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よく有る事?2

畳人様、有難うございます。実は、1ヵ月程前にモデルルームに出向いてローンに関して相談したい事、ついては新しい担当者から連絡が欲しい旨伝えていたのですが…再度モデルルームに出向くべきか、営業所に直接担当者を通さずメールを入れるか迷っている状況です。

[19] RYO (2006/06/07 Wed 08:22)


Re: よく有る事?2

まず、はじめに電話をするのが良いと思いますよ。

そして、「1ヶ月前に新しい担当者を紹介して欲しいと伝えた件」の報告をしてもらうのと、
「ローンに関して相談したいのでモデルルームに行きたい旨」の
2点を電話の応対者に伝えてみてください。

そこで気を付けなければいけないのが2点あります。
1.どちらの用件も日付を確定させること(重要!)
2.電話応対者の担当者名を聞くこと

この2点を聞かずに電話を切らないでください。

電話の応対者が即答できなかったら、いつまでに返事をもらえるか
日付を確定させましょう!

最後に、RYOさんが安心して入居できることをお祈りしております。

[20] 畳人 (2006/06/08 Thu 00:46)

よく有る事?

最近ちょっと不安なんですが、某大手からマンション購入しました。購入したマンションはすぐに完売したようなんですが、その後すぐ近くのマンションを続けて販売始めました。私の担当者はその時期に転勤し、新しい担当者に変わると連絡が有ったんですが、その後2ヵ月程何の音沙汰も無く、新しい担当者の名前も未だ分かりません。ローンに関して少し事情があるので早く次の相談がしたいのですが、こういう事って有りがちなんですかね。ちなみに引き渡しは12月です。

[17] RYO (2006/06/06 Tue 21:23)


Re: よく有る事?

新築分譲マンションではよくあることですね。
大手のディベロッパーなら、日本全国で事業を展開していますので
転勤も多く、担当者が変更になることも珍しいことではありません。

しかし、新しい担当者が紹介されないのは不安ですね〜。

購入したマンションの販売センター又はモデルルームなどに
RYOさんから問い合わせるのが一番だと思います。
例え引き渡しが12月でも、ローン関係の相談は早めに問題を解決しておきましょう。

[18] 畳人 (2006/06/07 Wed 00:40)

新築マンション 値下げ交渉

いま、新築マンションの購入を考えています。予算より少しオーバーしそうなのです。
そこで疑問に思ったのですがマンションは値下げ交渉をしたら多少、安くなるのでしょうか?
購入を考えているマンションはまだ一期販売で売れ行きは良さそうな気はするんです。
また、値下げ交渉できるとしたらどれくらいの金額なのでしょうか?
上手な交渉方法があったら教えて下さい。
宜しくお願いします★

[13] モンモン (2006/05/20 Sat 20:27)


Re: 新築マンション 値下げ交渉

値下げ交渉の余地はあると思いますよ。実は私も値引きをしてもらいました。
入居直前のマンションにキャンセルが出て、その物件を見に行ったところ、
ディベロッパーからいきなり「100万円値引きます。」との言葉が出ました。^^
ディベロッパーも売れずに残っていると、税金や管理費を自分で負担
しなければならないので、早く売り切ってしまいたいようですね。

ただし、条件として「他のお客さんには絶対言わないでください。」と言われました。
先に定価で買ったお客さんが怒り出しますからね〜。
そういった意味では、あまり値引きは大っぴらに宣伝できません。

入居間近の新築マンションや、すでに入居の始まっている新築マンションを探し、
こっそり値引き交渉をしてみてはいかがでしょうか。

[14] REM (2006/05/23 Tue 01:09)


Re^2: 新築マンション 値下げ交渉

値引きは時期によりますよ。
総個数に対しての契約数が少なければ、ちょっと位の色はつけるでしょうが、
はやりの物件であれば、「値引きなんてしません。」の一言で終わりです。
お話の様子では新発売の物件でしょうから、多分そんな話をしても軽くあしらっておしまいですね。
逆に「引き気味」な交渉をして様子を見るのが無難です。(でも交渉したら買う気が見えるからどういう態度をとるか見ものですが…)
予算オーバーの場合は、ローンの支払い、諸費用の組み方から指南します。
銀行ローンの場合、保証料を内枠にする。金利優遇+短期固定で支払額を落とす。
など、お金を出さないようにするための工夫も多いですし、
フラット35は諸費用がかなり低く抑えられる有利な面も持ち合わせてます。
そんな話に飲み込まれたら、多分よくてオプション20万くらいかなぁ?

[16] 健 (2006/05/30 Tue 00:02)


Re^3: 新築マンション 値下げ交渉

近隣相場の状況と営業マンそして売主の腹ひとつで、同一物件でも差がでるきがしますが。

[25] だぶこん (2006/07/21 Fri 14:58)

カーテンレールの長さについて

このたび新築マンションへの引っ越しが決まりました。
そこで、リビングのカーテンレールを木製のリングタイプにしたいと考えているのですが
窓の幅が200cm×2枚ありまして、
今付いている普通のレールが4mのもの1本だったんです。
木製のカーテンレールをいくつかネットで検索したのですが、
3mの長さまでしか見つかりません・・・。
これ以上の長さの物は存在しないのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[11] 友達 (2006/03/25 Sat 22:19)


Re: カーテンレールの長さについて

カーテンレールの長さは、約2mのものと約3mのものが
メーカーより出ている事かと思います。
4mのものだと残念ながら約2mのものを2つ組み合わせる形になるかとは思います。

しかしながらそれよりも重要なのは、マンションの場合、後付のレールが取り付けられるかどうかが問題になってきます。
というのも、マンションの場合はレールを取り付ける部分に柱が入っていない場合が多く、取り付けられない可能性が高くなってしまいます。
もともとついている4mのものは、カーテンボックス仕様でしょうか。それとも、むき出しの状態でしょうか。
いずれにしても、現在ついているレールは専用のものとして4mでついている可能性が高いので、まずはマンションの管理業者に、レールを取り付けたい旨を相談し、可能かどうかの確認をすることが最優先になります。

[12] 家具店勤務 (2006/03/28 Tue 01:55)


Re^2: カーテンレールの長さについて

ご丁寧な回答、ありがとうございます。
やはり管理業者に相談するのが良さそうですね・・・。
どうもありがとうございました。

[22] 友達 (2006/06/11 Sun 17:12)

ペット可のマンションについて

私のマンションは、ペットを飼って良いマンションでして、先日、
家の玄関ドア前に小型犬のフンが置き去りになっておりました。
引越ししたばかりで、(一週間)「これは嫌がらせ?」と悪い方向に考えてしまって。
こういう場合はどうしたらよろしいのでしょうか?
ちなみに、両隣は、ペットを飼ってないお家で、下の住人のお宅は、
フェレットを飼っており、あきらかに、その方達以外だと思われます。
引っ越したばかりなので、すっごくショックでした。
どうしたらよろしいでしょうか?よろしくお願いいたしますm(__)m

[8] A.S. (2006/03/10 Fri 00:50)


Re: ペット可のマンションについて

管理組合に電話をされて内容を話して頂き、以後このようなことが無い様
注意する文面を配布してもらう。
それでもたて続けにあるようならば
管理組合とお話をし、警察等に届け出るのもいいでしょう。
ペットを飼っているご自宅にお伝えするのも大変ですし
そうでない人とは険悪な仲になってもいけないですからねぇ
ですから大家からビラを配布して頂くのが良いと思います。

[9] 畳人 (2006/03/11 Sat 13:41)


Re^2: ペット可のマンションについて

ご返信ありがとうございます。とりあえず、アドバイスのとおり、
明日管理会社に電話してみようと思っております。
ただ、ただ、嫌がらせでは無いことを祈るばかりです・・。

[10] A.S. (2006/03/14 Tue 01:33)

賃貸か?分譲か?

こんにちは。質問をさせてください。
現在、結婚を考えている恋人がいるのですが、結婚後に住む家について悩んでいます。
お互い実家にいるのですが、結婚後は親と同居するのは難しいので、
マンションを「借りる」か「買う」かと思うのですが、
どうせ月々家賃を払うのなら、転勤などない仕事をしているので中古マンションでも買ったほうがいいかなって思っています。
しかし、買ったとしても月々払う金額が、借りたときと比べてどのくらいの差があるのか気になります。
1千万ぐらいの物件を買ったとして、月々にどのくらいの返済が必要になるのでしょうか?
また購入するとき、諸費用というか契約料はどのくらい必要なものでしょうか?
返済プランなどにもよるでしょうが、参考程度いいので教えてください。

[5] 悩める子羊 (2006/02/20 Mon 00:31)


Re: 賃貸か?分譲か?

自己資産にするということは、すなわち『固定資産税』などの諸税がかかります。資産価値によっても異なりますが、私の家は年20万円ぐらい取られます。またローンを組んでいるので、毎年保障協会に7万円ぐらい払っています。その他10年後の外装塗り直し等の家を維持するコスト(減価償却)を考えた場合、一概に持ち家がお得ではないと考えられます。

あるテレビ番組で試算したところ、一生持ち家の場合1億円。賃貸の場合6〜8千万円の費用と言う試算が有りました。

私は持ち家派なのですが、参考までに。結構考えられないぐらいの費用がかかります。

[7] 参考までに。 (2006/02/21 Tue 00:35)

和室をリビングと一体化させたいのですが。

春に完成入居予定の3LDKの新築マンションを購入しました。
バルコニー側にリビングと隣接して和室のある間取りですが
この和室(6畳)は正直必要ありません。
和室を取り払ってリビングと一体化させたいのですが
マンションの購入申し込みが遅かったので
間取り変更プランの申し込み期限がすでに過ぎているため
自費でリフォームするしか手段がありません。

オプション会のときに、ついでに相談してみたのですが
相場を聞くと「だいたい80〜100万くらい」と言われました。

本当に80万とか100万もするのでしょうか?
実際に和室をリビングと一体化させるリフォームをされた方の体験談などをお聞きしたいです。

[2] Yoko (2006/02/17 Fri 02:26)


Re: 和室をリビングと一体化させたいのですが。

ご質問内容からは判断が困難な部分が多くありますが、よほど特殊な仕様でない限り、部屋の広さから単純に数字だけ見ると正直申し上げると高いですね。

但しです。私が最初に申し上げた『高い』という基準は、所謂、通常のリフォームで実施する場合であり、ご質問者様の状況と照らし合わせると、これは、『当たり前』という回答になります。

恐らく、Yokoさんのご購入予定の物件は、一般的に『セレクトプラン』と言われるタイプのものと想像します。

このセレクトプランを用意するマンションは、標準仕様から変更があっても、申し込み期間内までは資材の発注はせず、申込期間を過ぎた段階=最終的な発注量が確定した段階で、業者へ一括発注することにより、購入者へ変更による負担の発生を無くすとともに、大量発注による仕入れ値の低減を達成することで、希望者の要望によりある一定の条件の下に無料でカスタマイズできるという、消費者にとっては非常に魅力的に映る物件の販売が可能となるのです。
このような手法は、従来は主に建売住宅の規格フリープランと言われる物件に使われてきたものですが、最近は分譲マンションにも多く取り入れられていますね。

デメリットとしては、この期間を越えてしまうと、変更分を単品で追加発注が発生するうえ、もともと標準プランで用意していた資材が余ってしまうので、実際には、2倍近いコストを支払う必要性がでてきます(これがご質問者様がデベから言われたオプション料が割高に見えるからくりです)。
ですので、デベが儲ける仕組みではなく、デベが損をしない仕組みになっていることをまずはご理解ください。

この仕組みを理解しないと、デベが吹っ掛けているのではないかと勝手に疑義が膨らんでいくのですが、そうではないということです。

さて、どうしましょうかということですが、オプションで追加工事させるのは最もYokoさんの負担が大きくなりますので、まずは引渡し時にご希望の間取りとなっていることは諦めたほうが良さそうです。

引渡し後、直ぐにリフォーム業者数社に見積を出させ、その中で実績、信用度、技術、費用を見て最もバランスの取れた業者をお選びになり、施工を依頼してもらうのが良いと思います。
少なくとも100万という数字にはならないでしょう。
ただ、30万以内というのもかなり制約がでるかとは思いますが。
以下は、あくまで私的な意見ですが、私なら取り敢えずそのままの間取りで使用し、畳が傷んだタイミングでリフォームを依頼すると思います。
その間に、畳の良さを再認識するかもしれないですし。
全ての居室が硬質なフローリングだと、結構疲れますよ。

[3] 畳人 (2006/02/17 Fri 22:32)


ありがとうございます!!

ありがとうございます。確かにセレクトプランがありました。
とりあえず畳が傷むまで和室のままにして、数年後にリフォームをしようかと考えていたのですが、それだと数年後にフローリング材や壁紙が廃盤になっている可能性があり、リビングと材質が異なってしまうことや、たとえ同じフローリング材があったとしても日焼け等で新品とは差が付いてしまう、ということを聞き、やはりすぐにリフォームしたいと思いました。

[4] Yoko (2006/02/18 Sat 01:08)

掲示板設置しました。

掲示板設置してみました。
楽しくマンションや住まいについて語れる場になればいいなぁ〜と思ってます。
お気軽に書き込んで見てくださいね。

[1] WEB★MASTER (2006/01/21 Sat 10:54)

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