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修繕積立金の値上げ

現在、分譲マンションで理事をしております。
居住するマンションは約100世帯で建築されてから7年程度になります。
今の修繕積立金は平均月額3500円程度なのですが、
入居時に修繕積立基金の一時金を支払っておりますので10年間で平均すると
1ヶ月あたり6000円程度になります。
しかし、長期修繕計画では段階的に値上げをしないと将来(築20年以降くらい)積立金不足になるようで、計画では今年度値上げの年に当たります。
そこで質問なのですが、積立金の値上げについてどのような段取りで進めればよいのでしょうか。
値上げは現在の3500円から7000円と計画では倍額設定されており住民の理解が得られるかどうか難しいところだと考えております。
経験された方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[123] 理事長 (2006/12/17 Sun 14:12)


Re: 修繕積立金の値上げ

集合住宅の管理費・修繕積立金の値上げは難しい問題ですよね。
大手管理会社の物件だと、最初からある程度の費用なので、住民もそんなものだと思ってくれるで、楽なのですが。。。。

私も数戸、マンションを持っていますが、おおよそ東京都内だと管理費抜きの修繕積立金だけで1万円から2万円程度みたいで、6,000円は平均額と聞いています。

最初の一時金もあるし、7,000円への値上げで一回目の大規模修繕はクリアーできるでしょうが、建物の状態により二回目が微妙では無いかと思います。

さらに値上げがあるでしょうが、この形だと増やすのは仕方が無いとおもいます。

管理費削減だと、管理会社の変更や、自主管理をはじめるとか、管理人を管理組合で雇うことでやすくするとか、エレベータ管理をやすくするとか(これは事故が続いているので怖いですが)が私どもでは行われました中では目立ったものです。
収入は自転車置き場の代金や車両置き場の代金の変更などもありました。

ご参考までになれば幸いです。

[125] toto (2006/12/23 Sat 19:59)


Re^2: 修繕積立金の値上げ

長期修繕計画はないのですか?通常積立金の設定は長期修繕計画により設定します。日常的な小修繕、約10年ごとの大規模修繕の概算工事額を算出し、修繕計画を作成します。これがないと積立金の値上げは、居住者の了解は難しいでしょう。

[133] 修繕コンサルタント (2007/01/17 Wed 16:46)

購入後・・・

購入後の話になるのでここに書き込んでいいのかわかりませんが購入後色々とオプションでつけますよね?私はお金にあまり余裕がないためオプションは高めなどでつける予定はなく話は進めています。家具などは後から買えばいいのですが床のワックスがけなどみなさんどうされてますか?業者さんに頼まれています?旦那にプロに頼もうと言ったのですが「自分でやればいい」と言われてしまいました。そんな簡単に出来るものなんですか?誰か教えてください。

[128] メイ (2007/01/02 Tue 19:15)


ワックスがけについて

ワックスがけは、フローリングを長持ちさせるために行った方がいいのですが、
ワックスにも様々なものがありますので注意が必要です。
本当にツヤ出し程度の簡単なものであれば、ご自身でもできますが、
コーティングをフローリングに塗りつけるタイプのしっかりしたものであれば、
業者に頼んでやってもらった方がいいです。
コーティングタイプのものは塗ってから乾燥するまでに時間がかかる場合もありますので。

また、入居後は、家具などをフローリングに置いてしまいますので塗りにくいですよ。
引越をする前に行った方がいいですね。

[129] jojo (2007/01/02 Tue 19:40)


jojoさんありがとうございます

やっぱりそうですよね〜初めは業者さんに頼んだほうがよさそうですね。もう一度話し合ってみます。誰か知っていれば教えてください。どこの業者さんがお安く出来るのかご存知ないですか?

[130] メイ (2007/01/03 Wed 20:17)

メイツ志賀について

メイツ志賀について何か知っていることがあれば教えてください。
価格が安いので構造や耐震の面で問題があるのでしょうか?あと元は
工場だったと聞いてますが、地盤汚染などは大丈夫なのでしょうか?

[98] KUKU (2006/11/18 Sat 16:19)

食洗機の規格について

悩んでおります。
購入が決まったマンションで、食器洗い乾燥機がオプション
なんです。で、キッチンに格納式の為、ぜひ取付けたいのですが
20万くらいするみたいです。
どのメーカーのものかははっきり確認してませんが、他でもっと
安く同じサイズの物も購入出来れば嬉しいのですが。
食洗機って規格とか決まっててどこかで気軽に買えるものですか?

[91] ミキティ (2006/11/02 Thu 12:54)


Re: 食洗機の規格について

食洗機のサイズに合わせて、キッチンの扉や排水関連を合わせます。
ですので、難しいと心得ておいてください。
もちろん、ミキティさん自身で業者を探して手配することも可能ですし、そちらの方が安くなる可能性が高いと思います。

しかしながら、マンション完成後だと、キッチンの工事で部屋が汚れますし、
マンション建設中だと、他の職人さんのスケジュールに合わせるのが大変ですね。

オプションで購入するか、外付けの食洗機をオススメします。

[92] jojo (2006/11/02 Thu 23:20)


Re^2: 食洗機の規格について

jojoさん、教えて頂きありがとうございました。
やはり入居前に頼んでしまった方がよさそうですね。
最近のマンションは食洗機は最初から付いてる所が多いし、
知人もあった方が絶対良いと言います。
ビルトインタイプだと場所を取らないし、工事費も込みだと
聞いてるので、前向きに考えてみます。

[93] ミキティ (2006/11/03 Fri 00:16)

サントノーレ

ジョーコーポレーションの分譲マンション「サントノーレ」について、ご存知のことがあれば、教えてください。

[68] himawari (2006/08/30 Wed 12:02)


Re: サントノーレ

住んでいますが、どんなご質問でしょうか?

[74] オーナー (2006/10/04 Wed 21:11)


Re^2: サントノーレ

横やりで申し訳ございませんが、
「サントノーレ」に関して、
購入時と購入後のジョーコーポレーションの対応、
それから、実際にマンションの住み心地などをお伺いできれば幸いです。

よろしくお願い致します。

[75] 森の人 (2006/10/05 Thu 00:09)


Re^3: サントノーレ

沢山ネタはありますが、他の手段でお伝え出来る方法はないでしょうかね?

[76] オーナー (2006/10/05 Thu 08:03)


Re^4: サントノーレ

購入を考えています。
担当者の対応はとても良く、モデルルームを見に行った後も、しつこく勧誘されることはないですし、こちらが何か聞いた時には、すぐに対応してくださっています。
モデルルームを見た限り、内装には不満はありません。気になるのは、目に見えない部分ですね。耐震性とか防音性とか。
実際に住んでいらっしゃる方のご意見を、何でもいいですから、お聞きしたいです。

[79] himawari (2006/10/11 Wed 12:02)


Re^5: サントノーレ

himawari さん。
このサイトの留意事項を見ると、ちょつと?
きっとジョーの職員も見てると思います、営業妨害だと訴えられかも?
一つだけ教えます。
モデルルームの職員は対応良かったですよ。
しかも、ジョーの経営も某社で調べてもらいました。
しかし、購入後2ヶ月目の梅雨に漏水工事の手抜きが発覚。
部屋がプールにまりました。
菓子箱一個が示談金でした。
他にお伝え出来る方法はないですかね?たぶん、ジョーの職員が見てたら、私を特定できるでしょう。
他にも沢山ネタはありますよ。
地元では実績がある、サーパ酢にすれば良かったと悔やんでいます。

[81] オーナー (2006/10/11 Wed 22:41)


Re^6: サントノーレ

訂正します。
誤=漏水   正=防水

[82] オーナー (2006/10/15 Sun 20:02)


Re^7: サントノーレ

オーナーさん、ありがとうございます。
こちらの連絡先等をここに掲載するわけにはいきませんので、いろいろとお話を聞くのは難しいようですね…。
ホームページによると、個人個人で掲示板を持ち、施工中の写真等も、リクエストすると見せてくださるみたいなので、手抜き工事等がないという自信だと思っていたのですが…。
上下階や両隣りの音漏れとかはどうですか?ここに書ける範囲であれば…。

[83] himawari (2006/10/16 Mon 10:32)


Re^8: サントノーレ

himawariさま。
定期的にジョーの雑誌が届きますが、さすが良い事のみを掲載してますね。
地域によって匠が違うのかも知れませんが????

>手抜き工事等がないという自信だと思っていたのですが…。

ピアノ・子供がガチャガチャする音は聞こえますね。
音に関しては、マンション住まいが始めてなので、良くわかりません。

>上下階や両隣りの音漏れとかはどうですか?ここに書ける範囲であれ>ば…。

参考までに、防水工事の手抜きは我が家だけだったようですが、フローリング・ドア・障子とかの共通したトラブルは数件発生しています。
ご近所さん同士の立ち話してわかりました。
総会では、営業マンからそんな事は聞いてない、知らなかった、早く完売する為に嘘の付き放題だ!との声が多いですね。
はっきり言えば、修繕・サポートは良くありません。
担当者がコロコロ変わります。
良い物は安くならないと、市場の鉄則がありますが、仕方ないのでしょうかね?
そう言えば、商談中、先を見越して光ケーブルが配線してあると聞いてましたが、まったくの大嘘でした。
天井は低くく出っ張りがあるので、家具とかが上手く入りませんでした。四国では通用するのかもしれませんが、今時のマンションとしてはは、姉葉もどきです。
漏水の兆候があった時も、一級建築士が!一級が!と連発し、防水工事は完璧です、大丈夫です!と耳にたこが出来ちゃいました。
再度どこかに大欠陥が発生した場合は、弁護士に相談に行こうと思っています。
愚痴っちゃいました、すいません。

[84] オーナー (2006/10/19 Thu 18:02)


Re^9: サントノーレ

オーナーさん、ありがとうございました。
参考にして、検討したいと思います。

[85] himawari (2006/10/20 Fri 11:14)


Re^10: サントノーレ

himawariさま。
購入時は営業所があったのですが、他に知名度の高いマンショングループが増え、撤退しました。何かあった場合には対応が鈍いです。地元に営業所が永遠的に存在するメーカーが良いと思います。もし再度購入する場合は、ジョーは敬遠しますね。設計は出遅れたセンスしか持ち合わせていない業者だ思います。ちょっとした部分に、まったくセンスを感じませんね。

[86] オーナー (2006/10/20 Fri 16:47)


Re^11: サントノーレ

南末広の物件で、一括売却があった模様。担当のBさん、支店の対応に管理組合員の不満爆発しているそう。社長は知っているんかねえ?今日、コンプライアンスが叫ばれているのに、やれ個人情報とか、営業妨害とか言って組合員そっちのけでの対応。一生の付き合いとか行っていたのに、やっぱ資格ばかりで人の心がわからない営業マン(レデイー)の集まりか?ほんま社長は知っているのか?

[90] Bさんの対応 (2006/10/31 Tue 22:08)

横須賀の宝ハウスはこんな会社

横須賀の宝ハウスにご注意!宝ハウスの販売したアイビーヒルズ久里浜では現在クラブハウス(管理棟)を巡る訴訟問題がおきています。共有部分であるはずのクラブハウスが実は宝ハウスの所有権になっていました。売買契約書をよく読むと確かに1行書いてありますが、販売パンフレットでは快適なマンションライフを売り物にしていたため、信用して細かいところまでよく読まなかったのが原因のようです。販売の状況からするとこれは誇大広告で、詐欺的な行為とも思えます。宝ハウスの販売物件には十分注意しましょう。口頭の確認は意味がないので、必ず文書でおこない回答書には印鑑証明書つきの印を押させることが必要でしょう。ご注意!ご注意!

[89] ボクゼン (2006/10/31 Tue 18:18)

設計図書について

新築の分譲マンションを契約しました。
家には夢がありその関係の仕事についたりしてきたのですが、
あまりにもこだわりすぎて結局分譲マンションにしました。
戸建ての場合、相当細かい図面を沢山見たり貰ったりしますが、
マンションは契約する時に図面や仕様書って貰わないのですか?
窓の場所や大きさ、クローゼットのサイズなど、自分で揃える物の
サイズが分からず、せめて仕様書なり貰えないのかと・・・。
担当に図面は・・・と言うと何か不思議そうにされて・・・。
見学会の時のプラン集しかないのでどうしようかと思ってます。

[77] まろん (2006/10/10 Tue 15:00)


Re: 設計図書について

新築分譲マンションは通常の場合、モデルルームに設計図書が配備されているはずです。
担当の営業マンは若い人でしたでしょうか?
新人や、経験の浅い人だと、何を指しているのか分からない場合があります。
又は、販売する部門と設計を行う部門の連絡調整が悪く、営業マンが設計図書を手に入れるのに面倒だと思っているのかもしれません。

設計図書自体をもらえる訳ではありませんが、契約された部屋の部分ぐらいはコピーしてもらえるはずです。

販売開始直後の新築分譲マンションならば、詳細設計が済んでいない可能性がありますので、現状では無いかもしれませんね。

殆どのディベロッパーはプラン集程度でも、丁寧に描かれたものを用意しますので、指摘してみてください。

[78] jojo (2006/10/11 Wed 01:00)


Re^2: 設計図書について

若いと言えば若いかも知れませんが役職がついている人です。
マンションは来月引渡し開始で殆ど出来上がっています。

平面のプランだけは貰ったのですが、やっぱり自分で買い揃える物を
検討するのに不便だと感じます。

お願いしてみますね。
お返事ありがとうございました!!

[80] まろん (2006/10/11 Wed 16:38)

エクアス葛西

新築マンションの購入を考えています。完成・入居済みのもので、キャンセルや売れ残ってしまった物件は、値引きされると知り調べたところ、江戸川区にあるエクアス葛西にたどり着きました。この物件について何か情報をお持ちの方は、どんなことでもいいので教えてください。よろしくお願いします。

[69] chiko (2006/09/06 Wed 10:31)


Re: エクアス葛西

こんにちは。
エクアス葛西に関して思う事を少々記載させていただきます。
建物の形状が、複雑な形をしていますので、間取のタイプによっては
意外な場所に梁が出てくると思います。
建物が完成していますので、モデルルームだけでなく実際に住戸内を見ることができますので、
確認してみてくださいね。

また、ユニットバスのサイズが1317のタイプの住戸だと
小さいと感じることがあるかもしれませんね。
(1417サイズのユニットバスなら一般的な分譲マンションのサイズですが。)

あと、バルコニーに形状が三角形をしてる間取りが多いので
入居してから使いにくいと感じることもあるでしょう。

PS(パイプシャフト)も住戸内のどこにあるのかを全て確認しておくと
安心できますね。

立地がchikoさんの希望に合えば、私は、他に気になることはないです。
ご参考になれば幸いです。

[70] パリス (2006/09/06 Wed 23:54)


駅までの距離

東京メトロ東西線「葛西」駅まで徒歩16分
都営地下鉄新宿線「一之江」駅まで徒歩16分

ん〜。

実際に改札を通ったり、ホームまでの所要時間を考えると・・・
遠いですね〜。

[71] jojo (2006/09/07 Thu 00:29)


Re^3: エクアス葛西

パリスさん、jojoさん、ありがとうございました。

バルコニーの形は私も気になりましたが、
そこそこ広い割りにリーズナブルだったし、
何より仕様が気に入ったので、まずはモデルルームを見てみようと
車を走らせました。が、しかし・・・
行ってみるとなんと環七沿いではありませんか!
それで一気にトーンダウンしてしまい、
中に入ることなく帰ってきました。

立地で言えば、クリオ船堀がいいんですが、
新しい物件だけに高いし・・・。
なかなか完璧な物件に出会えず、焦るばかりです。

ローン控除のことを考え、なんとしてでも今年中にと思うのですが、
そんな都合のいい物件があったら、みんな購入しますよねf(^^;

少し冷静になり、千葉県も視野に入れつつ探してみます。

[72] chiko (2006/09/08 Fri 01:02)

飛島建設とアーバンコーポレーションについて教えてください。

アーバンビュー一之江の抽選に申込みましたが、耐震強度について不安が残ります。Qn/Qunの値を問い合わせたのですが、計算してみないと分からないとの返事でした。耐震等級が1なので大丈夫と。他のマンションをみたとき、耐震等級2の物件がいくつもありましたし、計算結果を示してくれたところもありました。
売主であるアーバンコーポレーション、施工主である飛島建設、そしてアーバンビュー一之江自体について、何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら小さなことでも結構ですので教えてください。

[64] 申込み間近 (2006/08/21 Mon 21:22)


飛島建設

飛島建設という名前を聞いて、はじめに思いつくのが土木関連の会社であるということですかね。
マンションを建設した前例もあるでしょうが、
トンネルや道路、ダム建設をしている会社という方がイメージが強いです。
個人的な意見ですが、マンションにはマンションの建設ノウハウがありますので、飛島建設ってと思う部分はあります。
しかし、大手の有名なゼネコンですと、価格もブランド力なりになってしまいますので、考えどころですよね。

また耐震等級も同じようにマンションの価格に跳ね返ってきます。確実に。
耐震等級2や3の方が安心できると言えますが、
あまりに値段の高いマンションは手が出せないものですから…。
地震保険でカバーするというのも一つのアイデアですかね。
ご参考までに。

[65] kenichi (2006/08/22 Tue 00:48)


ありがとうございます

kenichiさん、情報ありがとうございます。
今月27日が抽選、28日に申込み、そして29日に契約という慌しいスケジュールなので、今回は抽選申込みをキャンセルすることにしました。
会社の信頼性に疑問を持ち、いろいろ調べているうちに、冷静になって考えてみると間取りも値段も妥協していることに気付きました。
立地だけが納得のいくもので・・・すべてを満足するマンションを見つけることは不可能だと思いますが、売主等の信頼性は捨てられません。
希望の江戸川区の物件はほぼ全滅ですが、もう少しエリアを広げて探してみます。

[66] 申込み間近 (2006/08/22 Tue 09:39)


Re^3: 飛島建設とアーバンコーポレーションについて

苦渋の選択だったかもしれませんね。非常に悩まれたのではないでしょうか。
抽選から契約までは、当然の事ながら早いです。(抽選で当選した場合ではありますが…)
しかし、迷いがあるのに抽選に申込むと後で後悔しがちです。
抽選に申込む時は、「必ずこのマンションに住む!」と覚悟を決めてからの方がよいでしょう。

次は納得のいく住まいが見つかるといいですね!

[67] kenichi (2006/08/23 Wed 01:00)

住宅購入の頭金について

最近、はじめて住宅購入を考えています。
頭金について購入額の2割は必要と雑誌に掲載されていたのですがどういうことでしょうか?
私の考えでは、3,000万円の家に対して2割の頭金(600万円)だと借入額は2,400万円ですよね。
もし2,400万円の家を購入するならば頭金がなくても前者と同じ借入額になるとおもうのですが...
よろしくお願いします。

[61] migy (2006/08/14 Mon 18:09)


Re: 住宅購入の頭金について

単純に何故頭金が2割必要であるかを説明しにくいのですが、
まず、金融機関は借り入れの申し込みに対し、それが返済可能であるかどうかを確認しようとします。
そこでは、頭金も用意していない借り入れ申込者の評価は下がります。そして、今までの生活の中でそれだけのお金を貯めることが出来たのならば、これからも順調に返済できるだろうと推定出来ます。

次に購入予定の物件の担保価値の問題があります。これは普通、その物件の評価額の8割が上限です。

頭金として2割を用意して無理のない借り入れをし、健全に返せる人にだけ貸す。という方が、経済全体に対する好影響ともなります。
結局無理をして家を買ってもそれが維持できなければ、かえって損となります。

[62] ととろ (2006/08/15 Tue 14:29)


Re^2: 住宅購入の頭金について

ととろさんありがとうございます。
とても参考になりました。
金融機関の仕組みが少し理解できたと思います。

[63] migy (2006/08/16 Wed 13:42)

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