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誰か教えて下さい

初めまして、質問があります。
今時点、マンション契約し、手付け金、審査が通りました。 これで安心したのですが、家庭内で問題が発生し、購入を辞めたいのですが、違約金は発生しますか?入居開始が12月なので最悪の場合多額な違約金となりますか?誰か教えて下さいm(_ _ )m困ってます。

[310] 主婦 (2007/10/09 Tue 22:20)


手付金

手付金として売買代金の5%を支払ったと思いますが、
この手付金は返ってこないでしょう。
5%は大金ですが、契約後では仕方がないですね。
売買契約書にも、読み返してみると同様の記載があるはずです。

[311] サンタ (2007/10/10 Wed 00:54)

補修工事のトラブル

購入後2年目の補修工事で工事日程の公表も連絡もなく当日いきなり
我が家の前の吹抜でコンクリートのカット作業が始まってしまいました。私とペットが在宅しており、全ての窓を開放していました。
私は在宅で仕事をしており、やけに目が痛い、髪がパサツクとは感じていましたが、締め切があり忙しくて仕事をしていました。ふとペットをみると真っ白になっており、廊下にを見ると粉雪が降ったようになっており、あわてて外に出てみると、コンクを削る作業終えた作業員がおり
、白いものがコンクだとわかりました。工事責任者はおらず、大した事もないように作業員が見に来ましたが、実際工事をしていた箇所に面していた部屋は床は白く、寝室もあった為、酷い被害でした。
しかし工事会社はおろか、管理会社、売主全てが逃げの体制にはいり
ハウスクリーニングをして、私が実際に使ったお金(子供、ペットの健康診断等)5万円で納得しろと言ってきました。
こんな時、どうすれば実際の被害にあった以外のお金や精神的・体力的苦痛を請求できるのでしょう?

[40] water (2006/08/07 Mon 10:56)


Re: 補修工事のトラブル

こんにちは。
難しい問題ですね。
事前の連絡もなく工事をするのはデリカシーが無いにも程があります。

しかし、精神的・体力的苦痛の請求は難しいと思います。
5万円以上の請求をするのであれば、無料の弁護相談などを利用して相談されてみるのがいいのではないでしょうか?
専門の方なら、過去の実例を踏まえた理論的な回答をもらえると思います。

最低限、入居者に配慮した補修工事を心がけて欲しいものです。

[42] まい (2006/08/08 Tue 01:35)


Re^2: 補修工事のトラブル

ありがとうございます。やっぱり弁護士ですよね。
無料弁護士は一度別件で利用した事があるんですが
やはり、無料は無料なりなんですよね。

私も我慢の限界がきたので、今週に弁護士と会うことにしました。
お金だけの問題でなく、トラブル後の対応が工事会社・管理会社・管理組合、売主のお客様サービスの対応悪徳リフォームのような対応でした。売主○ョイン○・コーポレーションですが、最悪です。
売ったあとは変貌しますよ。

[44] water (2006/08/08 Tue 21:45)


Re^3: 補修工事のトラブル

我がマンションの補修工事は、管理組合と販売会社で補修箇所・工事日程を決めて行います。
取りあえず、管理組合に苦情の申し出と相談するのもひとつの方法だと思います。

[297] 監事をやっています (2007/09/11 Tue 16:40)

自転車置き場

築20年の マンションの 北側の部屋にベランダがあるのですが、突然 なんの
知らせもなく 自転車置き場を 建て始めたんです。
たまたま 在宅していて 中止にさせたんですが 買ったたきは 緑地ということだったんですが 一階なので 自転車を 置きに来たひとは あいていれば 夜は
絶対 覗くし 防犯上も 不安だし 財産価値は 落ちると思います。どうしたら いいでしょうか?

[300] 桜子 (2007/09/18 Tue 23:52)


Re: 自転車置き場

突然なんの知らせもなく建て始めるなんて考えられませんね。。。
まず、誰が建て始めたのかを確認することが大切です。
管理組合で話し合われた結果でしょうか?

[302] doutor (2007/09/20 Thu 01:36)


Re^2: 自転車置き場

大規模修繕がはじまり 最初は ベランダの前に 工事のプレハブが 建ち、もちろん 真っ暗に なっていたんです。そのことも、なんの 挨拶も ありません。
湿気が ひどく 除湿機を まわしっぱなしで 4ヶ月あまりで 取り壊したと
思ったら 工事が はじまったので すぐに やめさせました。
 管理会社と 工事委員会みたいのが かってに 考えて 作ろうとしたみたいでベランダ側だけでなく うちは 角になっているんですけど 横にも つくるんだそうです。まるで スラム化!理事会にも かからず かけてもらって 多数決できめられても 困るし プライバシーなんか あたもんじゃ ありません。どうしたら いいんですか?

[306] 桜子 (2007/09/21 Fri 22:29)


Re^3: 自転車置き場

大規模修繕については過半数の賛成で、できてしまいます。
これが区分所有法で決められています。
(形状の著しい変更については四分の三以上の賛成が必要ですが)

桜子さんが、何をしたいか、どうしたいのかによります。

1.大規模修繕を止めさせたい
2.大規模修繕の一部である自転車置き場の見直しをさせたい
3.工事の挨拶がないのを改めさせたい
4.管理組合の透明性を高めて欲しい

まずは、整理が必要ですね。

[307] doutor (2007/09/25 Tue 01:49)

マンション

田園都市線の中古マンションを、購入したいのですが、ライオンズマンション、
イトーピアなどは、アフターケアーは、しっかりしていますか?

[301] 匿名 (2007/09/19 Wed 22:55)


Re: マンション

管理の質は管理会社によって変わってきます。
また管理会社も当初の会社から変更されている可能性もありますので
確認されてみるといいと思いますよ。

また、マンションのグレードにもよりますが、
中古であれば、現状の管理の様子が分りますので、リサーチも新築のマンションに比べて
簡単かと思われます。

[303] doutor (2007/09/20 Thu 01:40)


Re^2: マンション

アドバイスを有り難うございました。

[305] 匿名 (2007/09/21 Fri 00:25)

立体駐車場

先日の台風で立体駐車場が故障し部品を交換したのですが、当日管理組合に修理の交換等の説明がされないまま作業が行われ部品を交換したとの事で部品代・人件費で25万円の請求が来ました。
人件費は2名×10時間×時給5000円で10万円とされていますが何時間作業したかは不明です。
台風などで管理組合で入っている保険は支払われないようなのですがメーカー保障も台風では保障されないと思うのでメーカーに今後の台風の際にどうしたら良いのか聞いてみましたが防水処理というものはあるが絶対に防ぐものではないとの事。
今後も台風が来る毎に故障も考えたほうが良いのですがどのようにしたら良いのかわかりません。。

[298] 匿名 (2007/09/13 Thu 00:39)


Re: 立体駐車場

これは、誰の指示で修理が行われて、
どこに請求書がきたのでしょうか??

それによって、今後の対応策が変わってくると思います。

[304] doutor (2007/09/20 Thu 01:43)

パデシオン西大津はご存知?

今度睦建設が建てたパデシオンン西大津に入るんですが、なにか情報をおもちのかたいらっしゃいませんか?
なにかあったら教えてください。
パデシオン全体に関してでも結構ですよろしくお願いいたします。

[230] いろいろ不安 (2007/06/09 Sat 17:43)


Re: パデシオン西大津はご存知?

パデシオンは、金額が安過ぎて怖いなぁと思っていて、
金額は安心には代えられません。。
あと、誰でも購入できる値段設定なので、
すごくマナーが悪く、管理費延滞の人がいっぱいらしいです。

[295] パデシオンに疑問 (2007/09/09 Sun 19:10)

フージャーズ

最近マンションを探し始めて、フージャーズの物件を検討していますが、ここの会社のことで何か情報をお持ちでしたら教えてください。
郊外で広く、収納も多いという利点もありますが、ベランダが東向きで北側の角部屋です。

[292] チェン (2007/08/28 Tue 10:41)

網戸がないです

今住んでいる家に網戸がひとつもないです。
もちるん網戸用のレールもないです。
夏は窓やバルコニーの窓?を全開にしてすごす事があるので、毎年ゴキブリに悩まされます。
なにかよい解決方法があれば教えてください。
あと網戸をつける場合最低いくらくらいかかりますか??

[283] なや (2007/07/29 Sun 04:10)


Re: 網戸がないです

下の方にも記事がありましたが、網戸問題は深刻ですね。。。
この問題は、「なや」さんだけではなくて、お隣りや近所も同じ事で悩んでいるはずですので、近場を調べてみてはどうでしょうか。
何か対策を施している可能性があるので、まずはそこからスタートすると良いと思いますよ。

また、網戸は設置できるかどうかは分りません。
サッシのタイプによっては後付けできない可能性もありますので。。。
この件は、まず業者さんに下見に来てもらわないといけないです。

[284] ムサシ (2007/07/31 Tue 01:13)


Re^2: 網戸がないです

返信ありがとうございます。
周りの人たちはほとんど窓をあけてないです。

やっぱり業者の人にみてもらうしかないですよね。
網戸をつけることになったら結構高いですよね??

[285] なや (2007/08/03 Fri 01:40)


Re^3: 網戸がないです

>網戸をつけることになったら結構高いですよね??
結構高いと思います。

[286] ムサシ (2007/08/05 Sun 00:04)

内覧会で見つけてしまったもの・・・

先日、購入した新築マンションの内覧会に行ったら、
和室の障子の枠のサイズが左右の端はタテ106.2cmなのに、
中央だけがタテ107cmと8mmも差があるため、
障子を閉めると少し中央に傾き、左右上部と中央上部に隙間ができてたんです。
当然、指摘はしたんですが、どのように改善してくれるのかを聞いてなくて・・・
枠自体が中央だけ膨らんで曲がって見えるし、枠ごと交換してくれたらと思うんですけど、障子の枠なんて取り替えられるもんなんでしょうか?
もうすぐ再検査なんですが、「こっちは大金払って買うんだから、
無理にでも取り替えて下さい!!」って、ごねてもいいもんなんでしょうか?

[270] ねこにゃん (2007/07/21 Sat 13:42)


Re: 内覧会で見つけてしまったもの・・・

どのように改善をしたかという結果にもよりますが、
納得のいかない物でしたら、ゴネても、全く問題ないです。
(というよりも、取り替えてもらうのが当然だとおもいますよ。)
どんどんと、不満は口にしましょう。
不満を言って、対応してくれるのも今だけ!!!

[272] ムサシ (2007/07/21 Sat 16:12)


Re^2: 内覧会で見つけてしまったもの・・・

昨日、再検査見てきました。
壁から外して、正しいサイズのものをはめ直してくれてました!
ムサシさん、アドバイスありがとうございました(^o^)

[279] ねこにゃん (2007/07/23 Mon 12:53)


それは良かったです。

ちゃんと交換してくれたようですね。
それは良かったです。

[282] ムサシ (2007/07/28 Sat 16:52)

このままマンションを建て続けたら・・・・・

日本がこのままマンション分譲を続けたらこの国家はどうなるのでしょうか?
赤字建設国債1000兆円のこの日本で、将来高速道路とマンションが日本の至る
ところでみられ、この日本という国家の近い将来が心配です。

マンション分譲をあとこのペースで10年間続け建て続けたらいったいその先に
あるものはなんなんでしょうか? 環境破壊・空き室増加・・・・

[280] 元ゼネコン社員 (2007/07/27 Fri 14:51)


Re: このままマンションを建て続けたら・・・・・

一番顕著な変化は賃貸住宅が減る。

そういや未だかつて国家が破綻し倒産して消滅という話は聞かないなぁ。

[281] もう増えないアルバム (2007/07/27 Fri 15:14)

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