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藤和不動産ってどうですか?

はじめまして。私たちは、藤和不動産のBELISTAシリーズの購入を検討しています。他の掲示板では、買って3ヶ月くらいなのに、クロスがはがれていて、アフターサービスがボンドで直すだけとありました。また、アフターサービスがたらい回し。ともありました。これは昨年12月に三菱地所藤和コミュニティーサービスの株式を藤和不動産が三菱地所に売却したことと関係あるのでしょうか?
 株式売却は江東区のマンション計画が中止になり特別損失を計上したことを、株式売却益で相殺し、決算に備えるためだったのでしょうか?そのことにより、本当にアフターサービスがたらい回しになってしまうのか、心配です。また、藤和不動産の経営状態についてみなさん、どうお考えでしょうか?現在、人件費削減のためか、わかりませんが、協力販売会社に業務委託しているらしいですが、価格はまだ、定価の600万くらいしか下がってないです。経営状態が悪化し、在庫処分にこまっているとしたら、どれくらいまで、値引きされるものか、それも疑問に思っています。
 何分、素人で株なども詳しくないため、現在勉強して、納得してマンション購入をしたいと考えております。どなたか、お返事頂けましたら、幸いです。

[479] お茶 (2009/01/26 Mon 21:15)


Re: 藤和不動産ってどうですか?

>お茶さん
私も素人なのであんまり詳しい事は答えられないのですが、
値引きは未だに渋いですね。
(今年に入って値引き交渉しましたがしつこく粘って3%程度でした)

私もBELISTAの購入を検討していましたが、
営業の対応とか会社的な対応も悪かったので
個人的には藤和で検討するのはやめようかなと思ってます。
(あくまで個人的な意見なので参考程度に)
とは言っても今はどのデベでも良い状況の所は無いでしょうし、
それなりに割り切るしかないのかも知れません。

[486] @ゆう (2009/02/20 Fri 08:57)


Re^2: 藤和不動産ってどうですか?

藤和物件、購入しました。最悪です。入居して数ヶ月ですが、壁のひび、床のきしみ、上階の住人の足音が毎朝、毎晩聞こえ全く眠れず退去することにしました。
備え付けの棚の引き出しの音まで鮮明に聞こえる始末で、あ、今お風呂に入った、とか帰ってきた、出て行った・・などプライベートすけすけです。
管理会社に訴えましたが、逃げごしの対応で失笑です。
担当者はろくに挨拶もできず、名刺さえも出さずじまい。
建物のアフターサービスの部署に電話してもずっと話中。
やぱり3流不動産会社はだめでした。

[529] まこ (2011/02/03 Thu 13:21)

最上階の住み心地について教えてください

12階建てのマンションの、東南の最上階を購入予定です。
この高さに住んだ時の体感イメージが予想つきません。
地震の時の揺れはどのようなものなのでしょうか?
風の強さは地上2,3階と比べてどうなのでしょうか?
今、一番心配しているのは、夏場の部屋の暑さです。
屋根(屋上)が一日中陽に照らされて、最上階では、なかなかエアコンが効かないというような話も耳にしました。
最上階を購入する場合のメリット、デメリットについて、教えていただけたら嬉しいです。

[438] 夢見るpiano (2008/07/06 Sun 20:13)


Re: 最上階の住み心地について教えてください

私見ではありますが、

>地震の時の揺れはどのようなものなのでしょうか?
建物の構造や形状、地盤により大きく変わりますので一概には言えませんが、
12階程度であれば、他の階と比べ心配される程では無いと考えますね。

>風の強さは地上2,3階と比べてどうなのでしょうか?
こちらも周囲の建物、並びに地域、天候によって大きく変わりますが、
周囲に何も無いと想定した場合、2,3階と比べれば強いです。

>最上階では、なかなかエアコンが効かない
確かに下層の階に比べて効率は悪いです。効率が悪いだけで涼しくない訳ではないです。(エアコンの性能や日当たりにもよりますが。)

かなり質問内容がデメリットの部分ばかりでしたので、
そのような回答になりましたが
最上階のメリットとしては、上階の生活音を気にしないで住める。
設計にもよりますが、下住戸より採光が良い可能性がある。
眺めが良い。
などのメリットもあります。

[439] saitaman (2008/07/07 Mon 00:43)


Re^2: 最上階の住み心地について教えてください

>saitamanさん

お答えくださって、どうもありがとうございました。
おっしゃいますように、最上階に決めた理由は
上階の生活音を気にしないで住める、
眺めが良い、
リビングの天井高が3mある(11階以下は2m55cm)
など、最上階のメリットを考えたからです。

新築中のマンションで、運よく希望の部屋を申し込めることになったのですが、、
マンション購入に関する本などを何冊か読むうちに、そこに書かれてあった最上階のデメリットが気になってきてしまいました。
それで「本当に最上階でいいかしら?」と気持ちがぐらつき始めたのです。

でも、どの階に決めたとしても、それなりにいろいろ不安は出てくるのだと思います。
一番最初に、この部屋がいい!とピンと来たのだから、初志貫徹で行ったほうが良いですね。
ここで変更したりすると、あとできっと後悔するような気がします。

マンションの申し込み会は今週末です。
saitamanさんのコメントを読んで勇気が出てきました。
本当にありがとうございました。

[440] 夢見るpiano (2008/07/07 Mon 15:10)


Re^3: 最上階の住み心地について教えてください

不動産とは本当に縁ですね〜。
最上階のデメリットを失えば、メリットも又失うという事ですね。

お友達に「最上階に住んでいる!」なんて言えれば
気持ちいいと思いますよ。

[441] saitaman (2008/07/07 Mon 23:45)


Re^4: 最上階の住み心地について教えてください

現在古いマンションの12階に住んでいます。
古いので地震が怖いですが、築浅なら平気なのかなと思っています…
夏場は日中は確かに暑いですがエアコンが効かないって程ではありません。特に風の通りがいいので、夜なんかは窓を開けてればエアコンいらずで結構過ごせます。
ただ、風がつよいのも確かなので洗濯物をハンガーで干すのは勇気がいります。必ず飛んでいくわけではありませんが、気を抜くとなくなっているとか物干しが落ちるとかがあります。でも今のマンションはベランダが広いから多少安心なんじゃないでしょうか?
最上階のいい点は上から音がしないことだと思います。
私はマンションを購入するなら低層の最上階にしたいです(今住んでるマンションに住んで依頼地震が怖くて低いのがよくなりました)

[520] ゆら (2010/05/10 Mon 00:06)

湘南山手桜木坂について

宝ハウスの湘南山手桜木坂を(現在建築中)購入しようと考えているのですが、何か情報はありますか?湘南山手にはか宝ハウスのマンションがすでに建っていますがお住まいの方やマンションまたは宝ハウスについてよくご存じの方がいればなんでもいいので(良い所・悪い所)教えて頂けると幸いです。

[99] キャッチ (2006/11/20 Mon 23:24)


Re: 湘南山手桜木坂について

下の方にボクゼンさんが宝ハウスについての投稿をされてますね。

以下引用です。
------------------
横須賀の宝ハウスはこんな会社

横須賀の宝ハウスにご注意!宝ハウスの販売したアイビーヒルズ久里浜では現在クラブハウス(管理棟)を巡る訴訟問題がおきています。共有部分であるはずのクラブハウスが実は宝ハウスの所有権になっていました。売買契約書をよく読むと確かに1行書いてありますが、販売パンフレットでは快適なマンションライフを売り物にしていたため、信用して細かいところまでよく読まなかったのが原因のようです。販売の状況からするとこれは誇大広告で、詐欺的な行為とも思えます。宝ハウスの販売物件には十分注意しましょう。口頭の確認は意味がないので、必ず文書でおこない回答書には印鑑証明書つきの印を押させることが必要でしょう。ご注意!ご注意!

[103] jojo (2006/11/25 Sat 00:04)


Re^2: 湘南山手桜木坂について

こんな掲示板があります。

アイビーヒルズ久里浜・桜木坂掲示板
ttp://jbbs.livedoor.jp/travel/6376/

[109] さざなみ (2006/11/28 Tue 17:36)


Re^3: 湘南山手桜木坂について

見晴らしは良いですが宝ハウスは要注意です。
アイビーの訴訟は双方の問題が複雑に絡み合っていてどちらが悪いともいえませんが、桜木坂ではこれから建つ建物を賃貸に出すなどの話も出ています。アフターサービスもあまり良くない(言ってから対応するまで時間がかかりすぎ!)住環境は悪くないのですが、おすすめはできません。

[121] 桜木坂居住者 (2006/12/10 Sun 00:51)


Re^4: 湘南山手桜木坂について

アイビーヒルズ久里浜のクラブハウス問題についての第1回口頭弁論が横浜地方裁判所横須賀支部で1月23日に行なわれます。宝ハウスは許さない! 地元の情報では桜木坂の1画は米軍用にまとめて販売(貸出し?)するようです。キャッチさんのように、桜木坂を購入しようというお客様達が、現地に出向き、宝ハウスにいろいろと問い詰めてください。「アイビーヒルズでクラブハウスを管理組合に使わせないなど詐欺的なことをやっているんだって?」とか「宝ハウスはあまり評判がよくないよ」とか・・・購入希望者からこのようなことを言われれば宝ハウスも考えるのではないかと思っています。ご協力お願いします。

[135] ボクゼン (2007/01/17 Wed 17:08)


Re^3: 湘南山手桜木坂について

【桜木坂居住者さんの投稿について】
「どちらが悪いともいえませんが」とありますが、管理事務所使用についての仮処分申請では管理組合が勝訴してます。現在クラブハウス全体の使用権の本裁判を行なってます。桜木坂では管理組合の共用部分としての管理棟や集会室はあるのですか?所有権を確かめたほうがよいと思います。アイビーでは管理会社(シティライフ)を独占して替えさせない為に管理棟を宝ハウスの所有とされていました。クラブハウス訴訟問題は管理会社を長谷工コミュニティーに変更(管理委託費は1,600万削減)することが決まってから、宝ハウスがクラブハウスを使わせないといってきたことに始まります。桜木坂で何か問題があればアイビーでの情報は提供しますので管理組合までご連絡ください。同じ町内会として共に宝ハウスと闘えればと思います。

[136] ボクゼン (2007/01/17 Wed 18:45)


Re^6: 湘南山手桜木坂について

こんにちは。私もかなり怒っている中の一人です。友達が桜木坂のあの米軍施設に住んでいまして、その人いわく、近く出来るマンション(桜木坂と同じくらいの規模)を、アメリカ兵の未婚の人たちに貸すように建設するとの事。今は、まだ家族の方達の住まいを建設中ですが、この先そのようなものが出来れば、いろいろな事故が予想されるのでは!と思い、コメントさせていただきました。宝ハウスは本当に住民を考えず、自分の利益さえよければ、という考えの人です。許せません。絶対に反対運動を起こすべきです。

[195] ぽーりん (2007/04/12 Thu 01:11)


Re^7: 湘南山手桜木坂について

自社で販売した桜木坂住民への説明すらしないまま米軍と住宅供給契約を結んだ宝ハウス。
そんな悪質業者の物件を買うことはありません。

ちなみにこの住宅供給契約は湘南信用金庫も絡んでいます。

地元の業者でありながら地域住民を無視した営業活動に一同ムカついています。

[361] 地域住民 (2007/12/11 Tue 23:01)


Re^8: 湘南山手桜木坂について

桜木坂のマンションは米軍の独身に賃貸で貸し出すことでほぼ話がまとまりつつあるようです。小学校も近いのであまり米軍の独身者が賃貸で住むには向かないと普通なら考えるのですが宝ハウスは金のためなら何でもやる会社です。利益優先の会社であることは明らかです。地元住民は市議会議員や地元の有権者を動かして断固として反対するべきです。湘南信金が関わっているならなおさら地元の住民は声を大にして反対運動するべき。湘南信金のような地銀は地元からそっぽを向かれては企業として成り立たなくなるのでそれを狙うのもいいでしょう。私は米軍住宅(独身賃貸)には断固反対の立場であります。

[362] 地元 (2007/12/13 Thu 15:53)


Re^9: 湘南山手桜木坂について

情報として地元の方から聞きました・・・・
米軍の方が入居するマンションには兵隊の方々から上の方ごちゃごちゃ
一部屋に一人または二人で入居。問題は駐車場だと思います・・・・
民間と共用・・・・

[365] ぽっぽっぽ (2007/12/18 Tue 10:05)


Re^10: 湘南山手桜木坂について

はっきり申し上げます。
やめたほうがいいと思います。
米軍がパトロール地域を吉井まで広げました。

小学校に何かなければいいがと思っています。
だれでも入れるような造りですから。

駅の近くのほうがいいですよ。

[393] 吉井はいいとこなんですが (2008/02/16 Sat 00:41)


Re^11: 湘南山手桜木坂について

私の知り合いが、ガーデンライフ久里浜6番館に住んでいます。
ここも「宝ハウス梶xが販売し、「シティライフ梶xが管理会社となっております。
どうやら、管理会社を変更するようです。
管理組合が再三、契約書や法律も基づいた管理を要求したようなのですが・・・
「シティライフ梶vの社長が「儲からないから、辞めちゃえ!」と言ったそうで、突然の解約となりました。
この社長は、「宝ハウス梶vの社長でもあります。
程度の低い会社の建物は購入しない方が良いと思います。

[405] 横須賀人 (2008/03/16 Sun 22:05)


Re^12: 湘南山手桜木坂について

ガーデンライフの場合は理事会も変わっているからね・・・
急に住みづらくなったというかなんというか。
あの理事会じゃどこの管理会社がやっても同じ気がする。

[420] 住民としては (2008/05/23 Fri 15:19)


Re^13: 湘南山手桜木坂について

久しぶりに掲示板見ました。相変わらず宝ハウスとシティライフはメチャクチャやってるようですね〜。桜木坂の最初にたったやつ、電気のつかない部屋がまだあるみたいだけど、売れないのかな。田浦の駅前の宝のマンション、2年くらい前からず〜っとぜんぜん売れてないみたい。宝ハウスはそのうちつぶれるかも・・・  ところで桜木坂ってまだシティライフが管理会社なの?早くやめたほうがいいのに・・

[429] 居住者 (2008/06/20 Fri 18:27)


Re^14: 湘南山手桜木坂について

最近新しい書き込みがないですね〜〜 
桜木坂の米軍住宅その後どうなってるのでしょうか?

[497] 居住者 (2009/04/01 Wed 13:35)


Re^15: 湘南山手桜木坂について

最近投稿がないですね〜〜桜木坂の米軍住宅どうなってんでしょうか??
宝ハウスはまだつぶれてないの?シティライフは?????

[515] 近隣住民 (2010/01/08 Fri 18:48)


Re^16: 湘南山手桜木坂について

本当に最近桜木坂のうわさ聞かないねえ〜
シティライフもどうなってんでしょうね〜
管理会社替えたっていう話は聞こえてこないのであのまんまかな〜
管理組合は法外な管理費払わされてるんだろうな〜
誰か 知らない??

[519] 近隣 (2010/04/22 Thu 17:11)

泰平住宅について

北九州の門司萩ヶ丘公園泰平住宅のマンションサンライフを購入しようとしているんですが、泰平住宅についてつくり的に音漏れなどどうなんでしょうか?教えてください。もし購入予定の方がいましたら値引き交渉などできてますか?

[481] みーな (2009/01/28 Wed 15:03)


Re: 泰平住宅について

こんにちは。萩が丘購入予定です!!
値引きとかしてないときいてます。もしする場合完成前は全戸一緒の値引き
特典にしないとあとで大変なので、会社の方で売れ行きが悪いからここまで引こうとかの指示が出た場合契約している人もちゃんと値引きするので大丈夫といわれて契約しました。どうですか?

[518] チルチル (2010/03/13 Sat 10:49)

この年収でこの物件買えますか?

教えてください。
新築マンションを購入しようと考えております。
専業主婦の妻と二人暮らしで私は会社員をしております。
見ている物件は5400万円の物件です。

条件は
年収850万円
頭金1000万円(諸経費込み)
月間返済額15万円(金利を10年固定の1.85%で計算ボーナス返済なし)
管理費等21000円
現在の家賃145000円

住宅ローン減税もあり前向きに考えているのですが
金利、管理費の上昇、固定資産税など不安なことも多くあります。

どうかアドバイスをよろしくお願いいたします。

[502] マンションほしい (2009/05/16 Sat 19:01)


Re: この年収でこの物件買えますか?

住宅ローンは年収や自己資金以外の
様々な個人属性、個人情報を基にして判断されるので
一概に大丈夫かどうかは言い切れませんが、
記載内容以外にネガティブな情報がなければ
(多額の負債がある、年齢が高い、会社が倒産直前など)
可能、不可能で言えば可能で大丈夫だと思います。

でも、このご時世ですので
多額の返済を伴うローンを組むのは非常に不安になる気持ちは
よく分かりますね〜。
だから、新築マンションが売れず、価格が下がり
今が大きな購入のチャンスなんですが。

あとは、不安な要素を一つ残らず全て洗い出して
万が一の場合どうするかを検討し
最終的な判断をするのがいいのではないかと
アドバイスさせて頂きます。

[503] チョー助 (2009/05/16 Sat 22:29)


Re^2: この年収でこの物件買えますか?

チョー助さん、アドバイス有難うございます。

そうなんです。確かに大きなローンを抱えることに対する不安は
常について回っています。
もう一度考えられる不安要素を洗い出して家族会議してみます。

[504] マンションほしい (2009/05/17 Sun 11:37)

北野建設且{工 丸紅コミュニティ滑ヌ理の評判は?

こんにちは
2000年3月建築の中古マンションを購入しようと考えています
施工⇒北野建設
管理⇒丸紅コミュニティ
評判はどのようなものでしょうか
共有部分などの整備は綺麗で行き届いていたように思いますが、引っかかるのが部屋の正式な図面が無いとのことで手に入らなかったことです(仲介業者さん曰くですが・・・)
図面なんて絶対あるものだと思うのですが・・・

[480] かよこ (2009/01/27 Tue 18:18)


Re: 北野建設且{工 丸紅コミュニティ滑ヌ理の評判は?

丸紅コミュニティが管理するマンションの住んでいます。同社は2008年9月・管理人が居住者との間でトラブルを起こし有罪判決が確定したことから、監督官庁から厳重な指導処分を受けています。にも係わらず、当マンション居住者にには誠意ある説明はなく、今後同様の事件が起きないか居住者の間では非常に心配しております。日常の管理業務におきましても、マンション管理組合の備品が紛失あるいは勝手に廃棄されていたり、緊急用品として購入した無線機に電池もセットせず放置されていたりとか、管理業務に関しては最低ランクというより不正に近いと疑いたくなるような状況です。また区分所有者に何か情報発信するということも全くなく、近隣の迷惑行為に関しても動いてくれる訳ではなく、到底満足できる管理ではありません。

[489] 多賀谷 弘孝 (2009/03/09 Mon 04:43)


丸紅コミュニティは最悪です。

丸紅というブランドを信用してこの会社と契約をしたのですが、
全く酷い目にあい、結局1年半で解約しました。
近隣のマンションでも、解約を検討中と聞いております。
私のマンションは庭が広く、戸数が少ないので、
当然これに適任と思われる人材スペックを提示して、管理人の派遣を要請しましたが、
全く違うタイプの人間が送り込まれてきたことを筆頭に、
人間を替えるか、または巡回指導をして、仕事ぶりを改めさせるよう要請したにもかかわらず、
巡回は月に1度との契約との原則論を振り回す始末、
本社の担当者は計算は間違えるは、書類の発送は間違えるはの呆れるほどの低レベル、
(オフィスだけは綺麗でしたが)
またその上の課長というのがこれまた無能を絵に書いたような人間、
最後には事業部長なる男が登場しましたが、
マンション側の要望が高すぎると、逆ギレされる始末、
決算資料と予算資料を作成し、組合総会を開くだけしか出来ない、
全く「無能を絵に描いた様な会社」だと思います。
少なくとも「住民のためを考えた管理」という姿勢はみじんも感じられず、
何か住民とトラブルになったときに言質を取られないようにと言う姿勢ばかりが目立ちました。
そのくせに料金は高額で、また各費用項目の内訳は情報公開しないので、
コスト削減交渉も出来ませんでした。
まあこの手の会社は親会社がマンションを分譲すれば、自動的に仕事が獲得出来るので、
ある意味営業努力とか、競争とかと無縁なのかもしれず、
結果的に「顧客志向」がゼロなのでしょう。
まるでヤクザのような事業部長だったので、その後事情を説明する手紙を社長に送ったのですが、
梨の礫、まあ「鯛は頭から腐る」と言うことなのだと納得しました。
こういう会社ははっきり言って淘汰されて、潰れるべきです。
友人の丸紅本社の幹部に、丸紅のブランドを使った想像出来ないほど酷い会社があるから
少なくとも丸紅ブランドだけは直ぐに外させたらと、老婆心ながら進言だけはして、
この会社とおさらばしました。
全く丸紅コミュニティだけとは契約しないのが、よいと思います。
その後私のマンションは4社に見積もりを依頼し、
結果地元の業者さんと契約しましたが、
コストは優に30%は削減出来ましたし、
サービスレベルは数倍向上し、全住民が満足しております。
マンション管理も大規模な会社が一律に、大雑把にやる時代ではなく、
小回りの利く、地元の業者さんの、人間味溢れたやり方に移行する時なのではないでしょうか・・。
以上。

[514] 古寺克己 (2010/01/07 Thu 11:33)

タカラレーベン

タカラレーベンのマンションを検討していますが、最近になってあまりいい噂を
聞きません。何か情報を知っている方教えてください。

[410] たか (2008/04/14 Mon 15:04)


Re: タカラレーベン

タカラレーベンと宝ハウスと関係があるか知りませんが、宝ハウスはあくどい会社です。何でも横須賀で開発している400戸くらいのマンションが分譲当初は普通のマンションだったようですが、途中から約半分は米軍住宅になりました。最初に買った人はこんなこと知らなかったと思います。事件がおきなきゃいいけど・・・ かわいそう・・・・

[411] 居住者 (2008/04/15 Tue 12:25)


Re^2: タカラレーベン

本社へシステム打ち合わせに行った際に。
デブな女がぼろぼろの格好で出てきて。どかん!とお茶を出してたな。

もっとましな社員を入れろと思った。まあタカラレーベンはしょうがないか。
去年の話。

[512] 匿名 (2009/08/14 Fri 17:11)


Re^3: タカラレーベン

今年の5月から気になるマンションを数箇所、内覧に行きました。
その中にタカラレーベンのマンションが3箇所ありましたが、営業マンは最悪、最低ですね。名刺上はチーフとのことでしたが他のマンションをコケ落とし自社を優位に持っていく昔の営業方法です。
タカラ〜のマンションに言えることは建物のセンスは良いと思います。
ただ何処も立地が悪い。たとえば目の前に焼肉屋があったりベランダから外を見るとラブホの窓と高さが同じだったり、数件見て数件とも何かしらの立地上の問題がありましたね。
管理会社のタカラコミュニティなので検討されてるかたは、再考したほうが良いと思います。

[513] 既に他を購入 (2009/08/21 Fri 08:02)

瑕疵担保責任について教えて下さい

入居後 三年のマンションです。トラブルがあり、管理会社の対応が正しいか否か判断できす投稿しています。経過としては以下の内容です。
 @キッチンの照明が点かなくなってしまいました。Aメンテ会社巡回員が来て、天井裏の配線が外れているとの事で、部分的に繋いで行き照明は点くようになりました。Bただし、暫定的処理との事でしたので、点検をメンテ会社に依頼しました。
 問題はここからです。メンテ会社はこれ以上は「瑕疵担保責任範囲内の2年を経過しており、点検でも有償になる」と言っています。
 入居者が触りようもない天井裏の配線外れが有償修理に当たるものでしょうか?
 電気の知識がないものですから、非常に不安です。
 一般的に、メンテ会社の言っていることが正しいのか否か、どなたかアドバイスいただけませんか?

[505] プリン (2009/06/13 Sat 10:12)


Re: 瑕疵担保責任について教えて下さい

入居者が触れるか触れないかは判断基準として関係はありませんね。

そもそも瑕疵担保責任は取引上要求される通常の注意をしても気付かぬものである場合に、売主が買主に対して負う責任をいいます。

管理会社の対応が正しいです。
(お気持ちは分かりますがね)

[506] t1000 (2009/06/13 Sat 23:25)


Re^2: 瑕疵担保責任について教えて下さい

t1000さん、クールなご意見、ありがとうございます。くやしい気持ちをご理解いただいた上でのアドバイス、理解しました。
 明日、管理会社と話合いの上 すっきり解決にもって行きたいと思います。
 ほんとうにありがとうございます。

[507] プリン (2009/06/14 Sun 19:27)

教えて下さい。年収400万で2300万の物件

友達のことですが、助けていただけないでしょうか
どなたかお知恵を拝借したいです。

年収400万ちょっとでマンション2300万の物件を申し込みました。
私でも少し無謀と思っていましたが
やっぱり仮審査で落とされてしまいました。

事情があり どうしても再審査を通してあげたいのですが
どなたか良いお知恵を貸して頂けないでしょうか?

ローンを組むのは

御主人 32歳

年収400万ちょっと。450万はないと思われます。

勤続年数 7年

一応全国展開されてるフランチャイズ店に勤務。

奥様とお子様1人

クレジットカードは持っていなく
その他のローンもありません。
今の家賃は7万弱

購入予定物件は新築マンションで2300万

諸費用は140万は実費で払う為
頭金なし

ローンは変動で35年

月々の返済でボーナス払いはなし。

メインバンクではなく金利を考慮して口座の持ってない銀行へ査定を出した。

ただ問題が・・・
私たちも同じマンションを購入しましたが
担当は違います。

金利の説明が同じ銀行ですが0.8%と言われたからそっちに変えたとの事。
でも私は そのような事は聞いた事がなく・・・2.75%の少し低くなると思いますと説明されました。

どうも相手の担当は友達夫婦には売りたくないような
そんな年収でマンションなんて買えると思ってるの?!っと暴言はいつもの事。
うちはボーナス併用で月々の支払いを低めに25年返済。
でも友達たちは ボーナスの併用はできません!っと言われる。

今回 どうしたら通りますか?っと聞いたところ不動産側からは
500万の頭金が必要といわれましたが、到底無理な話でもあります。

やっぱりメインバンクに変えたほうが良いのでしょうか?
一回 仮審査が落ちてるので 再審査は同じ銀行が良いとも聞きます。

借入額は一応年収の4〜5倍との事も理解してますが・・・
無謀なローンなのでしょうか?
ご意見お聞かせ下さい。お願い致します。

[491] 花 (2009/03/25 Wed 14:39)


Re: 教えて下さい。年収400万で2300万の物件

※追記
私が無謀と思ってたのは
色々今 お金が要りようで、親の入院費があった為 これでマンション購入は厳しいと思っていました。

でも、今はそれも解決したので一般的に言われたら
多少なりとも 借り入れできない額だとは思えないのですが。

毎月の支払いは能力はありますが 銀行がどう見てるのかにも寄るかと思いますが。

何故 今回落ちたのかも 私達夫婦は疑問でもあります。
私達のほうが厳しいと言えば 厳しかったので・・・

よろしくお願いします。

[492] 花 (2009/03/25 Wed 14:47)


Re^2: 教えて下さい。年収400万で2300万の物件

新築マンションは2300万で安いように思えますが、
銀行の査定では、資産価値としてはかなり低めに見られているのでしょう。
お勤め先も、全国展開とはいえ今の御時勢、いつリストラが始まるか分りません。

私としては銀行の主張どおり、今は購入されない方がいいと思います。
デフォルトを起こしたら大変ですから。

奥さんが共に働かれて、頭金を溜め、ご夫婦で年収を合算させて
ローンを組まれるのがベストだと思います。

今の物件は無くなってしまうかもしれませんが、
新たに準備をしっかしりて購入された方が
ご友人のためであると考えます。

[493] 灯台 (2009/03/26 Thu 00:57)


Re^3: 教えて下さい。年収400万で2300万の物件

灯台さん ご意見ありがとうございます><。

なんで仮審査が落ちたのか原因が分かりました。
御主人が働いてる会社に問題があったのです。
過去に倒産しそうになったのか、倒産してしまったのかで
吸収合併で今の会社が存続できてる状態だそうです。

ですから キケンという事で
今の御時世 銀行からの貸し渋りが出たようです。

マンションの価値は 逆にとても良いといわれてます。
3月が決算月と色々な理由があり
早くに売り捌きたいというマンション側の意思があり
安くなりましたが 部屋は狭いです。
あとは 土地が都会ではないのも 理由ですが。

今 友達はメインバンクに仮審査を提出しました。
でも 会社で落とされたのなら・・・今回もダメかもっと言ってます。
そしたら 諦めるとの事

私は 知識がないので
都銀は厳しいとしか分からず
また提出した銀行は都銀ですが・・・

公庫なら通りやすいとは聞いてますが 
もう仮審査をやめた方が良いのかなっとも思っていて
今は 何も言ってません。

親身になってご意見頂いたのに こんな状態で恐縮です。
でも 本当に欲しいなら 諦めずに頑張ってもらいたいと思いますので
相談はしていきます。

もしも 私達が引っ越すので 一緒にという軽い気持ちなのなら
私は それは 違うとも思うので また対応を考えますが

灯台さん 本当にありがとうございました。
会社の経営で合併でも 問題はとても大きいものなのですね・・・
今更ですが とても勉強になった次第です。

[494] 花 (2009/03/28 Sat 02:06)


Re^4: 教えて下さい。年収400万で2300万の物件

銀行が行う審査の過程で行われる信用調査の履歴は半年間公開文書として残ります。
つまり信用履歴に審査をかけた銀行の名前が載る事になりますので、
あまり複数回違う銀行で審査を掛け過ぎるとダメになります。
しかし銀行によって審査の基準が違うのも事実で、数打てば当たる事もまたしかり。
どうせ半年で審査履歴は消えてしまいますし、もとより審査に落ちてしまえばその物件は手に入りません。
ダメで元々という気概で審査に挑めば良いと思いますよ。
また、ご自身で銀行を選ぶのでは無く、やはり不動産側頼みが良いと思います。
下手に素人の又聞きよりも、繋がりを生かす方が得策です。
信用保証利率の条件付で審査が通る事もあります。
余り悲観的になり過ぎる事もありません、希望を持ちましょう。

[495] takato (2009/03/31 Tue 17:36)


Re^5: 教えて下さい。年収400万で2300万の物件

そんなことよりも少々気に掛かる事があります。
もちろん購入時期や地域、物件に規模等、全てにおいて異なる条件においての事ですので、
参考にさえならないかも知れませんが、私個人的に感じた意見としてお聞き下さい。
まずお世話になった営業の方に迷惑が掛かるといけないので、少々改変してお伝えしますが、
購入当初27歳、年収350万程度、勤続年数1年未満、カードローン借入れ金有り。
物件価格2300万程度、勤め先が中小企業という、物凄く悪条件でしたが、無事審査を通していただきました。
不動産屋の営業の方にはかなり知恵を絞ってご足労頂き、とても親身になってお世話していただきました。
物件自体の魅力は当然の事ですが、こうした関係の信頼感はとても大事だと思います。

確かにご友人同士でのお付き合いの事もあるでしょうし、出来ればその物件を手にしたいという心境は解らなくは無いのですが、
はっきりと申しまして私ならそのような態度を取るような担当者ならば、購入自体を躊躇してしまいそうです。

もしも私が貴方と同じ立場であるのなら、契約済みである私の方から不動産屋へ直接注意します。
担当者を変えるというのは、通念上で言えばご法度であり、不可能かと思いますが、
そのご友人の担当者も社内での評価やすでに契約済みである契約者を担当する者との兼ね合いもありますから、
態度を改める切っ掛けになってくれる事を期待します。

[496] takato (2009/03/31 Tue 18:44)


Re^6: 教えて下さい。年収400万で2300万の物件

マンションなんてこれからいくらでもいいのがありますよ。とくに新築ではなく中古んほうがいいですよ。現に住んでる人からの話も聞けるし、4〜5年たてば3〜4割は安くなるんですから。

[498] 居住者 (2009/04/01 Wed 13:42)


Re^7: 教えて下さい。年収400万で2300万の物件

皆様 本当に色々ありがとうございます!!

とても勉強になります。
まだ友達の2回目の仮審査の結果は出てません。

友達の担当の事は私も力を貸すこと
私が代わりに言う事も言ってたのですが
友達はそこまで迷惑掛けられないとも言われましたが
担当の立場が偉い方なので・・・
何か言うとプライドを傷つけて裏で操作されそうとの事で

そんな担当なら尚更っと言ったのですが
友達が自分で頑張りたいと言うので
私はこの部分は退いてしまいました。
今は担当も3月決算に間に合わないので少し優しくなりましたよ^^;

その物件の魅力はセキュリティーの高さと介護など
とにかく とても安心できる設計になっていることです。
友達は 親の介護をできる場所を確保したいのと
私達家族と離れたくないのが理由で もう部屋が選べない状況の中
そのマンション購入を考えたので 準備も部屋も選べず何も出来てない状況で・・・。

仮審査で落ちたリスクは理解してますし、友達にもきちんと伝えてありますが
閲覧状況だけが残るので、銀行が今回どのように判断するかに懸かっていると思います。

友達は、仮審査が落ちてしまってから、意気消沈で・・・
今回また新たに仮審査を出してる銀行がどう判断するかよりは
既に 会社が影響した事で無理だと・・・御主人に対しても怒りがいってしまい・・・
それは違うという事。
一生の住まいを購入するのだから、ある意味『きっかけ』と『縁』だと思っている事。伝えました。

今回きっかけはありました。っが、私はまだ買う時期ではないような気がしてきて・・・
彼女がずっとこだわっていた金利も聞き間違えで
それに固執してきて口座のない銀行へ仮審査の依頼をした彼女。
他の銀行は金利が高いからその金利のお金を払うのが勿体無い。
35年ローンでも繰り上げ返済をしていけばっと言うと
私は働けないから旦那の安月給で35年支払い続けていくしかないから。と・・・

働けるのですが・・・働くのが嫌いなので専業主婦になったのは知っていますが・・・

じゃあ賃貸の今。家賃を払うのは勿体無いと思わないのなら
まだ買わなくても良いと引っ越しても近い場所なので何時でも
遊びにおいでっとは言ったのですが
それは嫌だと・・・

どうも・・・御主人におんぶに抱っこで自分の思い通りにならないと
御主人に当り散らすので・・・
そんな状況では縁は遠のくと思っています。

中古もこの付近に良いのが1件ですが出てます。
価格もお手頃で良いのですが
彼女は私達家族と同じマンションが良いそうで・・・
今は同じ賃貸に住んでいます。
私達家族は今月末にここを出ますが・・・。

マンションの仮審査が通るのかどうか
通って欲しい部分もありますが、余りに考え方が御主人におんぶに抱っこ状態で
そんな考え方では、今回のきっかけは無になると思ってしまいます。

とにかく仮審査がどうなるのか
この間までは切実に通って欲しいと願っていましたが
今の彼女の思考では、無理なような気がしていて・・・
人生相談になってしまいましたね(汗

無事に仮審査が通る事を願っています。
周りからも親御さんからも友達家族は私達家族と離れると壊れると言われていますので
やっぱり、通ってもらわないと・・・近くじゃないと
私は守りきれないと思うので、彼女が多分同じマンションに拘っているのは
すぐに行き来できる距離=心の距離だと思っていますので・・・
通ってくれたら幸いです。

皆様のご意見も参考に、また友達と相談してみます^^
本当にありがとうございました!

[499] 花 (2009/04/02 Thu 22:40)


Re^8: 教えて下さい。年収400万で2300万の物件

こんにちは花です。
今回友人は 仮審査を無事に通過いたしました事 御報告だけ致します。

2件都銀に出しており 2件とも無事に通ったようですが
ローン支払いに関して また色々問題が出まして
かなり 変更をする為 今回不動産業者と銀行と話し合いをしてくるそうです。

まだ本人達は マンションに住むのか迷っておりますので
どうなるかは 分かりませんが 仮審査が通過した事と
親身になってご意見を下さった方たちに 一応 ご報告をっと思いました。

本当に 皆様 ありがとうございました。
皆様のご意見を元に色々相談もしました。
本当に 感謝しています。では この問題からは
仮審査が通ったので解決という事で。
本当に 本当に ありがとうございました。

[500] 花 (2009/04/12 Sun 16:27)

補修の確認書

野村不動産のマンションを買ったのですが、建築基準法違反の建物だったし、他にも手抜き工事がたくさんあったので、交渉を重ねて補修の確認書を交わし、修理してもらいました。その確認書にはアフターサービス2年と書いてあったので、修理した箇所からまた同じトラブルが発生したこともあり、修理を要求しました。すると、「その箇所は厳密に同じではない」(数センチ、数ミリ程度ずれている)という回答でした。どう見てもまったく同じ個所です。泣き寝入りするしかないのでしょうか?

[490] 匿名 (2009/03/14 Sat 09:13)

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