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バンベール有松

3LDKか4LDKの購入を考えています。モデルルームを見た感じでは申し分無いのですが、すでにお住みになっている方、実際どうですか?駅までの距離や交通の便、周りの環境等なんでも良いので教えてください。(見に行った際、角部屋から見える墓地と、近くの牧場?の臭いが気になったのですが…)
ちなみに主人は三河方面へ車通勤になり、私は車を持っていません。治安や学校等の情報もあれば嬉しいです。宜しくお願いします!

[436] Aki (2008/06/23 Mon 12:45)


Re: バンベール有松

バンベールの4LDKに住んでいます。感想はとてもいいですよ。牧場の臭いは時々しますが主に風は東方面から入ってくる様です。2面の窓を解放すると気持ちのいい風が入ってきます。墓地ですが、隣にマンションが建っているためあまり気になりません。採光も抜群だし静かで良いところだと思います。

[446] 住人 (2008/08/01 Fri 13:09)


Re^2: バンベール有松

バンベール有松の4LDKに住んでいます。私は牧場の臭いはさほどきになりませんね。眺めはいいし、ベランダがとても広いので、この時期子供をプールに入れたりして遊んでもゆとりがありますね。オール電化もとても気にいっています。スーパー等は車で行けば楽な距離ですが、お散歩がてら歩いても15〜20くらいかな??って感じですよ。

[447] 住人 (2008/08/04 Mon 00:12)

福岡の日本ホーム(株)について

福岡にあるロイヤルマンションシリーズを分譲している日本ホーム(株)・日本コミュニティー(株)のマンションを購入検討中ですが、実際販売会社をあまり聞いたことがありません。アフターフォローなど会社としてどうなのでしょうか?もし、ロイヤルマンションシリーズにお住まいの方がいらっしゃったらぜひ教えてください!よろしくお願い致します。

[437] PON (2008/07/02 Wed 23:32)


Re: 福岡の日本ホーム(株)について

こんにちは。ロイヤルマンションの住民です。私は約10年程前に購入しましたが、つくりがしっかりしているみたいで特に問題もなく快適にくらしてますよ〜!
(ちなみに西方沖地震の時も被害なしでした。)管理会社の方も親切だし、日本ホームのアフターフォローの対応も早い方だと思います。

[444] sachi (2008/07/24 Thu 18:32)

教えてください

現在、名古屋にあるマンションの購入を検討しています。施工主が積水ハウスで施工が長谷工アーベストがやると聞いて、親族から反対がありました。ダメなんでしょうか?
ご存知の方、是非教えてください。

[442] ポン吉 (2008/07/14 Mon 13:19)


Re: 教えてください

ご親族の方が反対される理由ははっきりは分かりませんが、以前、長谷工さんの物件を見に行ったときに直床だったのでやめました。
長谷工さんの物件は直床が多いそうです。

[443] 契約スミの物です (2008/07/17 Thu 15:23)

どうしたらいいんでしょう。

大阪市福島区の野田パークホームズというマンションを購入したものですが、かなり後悔しています。このマンションは自転車の駐車スペースが良くなくてマンション内外が自転車、バイクの放置天国になっています。購入当初は内装などキレイで満足していたのですが、他のきちんと駐車スペースがあって自転車が放置されていないマンションなどを見ると本当に悔しくなります。パークホームズの管理会社もまったくこの問題は放置です。特にこのマンションは道路沿いなので放置自転車が非常に目立ち、最近では空き巣に狙われたりするようになりました。このようにマンション選びは管理会社の体制、周りの環境にも気を配と分かったのですが後の祭りです。今後どうしたらいいんでしょう?

[372] トクメイキボウ (2008/01/16 Wed 19:32)


Re: どうしたらいいんでしょう。

管理会社替えたらどうですか?駐輪問題なども含めて、管理委託内容を検討し、数社から見積りを取るのです。問題を解決してくれることが確実な管理会社に変更できると思います。

[435] 建築家 (2008/06/20 Fri 18:55)

免震マンションの地震保険について

免震マンションにお住まいの方、地震保険は入っていますか?
地震保険に入ったほうがよいのでしょうか?

[418] これから入居 (2008/05/20 Tue 22:02)


Re: 免震マンションの地震保険について

マンションの場合、構造躯体や廊下など共用部分ですから、個人で加入する地震保険はどこまで補償があるのか十分検討したほうがいいと思います。本来は管理組合で全体に保険をかけるべきなのかなとおもいますが・・・詳しいことはよく判りません。

[433] 居住者 (2008/06/20 Fri 18:44)

豊洲 高層分譲マンション

再開発地域として、高層型マンションが5000万〜8000万くらいが多く
分譲されていますが、やはりこれらの値段もバブルなのでしょうか?
豊洲の場所は、どう思いますでしょうか?

[415] ニチラク (2008/05/05 Mon 08:29)


Re: 豊洲 高層分譲マンション

豊洲は地盤悪いですよ

[432] 居住者 (2008/06/20 Fri 18:40)

湘南山手 桜木坂 ビュースクエア

ここのマンションにお住まいの方、情報をお願い致します。宝ハウスもなんか怪しいし・・・。
買っていいものなのか・・・??

[428] たいち (2008/06/14 Sat 19:46)


Re: 湘南山手 桜木坂 ビュースクエア

桜木坂・・・ここは米軍住宅です。集会室やレストルームなんかは共用部分ではなく、宝ハウスの所有です。子会社のシティライフの言うこと聞かないとそのうち使わしてもらえなくなるでしょうね。まあ〜やめたほうがいいんじゃない?

[430] 居住者 (2008/06/20 Fri 18:32)

レーベンハイム鎌倉マナーハウス

レーベンハイム鎌倉マナーハウス を購入検討中です。
なにか情報ありましたら教えてください。

[413] なよ (2008/04/17 Thu 20:20)


Re: レーベンハイム鎌倉マナーハウス

家も購入検討中です。
なよさんはその後いかがなされましたか?
やはり距離的な問題で、躊躇しております。
人気は有るのでしょうか?

[419] なむなむ (2008/05/22 Thu 00:47)


Re^2: レーベンハイム鎌倉マナーハウス

なむなむさん、ありがとうございます。久しぶりにここに来ました。
うちは購入しました!
駅までの距離については正直悩みましたが、平坦で自転車通勤が出来るので
雨の日だけ車で送り迎えをすれば大丈夫、ということで
うちは環境の良さをとりました。 ちなみに駐輪場は2台分の予約ができました。

[425] なよ (2008/06/04 Wed 18:03)


Re^3: レーベンハイム鎌倉マナーハウス

はじめまして。

私も契約しました。
でも通勤の不便さが最後まで決断のネックになっていました。

契約してしまうと後は早く完売になればいいなと思います。

小さな路地を子供と一緒に歩くのが楽しみです。

[426] 新米パパ (2008/06/09 Mon 18:57)

最悪なデベロッパー?

この度マンションを購入したのですが、内覧会に行ってみたら最悪・・・
専有部分は良かったのですが、共有部分がチープ&嘘だらけでした。
コスト削減なのか、手抜きなのかわかりませんが、カタログと全然違うし
更に大理石部分がただの壁になっていたり最悪です。階段も危険だし。
コ○モ○イ○シ○の物件です。みなさんもお気をつけください!

[212] コスト削減?手抜き? (2007/05/20 Sun 21:14)


Re: 最悪なデベロッパー?

内覧会時には、担当営業マンやゼネコンの担当者が付き添うと思いますが、
そのディベロッパーにクレームは言ってみたのでしょうか?
もし、言ったのならば、その返答はいかがなものだったのでしょうか?

結構、青田売りをする新築分譲マンションでは仕様が決定しないまま
販売が始まりますので、食い違ってくる部分も多いのが実情でしょう。
特定のディベロッパー名が出てはいますが、
この手の話は多いですね。。。残念な事なんですが。

[213] doutor (2007/05/22 Tue 01:31)


Re^2: 最悪なデベロッパー?

カタログと全然違うのであれば、それは詐欺的な要素があるようですね。売買契約書、重要事項説明書などと比較してみてください。特に重要事項説明者はきちんと相手が説明しましたか?ちょっと難しいですが、「消費者契約法」というのがあります。場合によっては管理組合として訴訟ということも視野に入れる必要があるかもしれません。ご自分で勉強してみてください。それで可能性があると思ったら弁護士に相談されたらいかがでしょうか?
他の消費者のためにもデベロッパーの名前を公表してください。

[218] 建築家 (2007/05/25 Fri 17:11)


Re^3: 最悪なデベロッパー?

つい先日、私もこのデベの物件を買いました!場所は若葉の物件なんですけど、大理石部分がただの壁っていう所が気になりました。パンフではエントランスの壁が大理石っぽくなっていて、そこも購入する決め手になっていたので、この記事を読んでみて心配になりました。

最悪なデベロッパー?さんのマンションはその後どうなったのでしょうか・・・?

[422] 契約スミの物です (2008/05/31 Sat 11:29)

分譲マンションor戸建住宅

いまから住宅購入を検討していきたいと思ってます。
ただ、新築マンションがいいのか、戸建で考えたほうがいいのか・・・
メリット、デメリットを教えてもらいたいのですが・・・
初歩的過ぎるかもしれませんが、お願い致します。

[324] しん (2007/11/04 Sun 11:43)


Re: 分譲マンションor戸建住宅

ライフスタイルによって、どちらがベストなのかが
変わってくる悩み事ではありますが。
簡単に。

分譲マンション
----------------------------------
■メリット
・建物の構造が鉄筋コンクリートであること
 →耐震性が高い
 →建物の寿命が長い
 →気密性が高い
・駅に近い事が多く交通の便で良い。
・セキュリティが高い
・階数の高い場所に住める選択肢がある
・共有部分メンテナンスの心配が無い。
・ゴミ捨て場が敷地内にある

■デメリット
・管理費の支払いをしなければならない
・修繕積立金の値上げがある
・隣の住人に迷惑をかける、もしくはかけられる場合がある
・管理組合の役員を定期的にやらなければならない
・管理規約で規制されることがある(ペットやリフォーム)
・建物が古くなっても建て替えが難しい

戸建住宅
----------------------------------
■メリット
・ペットが自由に飼える
・間取りが自由に設計できる
・庭がもてる場合が多い
・一国一城の主になれる
・勝手にリフォームできる
・管理費や修繕積立金がない

■デメリット
・草取りや植木の手入れは自分でやる
・外壁塗装を10年に一度くらいある
・近所付き合いが重要(冠婚葬祭も)
・自治会の班長役やゴミ当番が回ってくる

こんな感じでしょうか。

[325] 城下 (2007/11/04 Sun 22:09)


Re^2: 分譲マンションor戸建住宅

分譲マンションか戸建住宅かは
住んでいる都道府県や、これから住みたいエリアにより、答えは大きく異なりますね。
どちらにしろ住まいは立地です。
分譲マンションにしろ戸建住宅にしろ立地を重視された方がいいです。

[328] azu (2007/11/08 Thu 00:03)


Re^6: 分譲マンションor戸建住宅

基本的に「自分が住んでいる事を想定してみる」事が重要でしょうね。
どちらにしても、大抵は生涯住んでいく場所なので、
自分の感性がとても重要です。
マンションならマンションなりのメリットデメリットがあり、
戸建も同じ事。
まずはマンションを主軸に説明します。

簡単なところで言えば比較的安価なのがマンションです。
分け合って購入するので、そのマンションの戸数分、やはり豪華です。
駅前でも2千万円台で鉄筋コンクリート住居。

最大のデメリットは上下階に住居がありますので、
居住空間において騒音問題があります。
少し価格を上げるか、大規模にすれば、ある程度は軽減されます。
または居住空間を最上階、又は1階にすれば、ある程度軽減されます。

駐車場代が別途かかります。
しかしこれも物件を選べば敷地内に安価な駐車場があったりもします。

管理費・修繕費が毎月かかります。
しかしこれも考え方です。
管理費を支払っているという事は、管理されている事になります。
修繕費も積み立てているので、修繕もある程度安心です。

空間を所有するため、所有物の概念が薄いです。
建物が無くなれば、不動産価値が殆どありません。
しかし、現実に建物が無くなるという事は考えにくく、
もしも無くなったとしても、その時には自分も亡くなっているでしょう。

[339] た (2007/11/12 Mon 16:56)


Re^4: 分譲マンションor戸建住宅

まずマンションを検討する際はマンションに住むとはどういう事かを勉強されて、納得した上で検討されるのが良いかと思います。

具体的に、戸建住宅でも色々なケースはありますが、一般的に土地&建物を一括で購入するので両方自分の所有物となります。自分の所有物ですのでその後の維持や管理も自分で行いますので自分次第で何とでもなります。言い方を変えれば良くも悪くも全て自分の責任で住環境を形成していきます。

一方分譲マンションは土地というのはありませんが、割り当てられた住戸(○○○号室)の内部のみ購入して、購入した住戸内部のみ自分の所有物となります。
そのような住戸が集まってマンションとなりますが、住戸の外部(廊下・階段・ベランダ・エレベーター・エントランス・管理室・集会室・集合郵便受・駐車場・駐輪場・庭、等々)は自分の所有物ではなく、管理組合(自分を含めたマンション住戸の所有者全員)のものとなります。
ですので共用部分(住戸の外部)で自分が専用で使いたい場所(駐車場・駐輪場等)は、基本的には管理組合に許可を得て(利用希望者が多数の時は抽選等がある場合が主)、晴れて許可が出たら必要に応じて利用料等を支払い、使用できる事となります。
管理・維持・修繕は自分も含めた所有者みんなで方法を決め、お金を払います。管理規約というルールが定められておりますので、そのルールを守らないとマンションには住めません、言い方を変えれば管理規約に定められていない事を自分の考えや行動だけで良かれと思って実行しても、ルール違反でマンション内から疎外される事でしょう。
ですから「マンション」ではなく「共同住宅」という風に考えて下さい。

それ以外に立地・環境・設備・マンションの場合はブランドや施工会社・設計会社も追加して、一概にこうですとは述べられませんが、他の皆さんも良い事を書かれていると思いますので参考にして、高い買い物ですので妥協はしない方が良いでしょう。

[343] ひとこと (2007/11/14 Wed 11:40)

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