新築分譲マンションを購入する人は自分と似たような境遇の人が多い

人が住み替えをしようと考える時は、人生で大きな転機を 迎えているケースが多いです。
人生の転機でない時に、住み替えをする人もいますが、 住まい探しや引越しはとてもパワーのいる行為ですので ある機会や動機付けが必要となります。
また、住まいを購入するとなれば、人生で一度あるかないかと言われるくらい。 自然と似たような境遇の人が住まいを探しています。
具体的には

結婚した　→　二人で暮らせる住まいを探そう

子供が生まれた　→　一部屋広い部屋を探そう

就職できた　→　就職先の近くで住まいを探そう

進学できた　→　学校の近くで住まいを探そう

リタイアした　→　地方でゆっくりと過ごそうかな

転職・転勤した　→　働く地域で住まいを探そう

昇進・昇格した　→　ワンランク上の住まいを探そう

子供が一人暮らしを始めた　→　手ごろな住まいへ引っ越そう

これらは、代表的な人生の転機です。 このタイミングで住まいを探す方が多いです。 従って、新築分譲マンションという住まいを探す方は 結婚したり、子供が生まれたり、仕事・子育てに成就した人が多いです。 （最近では、女性一人で探される方も多いですが・・・）
似たような境遇の人だと話題や考えている事も合って、 コミュニティを重視しているマンションでは 入居者でゴルフやキャンプに行ったり、みんなでパーティをしたりし、 大勢でマンション・ライフを楽しんでいます。

新築分譲マンションは建物の性質で選ぶのではなく、 ライフスタイルや「どのような生活を今後送りたいか」で選ぶ住まいなのかもしれません。