※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
シティハウス北田辺駅前を購入に至った経緯・理由を教えてください。
賃貸だと老後も家賃が発生するため、ローン返済を考慮し35歳の時に購入しました。
妻と二人暮らしのため戸建てではなくマンションを選択しました。
予算は4,000万程度で新築のものとし、条件は以下を考えていました。
・当時住んでいた賃貸と同程度以上の広さ（2LDK／60平米）
・ある程度繁華街に近い立地
・総戸数が少なすぎず多すぎない
・階数は6階以上である
・ペット可
・販売元やゼネコンが信用できるかどうか
購入までには数件のモデルルームを見学しました。
部屋の広さや設備などはそこまで差がなかったのですが、デベロッパーが大手であり、立地や外観、共有部などの設備やサービスが充実している点が今のマンションを購入する決め手となりました。
あとは担当者が終始好印象だったのもよかった点です。
間取りは3LDK（68平米）で購入金額は3,890万円です。
頭金は貯金から200万程度用意し、ローンは35年の変動金利（年0.875％）で組みました。
ローンを組むにあたり保険なども見直しました。
変動にした理由は単純に固定金利よりも利率が低いためです。
購入当時は年収等の理由で利率の低い銀行に蹴られたため今の銀行になりました。
部屋の階数や位置など概ね納得のいく結果となり購入に至りました。
シティハウス北田辺駅前の満足している点は？
リビングに隣接する部屋は仕切りのスライドドアがありますが閉めると狭くなるため、解放して一つのリビング＆ダイニングとして使用しています。
床に間切りがないためフラット使えるのがいいです。全体的にバリアフリーな作りになっています。
廊下が短い作りになっており無駄な移動距離がなく、他の部屋へのアクセスが楽なのもいい点です。
窓ガラスも大きく間切りが小さいため開放感があり、また眺望がいいのも満足しています。
黒色を基調とした外観で、公開空地も広く、高級感があるように見えるのも良い点です。
管理業者の方が日中は常駐しており、共有部の掃除なども行き届いており、定期的にベランダのガラス掃除や廊下の掃除、部屋の排水管掃除もあり助かっています。
同規模のマンションではエレベーターが1基だけのところもあるのですが、2基あり籠の中も狭くないので大きな荷物を持っていても苦にならないです。
周辺に公園が多く、また駅にも近いので立地は非常にいいところだと思います。
シティハウス北田辺駅前の不満な点は？
夫婦二人の時は広さに不満はありませんでしたが、現在犬を飼っているため部屋が狭く感じます。
また、ペットの足洗い場がないのも今となってはマイナスポイント。
共有部のベランダに関しては規制があり倉庫などを置くことができず、収納が制限されている点も不満に感じます。
エアコン室外機の上に収納棚を置くことも外観を損ねるとのことでNGです。
一部の部屋はエアコンの取り付け位置から室外機への配管を通すボイドの位置が下にあるため、化粧カバーの部分は家具が置きづらく、隙間ができ配置が困難だったりします。
機械式駐車場に関して向かいに平面駐車場があり、車が止まっているとかなり狭くなるため切り返しが多く駐車しにくいのもマイナスです。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2019年10月25日 時点
- 販売戸数：6戸
- 販売価格：3,690万円～5,790万円
- 間取り：3LDK、４LDK
- 専有面積：67.27平米～78.26平米
- バルコニー面積：9.29～11.10平米
- 管理費（月額）：11,535円～13,255円
- 修繕積立金（月額）：5,830円～6,780円
- 管理準備金（引渡時）：11,535円～13.255円
- 修繕積立基金（引渡時）：349,700円～406,800円
物件概要の履歴
- 住所：大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目15-4
- 最寄駅：
近鉄南大阪線 北田辺駅 徒歩3分（約190m）
地下鉄谷町線 田辺駅 徒歩11分
JR阪和線 美章園駅 徒歩13分
JR関西本線 東部市場前駅 徒歩16分
地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩18分 - 築年月：2019年10月
- 建ぺい率・容積率：80%・200%（総合設計制度適用による容積割増あり）
- 建物階：地上15階建
- 総戸数：104戸
- 駐車場：52台（平置：5台、機械式：47台）、月額利用料：7,000円～22,000円
- 自転車置場：208台（平置：68台、2段式上段：56台、2段式下段：84台）、月額利用料：100円～850円
- バイク置場：3台、利用料月額：3,000円
- ミニバイク置場：18台、月額利用料：1,000円
- 用途地域：第一種住居地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：住友不動産株式会社
- 施工会社：大豊建設株式会社
- 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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