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サーパスマンションどうですか

マンション購入を考えており、モデルルーム見学をしております。
そんな中でサーパスのモデルルーム見学をして、
機能性重視の造り,鍵を渡してから始まる本当のおつきあいとの営業マンの
話を聞き、また立地条件も良く、非常に気に入りました。

ただ別のモデルルーム見学をした時にサーパスのことを、内装が安っぽい、
不動産価値がすぐに下がる、管理が甘い(修繕積立金の未納者を放っておく)など
悪い噂も聞きました。

他の会社の話ですのでどこまで事実かわかりませんが、サーパスだけを
悪く言っていたのですごく気になっております。

[487] リキボー (2009/02/26 Thu 21:20)


Re: サーパスマンションどうですか

基本的には不動産業者は同業を潰し合うもので
悪口も日常茶飯事で気にされる事ではないと思いますが、

>内装が安っぽい、
確かにそうだと思いますが、価格が価格だけに。

>不動産価値がすぐに下がる
分譲マンションの宿命でサーパスに限らず仕方なし。

>管理が甘い(修繕積立金の未納者を放っておく)
そうなんですかね〜。知らなかった。

[488] 123 (2009/02/26 Thu 23:49)

修繕積立金の値上げ相場について

年内のマンションの購入を考えてますが、ひとつ質問させて下さい。
超高層の修繕積立金はたかいのでしょうか?
モデルルームで毎月かかる費用を聞いたところ、修繕積立金 6,080円 管理費19,823円の計26,903円で普通だと思いました。
ところが、家に帰ってから資金計算見積もりをよく見たところ、備考欄に
修繕積立金5年から9年 14,850円
10年から16年23,630円
17年から30年32,410円
と書いてあり、初年度から比べると積み立て修繕金は5倍以上あがり、毎月5万円以上管理費等にとられます。
不動産屋にこの金額は決定か聞いたところ、これはもう確定した金額で、相場の金額だといわれました。
自分には相場にはどうも思えませんでした。私の実家の分譲マンションは管理費込みで25000円。25年間、修繕積立金の値上がりは少しはしたものの、少しの値上げできれいに改装されました。
実家のマンションは20階立て。今回のマンションは47階立てで世帯数は千世帯です。
高層マンションの相場なんでしょうか?
払えなくなったら、転売すればと不動産屋に言われましたが、管理費等で5万もする物件が買える家は新築を買うだろうから、よほど値下げしなかれば売れない気がします。
これが相場なら高層マンションを候補からはずそうと思っています。
よろしくお願いいたします。

[484] H.S (2009/02/17 Tue 11:22)


Re: 修繕積立金の値上げ相場について

超高層なら全部高いわけではありませんが、
高くなる傾向はありますね。
大規模な修繕工事などは、超高層だと大変なようですから。

修繕積立金に関しては、それ程違和感を感じませんよ。
安すぎる設定の方が将来不安ですし。

マンションのグレードに大きく依存しますが、
もっと修繕積立金が高くなるものは山ほど見ていますので、
値上げの階段もこんなものではないかと思います。

[485] ティー (2009/02/18 Wed 00:11)

値引き

新築マンションを、見学に行きましたが、営業の方とお話をしたところ、値引きは300万でした。(ちなみに、建物完成は、2年前です。)
私は、500万位値引きしてくれるなら…と思ったのですが…
皆さん、どう思いますか?

[470] きゃい〜ん (2008/11/26 Wed 00:08)


Re: 値引き

何とも物件を見てみないことには言えませんが、完成して2年ということは、販売開始から3年くらい経っているかもしれません。
いくら値引きをするにしろ相当気をつけた方がいいんじゃないですか。

[471] goog (2008/11/26 Wed 00:31)


Re^2: 値引き

やはり、そうですよね…(涙)
場所は田舎ですが、私は気に入っていました…
ま〜気持ち切り替えて他物件見に行きま〜す。

[472] きゃい〜ん (2008/11/26 Wed 01:05)

マンションサイト会員の勧誘電話

先日、マンションサイトのネット会員募集の勧誘電話がかかってきました。
会社名は控えていなかったので忘れてしまいましたが、内容としては関西方面限定でマンションを購入予定の会員を集めていて、いま会員登録をすれば図書カードが500円分必ず当たるのでどうだというものでした。
ただ電話口の人から結構強引に個人情報などを聞かれたりしたので途中で「やっぱりいりません」といったところ、さらに強引に、図書カードがもらえるのは今だけだという点を強調してきて、それでも断ると最終的にはガチャンと電話を切られてしまい怖かったです。
よくモデルルームに行ったところから営業をかけられる話は聞きますが、マンションサイトを運営しているような会社からの勧誘電話というのはよくあるものなのでしょうか。

[416] よう (2008/05/14 Wed 22:05)


Re: マンションサイト会員の勧誘電話

よくある事だとすれば、貴方も驚かなかったでしょう。
とても稀なケースです。

正当な企業が個人情報を軽々しく電話口で聞くような事はまずありません。
今後ともお気をつけて。

[417] 冷静に (2008/05/20 Tue 15:29)


Re^2: マンションサイト会員の勧誘電話

マンションの口コミ会員募集の勧誘電話ならかかってきますよ。
あと、直接インターフォン越しにいろいろと訪ねられたり・・・。
ああいうのは会員が多ければ多いほどいいですから
ずけずけと質問を浴びせてくる彼らに個人情報に対する配慮は持ち合わせていないのでしょう

[424] 経験者 (2008/06/02 Mon 01:37)


Re^3: マンションサイト会員の勧誘電話

>いま会員登録をすれば図書カードが500円分必ず当たる

・・・会員の集客がデベロッパー(掲載得意先)からのノルマであるような
マンションサイトであれば珍しくはないでしょう。

他にも、「会員になってアンケートに答えるだけで○名様に
抽選で××が当たる」などという期間限定のキャンペーンは、
マンションサイトに限らず、よくみかけますよ。

キャンペーンで釣って会員数を増やし、サイトから資料請求をしてもらわないと、
「レスポンスがない」という理由で、デベから契約が切られてしまうので・・・

ただ勧誘電話までするのはスゴイですね。
切羽詰ってたのでしょうか。

[474] マンション育ち (2008/12/12 Fri 11:48)

疑問ばかり?

築1年半のマンションに住んでます。
耐震強度2ということで、購入したのですが
最近直天井にコンクリートクラックが見つかりました。
業者はコンクリートが寒くて収縮したといっています。
クラックは斜めに1メートルくらい走っています。
幅は天井の壁紙が剥れるほどではありませんが、鉛筆で書いたような感じに見えます。
この会社は、施工も設計も自社で行っていますが。
本当に耐震強度2なのか、心配です。

[473] まみすけ (2008/12/06 Sat 00:25)

臭突管

こんにちは。先日、12階建てマンションの最上階を契約致しました。
そこで、気になる事が1つ。ディスポーザーがキッチンに装備されているため、
地下に浄化槽があり、そのため屋上に臭突管が来ています。重要事項には、臭いが
発生する可能性もある、と書かれていましたが、実際どうなのでしょうか?
営業の方は、クレームとして受けた事がなく、問題視しなくても大丈夫とおっしゃりますが・・。

[468] ふらっと (2008/11/13 Thu 23:09)


Re: 臭突管

友人の話ですが(マンションの最上階に住んでいる)、
風向きに臭う時があるそうですよ。

重要事項で説明し契約してしまえば、
クレームもつけられないですよね。

[469] 仁徳 (2008/11/14 Fri 00:34)

耐震性 教えてください

築1年中古の物件を購入しようと思っているのですが、耐震性が1という事で
まよっています。1あれば大丈夫!という話なんですが、2あるマンションも
存在するようで!?

[401] yuzusan (2008/03/11 Tue 03:51)


Re: 耐震性 教えてください

こんばんは。
耐震性に関しては、あればそれに越したことはないのでしょうが。。。耐震性が上がれば、それに増して価格が上がりますので、気になさるのは程ほどにされてはいかがでしょうか。
どんなに丈夫な建物でも、崩壊する時は崩壊してしまいますから。
耐震偽装でないことさえ確認できれば問題ないと思いますよ。

[402] コロ (2008/03/12 Wed 00:37)


Re^2: 耐震性 教えてください

ありがとうございました。

[403] yuzusan (2008/03/12 Wed 02:55)


Re^3: 耐震性 教えてください

学校などの公共建築の安全係数は1.25、消防署は1.5で計算します。民間では1なので特に問題はないですが、計算はきちんとしていても施工がきちんとしているか確認するのは難しいですね。監理した設計事務所が信頼置けるとこだったらいいですが。設計施工というのが一番心配。

[434] 建築家 (2008/06/20 Fri 18:51)


Re^4: 耐震性 教えてください

厳密に言うと耐震性のバランスが問題です。X方向が1でY方向が1.5でも全体的に1の耐震性ということになります。

[467] 建築家1139 (2008/10/29 Wed 14:34)

小田急不動産

小田急不動産が専任の中古物件で海老名のスターフィールド海老名についてですが・・・

元々、1860万で出ていたものがクロスの張替えとハウスクリーニング、畳の表替、ウォシュレット取付けだけで2180万に値上がりしたのですがこんなに寝上がってしまうものでしょうか??詳しい方いたら教えてください。

お願いします。

[457] スターフィールド (2008/08/24 Sun 21:31)

BELISTA衣笠駅前

BELISTA衣笠駅前を検討中です。情報がありましたら、教えてください。お願いします。

[412] ゆか (2008/04/17 Thu 15:52)


Re: BELISTA衣笠駅前

ここはヤバイですよ。購入検討して調べましたが6階以下は蚊に悩まされますよ。裏の平作川が問題です。また夏場は川からの異臭もあるようです。

[427] ひと (2008/06/14 Sat 19:44)


Re^2: BELISTA衣笠駅前

ひとさん、ありがとうございました。
久しぶりにここに来ました。
ちょっと購入計画保留していました。
…そうですか、蚊と悪臭の問題があるのですね。
駅から近くでその点はいいのですが、
他も検討したほうがいいかな〜。

[456] ゆか (2008/08/23 Sat 05:33)

管理費、修繕積立金

管理費と修繕積立金は一生払い続けなければならないんですか?
専用庭、ルーフバルコニーの使用料はこれからあがるんですか? 教えてください?

[448] 敦 (2008/08/10 Sun 19:07)


Re: 管理費、修繕積立金

管理費、修繕積立金はそのマンションに住んでいる限り
生涯続きます。
敦さんがそのマンションを売り払えばその限りではありません。

専用庭、ルーフバルコニーの使用料に関しては
そのマンションによって変わります。

[449] ken (2008/08/10 Sun 23:59)

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