マンション購入検討するためのコミュニティ掲示板

エステムコート梅田

態度の大きい、権利主張のかたまりのような住人が多い。ひとり暮らしするの百年早いんじゃないの。

[541]　匿名　(2011/12/29 Thu 01:25)

Re: エステムコート梅田

マジですか？ちょっと見てみたらいい感じだったんで検討してたんですが…
あそこって事故があった部屋とかあるんですかね？やけに安い部屋があるんですけど。。。

[542]　匿名　(2012/01/19 Thu 01:02)

Re^2: エステムコート梅田リトリーブ

はい

[543]　匿名　(2012/01/28 Sat 00:35)

誰か教えてください

門司駅とヤマダ電機の間の広い土地は「なかやしき」さんの土地とあり、今、作業が進められそうな感じになっていますが、あそこにはマンションが建つのでしょうか・・・それとも分譲住宅が建つのでしょうか。
マンションなら何階建てなのかご存知の方がいましたら教えていただけませんか？
よろしくお願いいたします

[540]　気になる人　(2011/11/25 Fri 22:38)

営業の対応が・・・

いくつか物件を見に行き、営業を受けましたが、
ベルトコンベア的な対応には不快感を覚えました。
マニュアル通りの説明と、こちらの突っ込んだ質問（高い買い物ですから）には、ネガティブな回答。
「わかっている客にしか売らない」的な言葉を受けました。
旧リクルート系の会社だから、このような感じなのでしょうか。
みなさんは、どう感じましたか？

[538]　匿名　(2011/11/08 Tue 01:09)

工事中のお宅について

兵庫の芦屋市在住です。
息子が隣の市の香枦園小学校の友達と仲良くなって彼の家に遊びに言ったのですが
近所の工事中の薄緑色の家で、作業員の方が、吸ったタバコを敷地内にすてたり、
敷地内にたんを吐いたり、また、子供がいうには、お友達のことを不細工だとか
けなしていたそうです。こんな会社が建てた家には住みたくないと思いました。
工事も手を抜いているんじゃないかと、心配です。

[536]　西野　(2011/10/14 Fri 15:43)

扉の音

深夜に上下階から扉のコツンという音がよく聞こえます。
足音は全く聞こえません。
扉などの音ってよく聞こえて当たり前なのでしょうか?

[535]　匿名　(2011/10/07 Fri 22:19)

ペアシティ洗足ってどうですか。

先週、ペアシティ洗足のモデルルームに行ってきました。
とてもいい感じで購入を検討しています。

他の物件と比べると、デザインもよく品質も高そうです。
非常にまじめな会社のような印象ですが、どうですか。

ホームページで、この会社が作ったほかのマンションも見ましたが、
デザインや質感が一味違いますね。

ここで意見交換できれば嬉しいです。

[531]　比較検討中　(2011/06/17 Fri 12:53)

親とのマンション共同購入について

投稿が二重になってしまったらすいません。

ここ一、二カ月間、一人悶々と考え、どこに相談したらいいのか分からずこちらに書き込みさせてもらいました。

１１月に来年３月引き渡しの新築分譲マンションの契約をしました。
手付金は一割で３００万振り込み済みです。

私は独身女３７歳です。２歳の頃から、公団にて両親と同居中（父６４歳自営業、母５８歳パート）です。
現在勤めている所が１０年を超え、１８００万程度の蓄えができました。年収５００万位。
子供の頃から広いマンションや家にあこがれておりましたが、
両親は経済的もありましたが、無関心でずっと公団に住む状態が続いており、
私が大人になってもお金がないと軽くあしらわれ、マンション購入を避けられておりましたが、私の周りの独身の女友達で新築マンション購入をする話を聞き、
彼女より蓄えがあり、勤続年数が長いので、自分でも買えるかもしれないと後押しされた気分になりました。一人暮らしにあこがれがありましたが、賃貸をするのはもったいないと思っていたので良いとも思いまいた。また年金生活が始まった時に自分自身の年金で賃貸生活をするのも厳しいと思った事もあります。

母親に自分の考えを言い、自分のマンションを購入しようと思うと告げた所、
あまり先々まで考えなかった母親が感化され、両親も頭金を折半で出すから三人で住めるマンションを探してくれという話になりました。この先の両親の事を考えるとそれもいいと思いました。

両親には住む為の条件があり、父親の仕事上、車を使うので屋根付き駐車場が敷地内にあること、今現在住んでいる所からあまり離れられないこと、一階（出来れば庭があると好ましい）、支払いは今と変わらない家賃料と駐車料（家賃85,000円、駐車場代25,000円）になることが条件でした。母親は新築にこだわっております。

探しだした物件は、新築で３４００万位。
両親の頭金１０００万。私は８００万。
１６００万を変動で２０年で返済。毎月の支払は両親にて。
繰り上げ返済で１５年を希望。繰り上げ返済分は私が支払う。　
これで、私が５２歳位で支払が終わるだろうという計算です。
これで、両親の老後も私に資産も残るという事で納得しました。

悩んでいるのは、これはマンションブルーというものなのかもしれませんが
私が５２歳になるまで自身だけのマンション購入ができず、
一人暮らしができないということです。出来れば、賃貸はしたくないのです。
その歳になった時に独身だったら両親は老人になっている為、ますます一緒に
暮らしたほうが良いと考えると思うのです。

今まで、住宅や老後についてあまり考えなかったと申す、両親はこのままだと親自身が持っている貯蓄は、老後に賃料や生活費で使い切ってしまうだろうと言っています。確かにそうだと思います。

私、自身は親に楽に安心して暮らしてもらいたい気持と、
子供の頃からのあこがれの一人の気楽さやのびのびさも味わいたい気持、マイカーを持ちたい気持ちで混雑しております。
毎日、仕事で遅く疲れているので、正直、親と一緒が煩わしく感じる時があるのです。両親のお金と私自身のお金を混ぜてしまう事もどうなんだろうとも思います。
ちなみに両親は高齢の為、ローンは組めません。車のローンもありますし、一括で買う資金はありません。

一生に一度かもしれない買い物なのでだんだん考えるとしんどくなってきてしまいました。ただし、今解約すると手付金はなくなってしまうので、それは勿体ない気持もあります。中古サイトで見ると築１２，３年位で3,000万円位で販売されているような物件です。

同じような経験がある方、そうでなくてもご意見いただける方、
どうぞ宜しくお願いいたします。

[527]　まるこ　(2010/12/31 Fri 11:21)

Re: 親とのマンション共同購入について

現在検討されているマンションをそのまま購入し、
まず、まるこさんだけが入居して一人暮らしを楽しむという手もありそうです。
半年とか1年とかそこらで、一人暮らしに飽きたら両親を呼べばいいのでは
と提案させて頂きます。

手付けの300万は大きいですし、
両親もみるみる年を取っていく感じになり、面倒を見る人が必要になります。

[528]　ジュリー　(2011/01/02 Sun 23:33)

Re^2: 親とのマンション共同購入について

ジュリーさん、御提案ありがとうございます。
少し時間がたち、結局そのまま家族で引っ越しする事にしました。両親も喜んでいるようなので。父がローンを支払ってくれるという事なので、私の方は頑張って貯金をし、どうしても一人暮らしがしたい時は、現金で購入するか、賃貸をする決意をしました。このような場合、ローン完済してなくても、賃貸でどこか別に部屋を借りる事はできますよね？追加のような質問ですいません。

[530]　まるこ　(2011/02/06 Sun 19:49)

藤和不動産ってどうですか？

はじめまして。私たちは、藤和不動産のＢＥＬＩＳＴＡシリーズの購入を検討しています。他の掲示板では、買って3ヶ月くらいなのに、クロスがはがれていて、アフターサービスがボンドで直すだけとありました。また、アフターサービスがたらい回し。ともありました。これは昨年12月に三菱地所藤和コミュニティーサービスの株式を藤和不動産が三菱地所に売却したことと関係あるのでしょうか？
　株式売却は江東区のマンション計画が中止になり特別損失を計上したことを、株式売却益で相殺し、決算に備えるためだったのでしょうか？そのことにより、本当にアフターサービスがたらい回しになってしまうのか、心配です。また、藤和不動産の経営状態についてみなさん、どうお考えでしょうか？現在、人件費削減のためか、わかりませんが、協力販売会社に業務委託しているらしいですが、価格はまだ、定価の600万くらいしか下がってないです。経営状態が悪化し、在庫処分にこまっているとしたら、どれくらいまで、値引きされるものか、それも疑問に思っています。
　何分、素人で株なども詳しくないため、現在勉強して、納得してマンション購入をしたいと考えております。どなたか、お返事頂けましたら、幸いです。

[479]　お茶　(2009/01/26 Mon 21:15)

Re: 藤和不動産ってどうですか？

＞お茶さん
私も素人なのであんまり詳しい事は答えられないのですが、
値引きは未だに渋いですね。
（今年に入って値引き交渉しましたがしつこく粘って3%程度でした）

私もBELISTAの購入を検討していましたが、
営業の対応とか会社的な対応も悪かったので
個人的には藤和で検討するのはやめようかなと思ってます。
（あくまで個人的な意見なので参考程度に）
とは言っても今はどのデベでも良い状況の所は無いでしょうし、
それなりに割り切るしかないのかも知れません。

[486]　＠ゆう　(2009/02/20 Fri 08:57)

Re^2: 藤和不動産ってどうですか？

藤和物件、購入しました。最悪です。入居して数ヶ月ですが、壁のひび、床のきしみ、上階の住人の足音が毎朝、毎晩聞こえ全く眠れず退去することにしました。
備え付けの棚の引き出しの音まで鮮明に聞こえる始末で、あ、今お風呂に入った、とか帰ってきた、出て行った・・などプライベートすけすけです。
管理会社に訴えましたが、逃げごしの対応で失笑です。
担当者はろくに挨拶もできず、名刺さえも出さずじまい。
建物のアフターサービスの部署に電話してもずっと話中。
やぱり3流不動産会社はだめでした。

[529]　まこ　(2011/02/03 Thu 13:21)

ほんとうに最悪です。

今回、水漏れ事故がありました。丸紅コミュニティーが管理会社になっているいじょうそこに連絡しなければなりません。
すると、みるからに癒着している業者　ジェットがきました。
１０日前に復旧工事依頼をしたにもかかわらず、２日前に色見本をもってきて（それも一色）これ以外だと今週のことにはなりません。の一言。
水漏れに関するマンション保険の見積金額もこちらから請求して始めて教えてくれるというしまつ。
見積金額提示の請求をして初めて、下の階にも水漏れしていたとのこと。
初めて聞くことにびっくりするばかりでした。

見積金額もぼったくりとしか言えない金額。

丸紅コミュニティーと組んでよからぬことをしているのではないかと疑われてもいたしかたないですよね。

[525]　れんれん　(2010/12/07 Tue 20:20)

最上階の住み心地について教えてください

１２階建てのマンションの、東南の最上階を購入予定です。
この高さに住んだ時の体感イメージが予想つきません。
地震の時の揺れはどのようなものなのでしょうか？
風の強さは地上２，３階と比べてどうなのでしょうか？
今、一番心配しているのは、夏場の部屋の暑さです。
屋根（屋上）が一日中陽に照らされて、最上階では、なかなかエアコンが効かないというような話も耳にしました。
最上階を購入する場合のメリット、デメリットについて、教えていただけたら嬉しいです。

[438]　夢見るpiano　(2008/07/06 Sun 20:13)

Re: 最上階の住み心地について教えてください

私見ではありますが、

＞地震の時の揺れはどのようなものなのでしょうか？
建物の構造や形状、地盤により大きく変わりますので一概には言えませんが、
12階程度であれば、他の階と比べ心配される程では無いと考えますね。

＞風の強さは地上２，３階と比べてどうなのでしょうか？
こちらも周囲の建物、並びに地域、天候によって大きく変わりますが、
周囲に何も無いと想定した場合、２，３階と比べれば強いです。

＞最上階では、なかなかエアコンが効かない
確かに下層の階に比べて効率は悪いです。効率が悪いだけで涼しくない訳ではないです。（エアコンの性能や日当たりにもよりますが。）

かなり質問内容がデメリットの部分ばかりでしたので、
そのような回答になりましたが
最上階のメリットとしては、上階の生活音を気にしないで住める。
設計にもよりますが、下住戸より採光が良い可能性がある。
眺めが良い。
などのメリットもあります。

[439]　saitaman　(2008/07/07 Mon 00:43)

Re^2: 最上階の住み心地について教えてください

＞saitamanさん

お答えくださって、どうもありがとうございました。
おっしゃいますように、最上階に決めた理由は
上階の生活音を気にしないで住める、
眺めが良い、
リビングの天井高が３ｍある（１１階以下は２ｍ５５ｃｍ）
など、最上階のメリットを考えたからです。

新築中のマンションで、運よく希望の部屋を申し込めることになったのですが、、
マンション購入に関する本などを何冊か読むうちに、そこに書かれてあった最上階のデメリットが気になってきてしまいました。
それで「本当に最上階でいいかしら？」と気持ちがぐらつき始めたのです。

でも、どの階に決めたとしても、それなりにいろいろ不安は出てくるのだと思います。
一番最初に、この部屋がいい！とピンと来たのだから、初志貫徹で行ったほうが良いですね。
ここで変更したりすると、あとできっと後悔するような気がします。

マンションの申し込み会は今週末です。
saitamanさんのコメントを読んで勇気が出てきました。
本当にありがとうございました。

[440]　夢見るpiano　(2008/07/07 Mon 15:10)

Re^3: 最上階の住み心地について教えてください

不動産とは本当に縁ですね〜。
最上階のデメリットを失えば、メリットも又失うという事ですね。

お友達に「最上階に住んでいる！」なんて言えれば
気持ちいいと思いますよ。

[441]　saitaman　(2008/07/07 Mon 23:45)

Re^4: 最上階の住み心地について教えてください

現在古いマンションの１２階に住んでいます。
古いので地震が怖いですが、築浅なら平気なのかなと思っています…
夏場は日中は確かに暑いですがエアコンが効かないって程ではありません。特に風の通りがいいので、夜なんかは窓を開けてればエアコンいらずで結構過ごせます。
ただ、風がつよいのも確かなので洗濯物をハンガーで干すのは勇気がいります。必ず飛んでいくわけではありませんが、気を抜くとなくなっているとか物干しが落ちるとかがあります。でも今のマンションはベランダが広いから多少安心なんじゃないでしょうか？
最上階のいい点は上から音がしないことだと思います。
私はマンションを購入するなら低層の最上階にしたいです(今住んでるマンションに住んで依頼地震が怖くて低いのがよくなりました)

[520]　ゆら　(2010/05/10 Mon 00:06)