※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。
シャンピア北沢を購入に至った経緯・理由を教えてください。
家賃の支払いが無駄に感じて持ち家を検討、単身入居のため身軽に住み替えられるように資産価値がそれなりに担保できる立地を検討し、自身の生活圏で便利と感じたマンションを購入した。
猫がいるのでペット可で、単独ローンで組める予算内で納得のいく物件を購入。
購入時期は2024年度。
約55㎡のリノベ済み（買取再販で実質新築状態で入居）で4180万円。
頭金はなし。
インフレの中でローンを組めば残債は目減りしていくので、手元の現金を使うのは愚かと判断した。
実際、ローンが組める範囲であれば頭金を用意する必要は本当にない。
シャンピア北沢の満足している点は？
物件それ自体よりも、立地のメリットが大きい。
新宿まで15分ほどで行ける上北沢が最寄駅で、さらに駅徒歩は3～4分と雨の日や暑い日でも苦にならない距離。
つまり新宿まで20分以内になる（とはいえ各停しか停まらない駅なので、一本逃すと次は10分後になるが）。
都心部がどこも近く感じて、通勤やお出かけにとても便利な立地であると言える。
物件については、築古ながら管理体制がしっかりしていて、理事会もしっかりと機能している。
自主的に「このマンションをより良くしていこう」という意識が感じられる。
具体的にはエントランスや駐輪場、ゴミ捨て場の整備など理事会から注意や呼びかけを行い、掲示板での発信をしているところなど。
総戸数もちょうどよく、近隣住民とは近すぎず遠すぎない距離でコミュニケーションが取れる。
個人的には外観や共用部の意匠性がレトロな感じで気に入っており、帰ってきたときに嬉しく感じる。
エレベーター・オートロック・宅配ボックス完備。
駐車場と駐輪場も使える。ゴミ捨て場の治安も良い。屋上には立入可能。
シャンピア北沢の不満な点は？
まず、甲州街道沿いなので騒音問題がある。
大体の部屋はリフォーム・リノベーションで二重サッシが採用されているはずだが、私の部屋はされていなくて気密性が低く音も気になるし花粉も入り放題な気がする。
バルコニーがなく、「室外機置き場」という名目になっていて（まずそもそも大通り沿いなのもあって）バルコニーに洗濯物が干せない。
乾燥機を導入するか、11Fにある屋上まで干しに行く必要がある。共用スペースなので高価なものは干せない。
管理自体はしっかりされているようだが、過去の修繕履歴が全て保管されているわけではないらしく、大規模修繕はしっかりされているものの個別の部屋の中の配管（共有部分ではないところだがマンションの構造内部）については各戸の対応になっていて、自分の購入した部屋の配管（あるいは上下階の配管）がどんな状態なのかは問題が起きてからでないと分からないという怖さがある。
築古だからしょうがない部分ではあるが、リスクはあると感じる。
物件概要の履歴
- 住所：東京都世田谷区上北沢4丁目18-15
- 最寄駅：京王線 上北沢駅 徒歩3分
- 築年月：1974年8月
- 建物階：地上11階建
- 総戸数：39戸
- 構造体：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
- 旧売主：株式会社田島木材
- 施工会社：株式会社辰村組
- 管理会社：日本管財株式会社
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