のことは言うべきでしたね。構造的に影響がない場所でしたら、新たにスリーブを開けることは可能ですが、台所の排気となると200φのスリーブを開けることになるので、少なくとも鉄筋を1本は切ることになり、その部分の補強がないので、クラックが入る可能性がありますね。下がり天井が我慢できないということであれば、一生の買い物ですし、解約されたらいかかですか。違約金の問題があるでしょうが、この間の経緯の中での交渉によりますね。

[188] 建築家 (2007/04/06 Fri 17:06)

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