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新規投稿

火災保険

新築マンションを契約し既に融資を受け移り住んでいます。銀行から火災保険の証書を求められ初めて気が付いたのですが、うっかり火災保険に入りそびれていました。これってかなりまずいですか…?あぁ…

[366] まずい (2007/12/21 Fri 14:42)

担当者がよく変わる

北九州で新築の分譲マンションの購入を検討しています。
残りも少なくモニタ−で安くできそうなのですが、その会社自体、急成長として全国で建設を行っています。
ただ疑問が一つ。イベントや、モデルル−ムの変更等で案内等が来て見には行っていたのですが、担当者がよく変わるのです。こちらの状況なども説明をして他社では担当者の異動等があれば連絡を頂いただいてました。その会社はとてもよく変わるので質問したとこと、全国転勤なのでと説明を受けました。それにしても・・・・。少し心配だったので地区担当の責任者の方にも説明を聞いていたりしていました。ところが今回質問の連絡を取ろうとしたところ急に携帯が繋がらなくなり、会社に連絡すると急に退職をされたとの事ですした。他の掲示板でよくない書き込みを見て、少し心配になっています。今回は責任者が急に退職をされており、購入後”水かけ論”見たなやり取りにならないか心配です。通常こんなに急に担当者や責任者が変わるものなのでしょうか?担当者がよく変わった経験のある方、その後にトラブル等はなかったのか、どんな点に注意したら良いか教えてください。

[363] 質問です (2007/12/14 Fri 11:08)


Re: 担当者がよく変わる

ディベロッパーの担当者が変わる事は良くあることです。
退職者も多い業界です。

必ず、約束事は書面にしておかなければなりません。
口頭だけではダメです。
ご心配されているとおり、水かけ論になる可能性は高いです。

[364] サンサントローチ (2007/12/17 Mon 00:57)

アーバンビュー咲洲を購入しようかと考えています。

大阪のコスモスクエア前の「アーバンビュー咲洲」を購入しようかと考えています。
みなさんの意見をお聞かせください。

[359] t。 (2007/12/06 Thu 21:10)

不当販売?

全戸四十戸。残り後、5戸と説明され購入しましたが、入居後実際は、15戸しか決まっておらず、騙された感で一杯です。ああいうのは、不当広告・販売にには、ならないんでしょうか?教えてください

[326] けんけん (2007/11/06 Tue 22:46)


Re: 不当販売?

幾つか理由が考えられます。
・販売する戸数を期を分けて分割して販売していた。
・何らかの原因により大量の解約が発生した。
・本当に偽っていた。
など

修繕積立金や管理費が貯まらなくて困る状況には変わりはないですね〜。
これから値引き販売されるか、賃貸にまわしてしまうか・・・
営業マンにちゃんと説明するように迫るべきです。
今からでも解約したいですか?

[327] azu (2007/11/07 Wed 23:58)


Re^2: 不当販売?

ご返事ありがとうございます。当方、そのマンションを買ってしまいましたが、マンションの管理説明会で実際の販売状況を知らされたしだいです。これから、交渉を行うつもりですが、まずは事前にある程度の知識を得たく掲示板投稿となりました。マンション購入の状況は、マンションは07年3月に完成済み。購入は、同9月です。よろしくアドバイスください。

[329] けんけん (2007/11/08 Thu 10:08)


Re^3: 不当販売?

何を交渉するのか分りませんが、早く行動を起こさないと手遅れになりますよ。
人の記憶というものは曖昧なものですから。
「言った」「言わない」の押し問答だけは避けたいですね。

ディベロッパーの営業は転勤も多いですし、退職も少なくありませんから。

[330] 次郎 (2007/11/09 Fri 00:46)


Re^2: 不当販売?

お返事ありがとうございます。実際、完成済みであり、購入後の管理組合の収支報告書で販売状況を把握しました。営業マンと交渉するつもりですが、価格等話し合いは、可能でしょうか?どなたか、教えていただけませんでしょうか?

[331] けんけん (2007/11/09 Fri 10:07)


Re^7: 不当販売?

この手の話はボタンの掛け違いというか、言った言わないの平行線をたどるだけですよね。証拠があればまだしも、もし口頭で残り5戸と言われただけなら交渉も何も無いです。営業マンも馬鹿じゃないですから基本的に嘘はつかないはずです。つまり残り5戸とは言っても35戸契約済みとは言いませんよね。契約者に加えて申込者・検討者含めて35戸が決まっているので残りは5戸と言う意味で言ったんだと思います。
しかしほとんど売れていないのに残り5戸と言う営業マンもすごいですが、それを信じて買うのもどうでしょうか。完成前ならまだしも、完成済みの場合は夜に現地を見に行けば部屋についている明かりの数で売れ行きが一目瞭然ですよね。
私は人の意見を鵜呑みにする事が出来ない性格なので、失礼ながら相談された方の人生が心配です。

[337] 業者 (2007/11/11 Sun 18:13)


Re^6: 不当販売?

[327] azu さんが『修繕積立金や管理費が貯まらなくて困る状況には変わりはないですね〜。』とありますが。

これは買主(購入者)が決まらなければ売主が支払う事となるので困る事はありません。
逆に修繕積立金や管理費だけの事で言えば、買主が決るのはいいが、限度額いっぱいまで頑張ってローンを組んだ等のせいで管理費等を滞納されるような区分所有者に決まるよりは、買主が決まらない方が良いかと私は思います。

色々な意見はあるかと思いますが、何はともあれ、自分の資産は自分で守りましょう。

[342] 修正 (2007/11/14 Wed 10:58)


Re^7: 不当販売?

これは何を交渉しようとしているのでしょうか?購入時の残戸数が聞いていた物よりも多かったら、買わなかったのにということでしょうか?この物件にこの価格となっとくされて購入したものですから、交渉する余地はないと思います。

管理費などが最初に誰かに販売されるまでは、売り主が負担しない特約になっているとしたら現実に購入社に損害が出ているので、だまされたと感じることは理解できます。そういう実損害に限って理性的に話し合わない限り、結果を引き出すことはできないと思います。

[357] 初心者 (2007/12/02 Sun 18:20)

福岡 大野城ハウシーズ 評判は?

福岡の大野城ハウシーズ 新築マンションの購入を検討しています。
プランや立地条件は希望通りですが、ハウシーズマンション自体が他に
あまり見かけません。実際はどんな感じなのでしょうか?
ちなみに施工は活ョ工務店、販売は渇適計画 です。
何でも結構ですので、ご存じの方は教えてください。

[340] ヒロさん (2007/11/12 Mon 18:13)


Re: 福岡 大野城ハウシーズ 評判は?

具体的には内部事情を知りすぎているので言いづらいのですが
民法上の瑕疵担保責任期間の10年間は「快適計画」は持たないでしょうね。
ひょっとしたら、2年ですら危ないかも?

[341] 業界人 (2007/11/13 Tue 20:48)


Re^2: 福岡 大野城ハウシーズ 評判は?

業界人さま

早速の情報ありがとうございます。
瑕疵担保責任が持たない、というのは、例えば
入居してから苦情が出た場合、管理会社に申し立てても
無償で補修してもらえないとか、そういう事でしょうか?

一般的に、施工会社や販売主が倒産などした場合、
補償などはどうなってしまうのでしょうか?
結局、購入者が諸々負担することになるのですか?

[344] ヒロさん (2007/11/14 Wed 19:33)


Re^3: 福岡 大野城ハウシーズ 評判は?

売主が倒産したら補償されません。

尚、特定住宅瑕疵担保責任履行確保法という法律が成立し、売主が倒産しても金銭的に保証ができるように売主は保険に入らなければならないようになりました(もちろんその分の保険料は販売価格に上乗せされるでしょう)。しかしこの法律は確か2年後の施行です。

[345] ひとこと (2007/11/15 Thu 15:33)


Re^4: 福岡 大野城ハウシーズ 評判は?

ちなみに、はやりの平成の徳政令たる民事再生法を申請して会社が存続したとしても、申請以前の瑕疵担保責任も免責されてしまいます。だから、将来性のある売主と元請ゼネコンであることが必要なのです。

[346] 業界人 (2007/11/20 Tue 14:31)


Re^5: 福岡 大野城ハウシーズ 評判は?

皆様貴重なご意見をいただき、ありがとうございます。
将来性のある売り主、ゼネコンを見極めるのは、素人の
我々には難しいですよね。
 結局、大手や有名な所の物件を選ぶような事になるので
しょうかね。小さくても魅力のある物件を扱う業者もたくさん
あると思うのですが・・・・。判断が難しいですね。

何か良い判断基準はないのでしょうか?

[347] ヒロさん (2007/11/21 Wed 08:56)

阪神プロパティーズ株式会社について

ロイヤルアーク城東野江を検討している者です。
マンションコミュニティや住まいサーフィンで書き込みを見かけますが、
販売代理会社の阪神プロパティーズ株式会社とは
どのような会社なのでしょうか?
阪神プロパティーズ株式会社が販売された分譲マンションに住まわれた方が
いらっしゃいましたら、契約までどうだったかを教えて下さい。
販売代理会社とは言え、少々不安に感じています。
よろしくお願いします。

[323] ロイヤルアーク城東野江検討中 (2007/11/03 Sat 18:57)

ベイトリア門司マリーヴル

北九州市門司駅付近にできたベイトリアの情報をお持ちでないでしょうか。「なかやしき」「九州三共」「泰平建設」の共同企業体とありますが、大丈夫でしょうか。

[314] のこのこ (2007/10/19 Fri 22:13)


Re: ベイトリア門司マリーヴル

人気ですねべイトリア。残り少なくなったみたいですよ。20位じゃないでしょうか。3つの建設会社は共に大きなところなので建物自体は問題ないんじゃないでしょうか?隣にまた大きなマンションが建つそうですよ。ビルももう1個建つとか?どうなるんでしょうね…門司駅裏。

[322] 門司人 (2007/10/31 Wed 00:34)

内覧会での指摘事項

先日新築マンション内覧会に行ってきました。幅木が中途半端に接木してあり、しかも雑なため文句を言うと、中途半端な長さなのは角をきれいに曲げるためだとか、施行業者によってやり方があるだとか言われました。本当でしょうか?またベランダの吹きつけが非常に雑で、やり直してもらいたいと思ってます。吹きつけをもう一度やり直させることはできるのでしょうか?

[315] はるな (2007/10/19 Fri 22:38)


Re: 内覧会での指摘事項

はじめに言っておきます。
住戸を簡単に直せるのは今のうちだけです。
入居してからの直しはとても大変です。
(はるなさんや施工業者、双方共に大変です!!)

「施行業者によってやり方がある」と言われたそうですが、
私に言わせれば、施工業者によって、施工精度のレベルが違い、
綺麗にできる施工業者と、下手な施工業者があるに過ぎません。

吹きつけタイルにしても、上記と同様ですね。

改善させる方法としては、いくつも考えられますが、
簡単なのは大きなクレームとして、ディベロッパーに伝えること。

スマートな方法としてはそうですね〜
内覧会専門業者に動向してもらったり(有料ですが)
上手く施工できている場所と比較して、理論的に交渉し直してもらう事でしょうか。

決して諦めない事が大切です。
大金を支払う訳ですから、当然の事だと思いますよ。

[316] 次郎 (2007/10/20 Sat 01:21)


Re^2: 内覧会での指摘事項

ありがとうございます。そうですよね、業者によってやり方が違うからと納得できるものではありませんよね!!低レベルな業者にあたって悲しい限りです。内覧会以降、再内覧会の話もまったくなく、本当にイライラする毎日です。今度再内覧会について問い合わせをし、無理にでも行わせたいと思います!!それにしても、あまりの素人仕事なのには本当に驚きました・・・・。

[320] はるな (2007/10/23 Tue 21:05)


わかりますっ!

私もクレーマーです。と言ってもちゃんとした理由があるからそれを言っただけですが。高いお金を出して買うのですから言いなりになる必要はないと思います。私も大手で建てましたが、確かに大手は教育が素晴らしく印象も他と比べると全く違います。ただ!契約後やはり変わります。でもああいった人たちは会社で結束力があり、他の担当者に相談しても無駄です。家は気に入ってるので引渡しまでの我慢です。

[321] クレーマー (2007/10/24 Wed 00:26)

エスリード野洲U

滋賀県野洲市に建設予定みたいなんだけど周辺が納得してないみたい。

[317] 匿名 (2007/10/20 Sat 15:41)

シーズクリエイト

シーズクリエイトのマンションの購入を比較検討していますが、実際にシーズクリエイトのマンションに住んでいる人に質問です。
インターネットで検索すると、漏水事故が発生していたり、騒音問題が発生していたりしているようですが、本当なんでしょうか。
マンションを管理しているシーズコミュニティの対応はどうなんでしょうか?

[312] 購入検討者 (2007/10/13 Sat 20:23)

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