※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ブランズさくら夙川を購入に至った経緯・理由を教えてください。
転職を機にこちらのマンションを2015年に購入しました。
元々は兵庫県の田舎の方で戸建てに住んでおりましたが、仕事先へのアクセスの悪さと公共交通機関の時間に対する便の少なさがネックとなり、神戸付近で住居を探しておりました。
その際に、こちらのマンションが新築で建つ事を、前居住のマンション管理会社の担当の方から教えていただいて内見。
3線5駅という電車へのアクセスの良さと眼の前がバス停。
また、24時間のスーパーがあるという点に惹かれ購入を決意。
購入金額としては値引きをして5200万円でした。
以前の戸建てを4800万円で査定、買取をしていただけたので、住宅ローンに関しても戸建ての時の25年、月返済17万円から毎月3万程のアップの月20万円で購入出来ました。
ブランズさくら夙川の満足している点は？
徒歩で20分以内の場所に3線5駅があるので、行く場所によって駅を変えて行けるのが素晴らしいと思います。
24時間のスーパーだけと聞いていましたが、23時まで開いているドラッグストアも近くにあり、夜間のちょっとした買い物や薬を買いに行くのにとても便利です。
間取りは3LDKですが導線も良く、寝室同士が隣り合わない様に廊下を挟んでいるので各々が何か夜間に作業をするのには音をあまり気にせず出来るので便利です。
LDKの場所には扉で仕切れる8畳の部屋も隣接しているので、各家庭の使い方に応じて畳を敷いて第2のリビングとしたり、そのままフローリングとして子供の遊び部屋としても活用出来るので、拡張性のある部屋として利便性のある間取りだと思います。
キッチンからダイニングまでもカウンターキッチンになっているので、移動しなくても料理の提供や子供がお手伝いをしやすい作りになっています。
ブランズさくら夙川の不満な点は？
立地を考えると少し安めでの購入が出来るマンションなので、上下の階の住人の方の中には礼儀やマナーを知らない方が住んでいらっしゃる様に思います。
夜間に響く様な音をたててらっしゃる方や、自己中心的な考えでゴミ捨ての日時を守らない方。
ペットを敷地内では歩かせないという貼り紙がしてあるにも関わらず、平然と歩かせて散歩をしている方もいらっしゃいます。
国道沿いという事もあってか、車やバイクの音がリビングからテレビの音が少し聞こえ辛くなる様な場合も多々あります。
ゴミ捨ては団地の様な大きなコンテナに入れる様になっており、ゴミ収集の朝にはコンテナからゴミが溢れており、外観の見た目上、高級マンションとは言い難い場面が見受けられます。
管理会社に騒音やペットの歩行等に関する問い合わせを入れても貼り紙のみで済ませ、マンション自治会では、あまり重視されない状態で続く事もしばしば。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2016年2月4日 時点
- 販売戸数：12戸
- 販売価額：3,800万円（1戸）～5,240万円（1戸）
- 最多価額帯：3,800万円台（4戸） ※100万円単位
- 間取り：2LDK+DEN+WIC～3LDK
- 専有面積：72.07平米～91.96平米
- バルコニー面積：12.10平米～13.07平米
- 管理費（月額）：9,700円～12,400円
- 修繕積立金（月額）：4,320円～5,520円
- 修繕積立基金：360,000円～460,000円
- 管理準備金：9,000円～12,000円
■予告広告の履歴 ※2013年10月25日 時点
- 販売戸数：未定
- 販売価額：3,600万円台～6,100万円台
- 最多価額帯：4,200万円台（13戸）
- 間取り：3LDK～4LDK+N
- 専有面積：70.14平米～91.96平米
- バルコニー面積：11.20平米～24.88平米
物件概要の履歴
- 住所：兵庫県西宮市郷免町4-17
- 最寄駅：JR神戸線 さくら夙川駅 徒歩13分、芦屋駅 徒歩18分、阪急神戸線・甲陽線 夙川駅 徒歩15分、阪神本線 打出駅 徒歩10分、香櫨園駅 徒歩12分
- 敷地面積：3096.29平米
- 築年月：2014年7月
- 建物階：地上10階建
- 総戸数：91戸
- 駐車場：70台（機械式駐車場69台、来客者用平面駐車場1台）、月額使用料：7,000円～15,000円
- バイク置場：3台、月額使用料：1,000円
- 自転車置場：182台、月額使用料：200円
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：東急不動産株式会社、近鉄不動産株式会社
- 施工会社：株式会社イチケン関西支店
- 管理会社：株式会社東急コミュニティー
地図・立地、土地利用の歴史
コメントの投稿