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新規投稿

新築マンションのオプション価格って?

新築マンションを契約し、オプションでIHヒーター(オプション価格30万)を選択しました。標準品はガスコンロでした。
少し日が経って対象のIHヒーターのカタログを入手したのですが、メーカー希望小売価格が30万との表示でした。・・・??なんかおかしくないですか?
普通の感覚だと、オプション価格は、IHヒーター(工事費込)と標準品ガスコンロ(工事費込)の価格差だと思うのですが。
標準コンロ(金額不明)から定価30万(実際?)IHに変更して価格差が30万になるの?
この価格って、妥当なのでしょうか?
販売業者に問い合わせていますが良い返事が返ってこなく、30万の内訳も開示してくれません。建設業界はこんな対応で通用するのかと思いびっくりしています。

[407] はる (2008/03/24 Mon 23:03)


Re: 新築マンションのオプション価格って?

はるさんの投稿には同意ですね〜。
通常であれば、IHヒーター(工事費込)と標準品ガスコンロ(工事費込)の差額が支払い金額になるのは当然の事です。

標準品ガスコンロは大量一括発注している事と、そもそもガスコンロ自体が安いという理由もあり、差額は少量かもしれませんが、
それでも、返してもらいたいものですね。

あとは、ディベロッパーとの根比べだと思います。

[408] water (2008/03/25 Tue 01:03)

教えてください

「リスト株式会社」(いい物件リスト)という広告がでている会社で新築の物件を建築しようかどうか検討しています。
不動産は出物ですので急なお付き合いで会社自体を知ってから日数が短く信用できる会社かどうかがわかりません。
この会社でお家と建てた・・・輸入住宅について意見がある・・・
この会社の噂を聞いた事がある・・・等。
なんでも結構ですので情報を頂ければと思います。
よろしくお願いします。

[95] こひつじ (2006/11/12 Sun 22:08)


Re: 教えてください

小生は、新築一戸建てを探していて、物件を購入しました。(ing)
あまり、感想を書かないで、客観的事実をなるべく書きます。

(1)相談に行ってまず、聞かれたこと
 年収、ローンが組めるか、いくらまでなら借りれるか。
 物件の条件を細かく聞く前に。
(2)1日目条件提示。(上の日)
  3日後(以下、相談に行った日から起算)
  現地案内(7件くらい)
  帰社、売主への依頼状作成
    ローンの金額、引渡しの日が書いてある
    「早くしないと、うれちゃいますよ」
    「××さんには、作成しないと後悔しますよ」
    「私だったら、すぐ決めますよ」 等とのお言葉
  5日後
  手付けの処理、
  「勤務時間に抜け出さないと銀行にいけないんですが・・」(私)
  「抜け出ても行ってください」
  「引渡し日は、一ヶ月早まりましたんで・・・」
  「はぁ?」(私)
  銀行へ行く車に着信
  「××の工事費は別なんですが、言ってありましたっけ」
  「そんな××サービスわたしはいりませんが」(私)
今回はこれくらいで。

(感想)
物件はよく勉強していると思われる。
ただ、売ることが1番で購入者の立場で十分考えてくれているかは不安である。
(ちなみに、物件の「売主」は他の掲示板では酷評(不具合はしょうがないとしても、対応がとにかく遅い)されているとかだった)

[122] ING (2006/12/14 Thu 21:28)


Re^2: 教えてください

詳細は控えますが、感想に同感です。

[406] たくま (2008/03/24 Mon 21:56)

困った

マンション購入後
イー・アクセスの対応プロバイダと契約したのですが
2ちゃんねるで頻繁にアクセス規制されて、もう16日以上も書き込みができません。荒らし行為を行ったユーザーがいて巻き込みで規制されたのです。
イー・アクセスの対応は遅くていい加減です。
おまけに、WinnyやShareは強制的にリンク切断されますので全然使えません。

イー・アクセス対応のプロバイダ:NIFTY・AOL・asahiネット・BIGLOBE・hi-ho・Sonet その他多数です。

1年間は解除すると違約金があるので、もう、泣き寝入り状態です。
どうしたらいいでしょう?

[398] 人 (2008/03/06 Thu 15:09)


Re: 困った

緊急回避策としてはプロクシの設定を変えてアクセスする事が考えられますが、
回避でしかないですね。問題解決ではない。。。
違約金を支払いたく無いのであれば、イー・アクセスとやり合うしか無いですね。
ご検討をお祈りしております。

[400] water (2008/03/11 Tue 01:35)

約8畳の約って??。。。

新築マンションなどの図面で
約8畳、約15.1畳などと記載がされている、
約という約はいったい、上下どのくらいの誤差が許されるのでしょうか?

壁芯で計算すると約8畳が内法で算出すると、
柱のでっぱりなどが差し引かれて、6.2畳などになってしまっている部屋を
図面では約8畳と表記して問題ないのでしょうか?
これは、誇大広告、不正表記になるのでしょうか?

教えてください。

[397] ゴマ (2008/03/04 Tue 18:08)


Re: 約8畳の約って??。。。

パンフレット、図面集には全て壁芯で計算された数字が記載されています。
誇大広告、不正表記にはなりませんよ。
内法の方が、もちろん部屋のサイズは小さくなりますが、通常は壁芯ですので。
柱などがあれば注意が必要ですね。

[399] water (2008/03/11 Tue 01:31)

北東向きの部屋について

マンション購入を考えております。
部屋は3階、ベランダが北東にありリビングに面しています。
前には大きな建物、遮蔽物がなく大変明るい感じですが…
日当たりが大変きになります。
午前中、しかも早い時間にしか直接日が部屋に差してこないようです。

立地、間取り等が気に入っているため迷っております。

アドバイス願います。

[349] アキラ (2007/11/26 Mon 00:01)


Re: 北東向きの部屋について

うちは南向きの部屋ですが、北側にも部屋があります。(当たり前でしょうが・・・)
北側の部屋だけ、とにかく「寒い」です><
南側の部屋と比べると、五度〜六度程度違うんじゃないかってくらい、ヒンヤリです。
暖房も、その部屋だけ入れてることが多いです。
(南の部屋は、日中、日が入って暖かくなる分、寒くなりにくいです。)

友達で、マンションの北側に住んでる人は、寒すぎて壁に結露がでる〜〜と言ってました。
(これは、マンションの構造などによるものかもしれませんが・・・)
あと、寒くてあまり窓をあけないことが多いせいか、
北側の部屋だけカビが生える、という友達もいました。
(うちはないので、これもマンションによりますね。)

正直、南側の部屋を買って大正解です。
日当たりの恩恵は、お金で変えられないっていうか、北側の部屋は安かったりしますが、
南側の部屋はその差額のお金の分の得を沢山していると思います。
おすすめは南側です!!

[350] ママ (2007/11/26 Mon 01:36)


Re^2: 北東向きの部屋について

北東では一日を通して 日が当たらないですょね やはり冬場は寒いと思いますょ。。。北側に大きな窓があると寒いと思います。。。間取りも大切だと思いますが リビングはみんなが集まる共有スペースですょね、やっぱり寒々しい部屋には長くいれないと思います。全く陽が当たらない部屋は日中も暗いのではないでしょうか?高層階ならまだいいのでしょうけど。。。北東側の間取りがよいのであれば階数を上げるほうがいいのではないでしょうか?

[351] mami (2007/11/27 Tue 21:12)


Re^3: 北東向きの部屋について

私の経験ですが、やっぱり北向きはオススメしません。
北向きの部屋に住んだ事は無いのですが、ものすご〜く昔に付き合っていた彼氏の部屋が北向きでした。
北向きってホントに寒いですよ…。
しかも北国だったので寒さは半端じゃありません。
それに日光が当たらなくて湿気がすごいので、よけい寒く感じました。
カビは生えるし、寒いし、ジメジメするしで精神的にもなんだか暗い気持ちになってしまいます。
あと、やっぱり洗濯物は乾かないですね。
私、シーツとかタオルとかかなり神経質に洗うんですが、彼氏の家だとなかなか乾かなくてイライラした覚えがあります。
布団も干せなくて、きっとカビだらけダニだらけであろう布団で寝るのがものすごく嫌だったのであまり彼氏の部屋には泊まりませんでした。
私のように、たまに行くだけでも嫌な気分になるのに、これが毎日の事になると大変だと思いますよ〜。

一度南向きの部屋に住んだ事がおありなら分ると思いますけど、朝天気の良い日に窓を全開にして新鮮な空気を取り込むあの気持ち良さ、爽やかさはお金には代えられない大切なものだと思っています☆
干したお布団ってお日様のにおいがするんです(笑)
お日様のにおいの中でぬくぬくお昼寝するのは幸せですよ〜♪

暗くじめじめした所だと気持ちも暗く、明るくカラッとした所に住んでいると気持ちも明るく爽やかに過ごせると、私は思っています。

少しでもご参考になれば嬉しいデス☆

[352] 翔子 (2007/11/28 Wed 00:55)


Re^4: 北東向きの部屋について

皆さん、アドバイス有難うございました。
参考になりました。

もっと慎重に検討してみたいと思います。

有難うございました。

[356] アキラ (2007/12/02 Sun 17:48)


Re^5: 北東向きの部屋について

当たり前の事ですが、全室南向きの部屋がある家は殆どありません。
ベランダが南ならば、リビング以外の部屋、
寝室や子供部屋などは北向きがほとんどですね。
確かにリビングが暖かいと家全体が暖かく感じるでしょうが、
実際は寝る前に部屋に入るとこの時期は「寒い寒い」の連呼となります。
「北向きの家」とはあくまでも「ベランダが北向き」というだけであって、
皆さんが色々並べている「北向きのデメリット」は皆さんが抱えるものです。
また「南向きのメリット」も同様に皆さんが享受できるものです。
なんだか「南向き信者」の意見を聞くと、まるで南向きを選択すれば、
北向きのデメリットは完全に解消され、
南向きのメリットを最大限得られるようなニュアンスがありますが、
ただ単に、どの部屋でそれを抱えるか、という事です。
今ではリビングに床暖房も付いているのが基本的になってきています。
カビの問題も24時間換気が義務化されていますので、
そこまで心配する事もありません。
また、景観上宜しくないという理由から、
ベランダに洗濯物を干す事を禁ずるマンションもあり、
ましてや最近では殆どの分譲マンションで
布団をだらしなくたれ下げて干す事を禁じています。
私は南西にベランダがあるマンションに住んでいますが、
正直、寝室や子供部屋が寒いのには堪えます。
確かにリビングは日中暖かく、過ごしやすいのですが、
夜になれば、やはり寒いので床暖房必須です。
布団をベランダの欄干に干す事を禁じられていますので、
ベランダ内にて布団干しを使用していますが、
結局昼下がりの日差しが傾いてきた頃に陽があたるのみです。
夕方になれば欄干にて陽がさえぎられます。
夏になれば昼間からカーテン閉めてクーラーガンガンかけなければ、
暑くて家に居る事が出来ません。
一番広い部屋が熱せられるのですから、
冷房は止まる事無く常に冷たい風を吐き続けています。

結局「良し悪しがある」という事であって、
一概に南向きが至上という訳では無いですよ。

[368] たか (2007/12/30 Sun 10:46)


Re^6: 北東向きの部屋について

私は東向きの部屋に住んでいます。
一部屋は玄関隣の西向きになります。
基本的に全室暖かいとおもいますね。
夏は朝から暑いですが。
過去に住んでた状況からすると、北向き・・・確かに寒いが玄関が明るい。南向き・・・昼間は暖かいが玄関が暗く湿気る。東向き・・・湿気る部分は無し、玄関も明るい。
立地の問題もありますし、玄関が必ずバルコニーと反対と云う事は無いのでしょうが、南北を外してみては?

[369] ワタシ (2008/01/06 Sun 18:15)

イトーピア エフィールさいたま新都心

イトーピア エフィールさいたま新都心というマンションの購入を考えているのですが、この物件の情報をお持ちの方、又はこのマンションではないイトーピアにお住まいの方、住み心地等何でも結構ですので教えてください。

[172] ハナ (2007/03/09 Fri 20:20)

川口オーベルタワー

Xタイプという物件を購入しようか検討中です。高層で眺めは良いのですが、北西向きというのが引っかかっています。リビングの窓も大きく、北西に面していて暗さは感じなかったのですが、、、。どなたかご意見いただけたらと思います。

[373] テト (2008/01/19 Sat 18:24)

川口のグリーンさんの物件

余裕が無く、手付金無しで契約しました。今となっては入れた方が良かったのですが、金消契約前ですが、手付解約は無効で、違約として20%324万請求すると言われてます。手付金10万でも入れていれば、手付け解約出来たのにと言われましたが、説明は無しでした。解約は難しいものですね。1LDKの物件ですが、値引き無しのエアコン一基どころか、きゅうり1本サービスも無しです。白紙に戻せる可能性はありますでしょうか?家庭の事情によりのキャンセルです。

[374] ムムム (2008/01/21 Mon 01:52)


Re: 川口のグリーンさんの物件

契約書に20%と記載されていて、ハンコを付いてしまっていたら支払うしかないですね。解約の理由が自己都合ですし。
あと、可能性があるとすれば、イチャモンを付けて契約を無効にする方法が考えられます。
乱暴な方法ですので、個人的にはオススメできませんが。

[377] te (2008/01/21 Mon 23:50)


Re^2: 川口のグリーンさんの物件

ありがとうございます。1月20日に再度伺いしたところ、手付0円だから無効といわれました。10万円でも手付け金を入れていれば、手付け放棄で済んだそうです。ただ、契約書に書かれている本契約の履行の着手はと聞いたところ、契約書に判子をついた日だそうです。矛盾を感じ、納得出来ません。クーリングオフが聞かないことは聞きました。ローン申し込む用紙の控えもくれないので、何が何だかわかりません。ちなみに12月に物件を見て、12月28日引渡しになってます。引越しなど問題外で無理とは伝えました。年明けからキャンセル交渉中ですが、またお願いしてみます。たぶん駄目でしょうが、324万払うか、引っ越すか、彼女の方は、自己破産とまで言われ精神的にダウン中です。とりあえず、また誤ってみます。

[378] ムムム (2008/01/25 Fri 01:54)


Re^3: 川口のグリーンさんの物件

他の相談掲示板でも似たような事例が上がっていますが、結論としては、契約書を持って司法書士さんの所へ相談に行くのが良さそうです。
そして、司法書士さんを間に挟んで対応してもらってはいかがでしょうか。

[379] 通りすがり (2008/01/27 Sun 14:12)


Re^4: 川口のグリーンさんの物件

ありがとうございます。県・消費者生活センター・不動産適正取引推進機構でも同様にいわれました。相談してみます。

[380] ムムム (2008/01/27 Sun 23:01)

高速が近いマンション

マンション購入にあたり、今悩んでいます。
場所・間取り・眺望がとても気に入っているのですが、ベランダから見下ろす場所に高速道路が走っています。
内覧の際は、音がさほど気にならなかったのですが、実際住んでみるとどうなのかな・・?!と思い、もし同じような環境のマンションにお住まいの方がいらっしゃれば、ご意見をお伺いしたく投稿しました。
よろしくお願いいたします。

[375] よんくろ (2008/01/21 Mon 12:37)


Re: 高速が近いマンション

音に関しては、昼間よりも夜間の方が気になります。
交通量は減るのですが、他の騒音も無くなるので、走行音が耳につきます。
まあ、今では慣れてしまいましたが。

そして、外の空気を取り入れる空調機械室はどこも真っ黒なススというかホコリというかが充満しています。
特にひどい場所は登り勾配のあるところや合流地点となる部分に近い場所で
重い車(ディーゼル)がアクセルを踏み込む必要があるところで
道路自体も真っ黒ですね。
これがお部屋に入ってきたり洗濯物を汚したりします。

私もそうなのですが
現物を見に行ってしまうと悪いところは
「目に付かない」んですね。いいトコばかり見てしまい。。。
自分の空想の世界に浸ってしまうのです。

あと数件候補を挙げてみたらいいかもしれませんよ。

[376] te (2008/01/21 Mon 23:39)

教えて下さい

メイツ半田成岩にマンションを買おうか検討中です。なんでもいいので情報下さい。お願いします。

[353] さち (2007/11/29 Thu 13:55)


メイツ半田成岩

建物竣工が平成19年3月16日で
総戸数65戸に対して販売戸数12戸ですかぁ〜。ふむ。
この売れ行き不調は何かありそうですね。

とりあえず、完成済みのマンションですので住戸の内覧ができ、
購入してからすごいガッカリすることは少なそうなのですが。

高架が近く騒音と、修繕積立基金が低く設定され過ぎ(どこのマンションもそうですが)なのが気になりますねぇ。

[354] 蝶々 (2007/11/30 Fri 01:49)


Re^2: 教えて下さい

大昌寺と言うお寺の跡地です。お墓も1部あったところです。
これが原因の1つかも。上部の階からは、神社を上からのぞくことになります。
家相上良くないことかも。別に気にしない人ならば問題ありませんが。ma

[370] ゼロエース (2008/01/08 Tue 10:25)

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