アルファスマート西二見駅の口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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アルファスマート西二見駅を購入に至った経緯・理由を教えてください。

■購入経緯
結婚後アパートに入居し、こども二人を出産。
以下が購入の理由です。
・子育てするうえでアパートでは手狭、不便なこと。
・アパートは会社の借り上げ社宅扱いで家賃補助があるが金額が減っていくこと。
（住宅を購入すれば住宅手当がつき、そちらのほうが家賃補助よりも多くなるため）
・もう少し自分に合った土地で今後の生活基盤を築きたいこと。
・転勤の可能性がないこと。
・上の子の幼稚園または小学校入学までに入居したかったこと。
（こどもに大人の都合で転校はなるべくさせたくなかった）
・このあたりにしては価格が抑えられている物件だった。

■購入金額
3080万円

■住宅ローン借入額
2980万円
・フラット３５
・シングルローン
・月返済額：約8万2000円

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アルファスマート西二見駅の満足している点は？

• 駅歩5分、商業施設目の前、他スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に数件ある、幼稚園～高校までがマンション裏に揃う（少なくとも中学校までは徒歩通学の可能性が高い事を考慮して）など立地が良かった。
• 敷地内駐車場がすべて平面で120％以上駐車できる。（夫が車通勤なため）
• 間取りはよくある田の字型で使いやすい。リビング横をオプションで引き戸に変更してキッズスペースとして広々使用できる。
• 1階の住戸を希望しており、1階は庭がテラス（タイル張り）で雑草等の手入れが不要なことと、アウトドアグッズを多少置けること。
• 収納が充実しているところ。３LDKで２部屋には標準サイズのクローゼットがあり、１部屋はハンガーパイプが充実したウォークインクロゼットがある（こちらは廊下からも出入りができる点も気に入っている）。リビングや洗面所も収納があり、余分な収納家具がいらない。
• 洗面所に作業台があり、干すクリーンが設置してある。
• 食洗器が標準装備（オプションで深型に変更し家族分の食器や鍋などたくさん洗えるところ）
• 駐車場に電気自動車用のコンセントが設置されている。
• メールボックスに宅配ボックスと、不要なチラシを捨てられるところがある。
• シューズボックスに標準で姿見がついていた。
• 玄関床は御影石で高級感がある。
• アフターフォローが充実している。
• 全体的にシンプルなマンションだが過不足ないところ。

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アルファスマート西二見駅の不満な点は？

• 駅近ゆえ線路のすぐ横に面しているので電車の音がする。（窓を閉めていればほぼ気にならない）
• 室外機置きが元々設置されていたが、購入したエアコンの室外機が大きくて室外機置きを外して設置しなければならなかった。（オプションでも取り扱っていた機種なのでそこは考慮しておいてほしかった）
• マンションの建物自体は長方形だが、土地が三角形だったり電車の近くだったりは風水的にあまり良くないらしく気になるといえば気になる。
• ゴミ出しが24時間ではない
• ディスポーザーがない
• 共用施設はない（管理費を抑えるというメリットもあるかと考えているが、大規模マンションのような豪華な施設も憧れたりする）
• 電気自動車を購入するかもしれないと思ってEV充電スポットのついた駐車場所を選択したが、少し遠いので普通に部屋から近い場所にすればよかった。（しかも別の住人がEV充電スポットのために場所を変わってほしいと申し出があれば変わる義務があることを後から知った）

新築分譲時の販売履歴

■先着順販売の履歴 ※2021年10月22日 時点

• 販売戸数：40戸
• 販売価格：2,880万円（2戸）～3,790万円（1戸）
• 最多販売価格帯：3,200万円台（9戸）
• 住居間取り：3LDK、4LDK
• 住居専有面積：70.47平米～83.97平米
• バルコニー面積：11.43平米～18.80平米
• アルコーブ面積：1.80平米～2.68平米
• ルーフバルコニー面積：16.10平米～40.77平米
• 専用庭面積：15.96平米～20.83平米
• 管理費（月額）：9,100円～10,900円
• 修繕積立金（月額）：4,500円～5,300円
• 災害積立金（月額）：300円

物件概要の履歴

• 住所：兵庫県明石市二見町西二見1443-3
• 最寄駅：山陽電鉄本線 西二見駅 徒歩5分
• 築年月：2022年11月
• 建物階：地上10階建
• 総戸数：58戸（管理事務室、防災倉庫を除く）
• 駐車場：73台（縦列平面駐車場15台含む）、月額使用料：0円～8,000円
• 駐輪場：107台（平置27台、スライドラック式80台）、月額使用料：0円
• バイク置場：10台、月額使用料：500円
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 物件種別：マンション
• 構造体：鉄筋コンクリート造
• 旧売主：穴吹興産株式会社
• 設計・監理：株式会社クオリア建築事務所
• 施工会社：株式会社岡工務店
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

地図・立地、土地利用の歴史