※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
シティテラス神崎川駅前を購入に至った経緯・理由を教えてください。
元々住んでいた賃貸マンションが、管理会社の変更に伴い家賃が上がると言われたことがマンション購入を検討し始めたきっかけです。
最初から中古マンションに絞って物件を探していたので、
・築年数
・再販売した時の売れる可能性
・駅からの距離
などの条件をメインに検討していました。
結果、検討して3ヶ月ほどたった2022年11月に購入することになりました。
購入金額は3,700万円です。
金利が安かったため全額変動金利でローンを組みました。
住宅ローンを組むにあたってが1番悩んだところで、様々な銀行の特徴を比較しながら、金利の安さ、団信の手厚さなどをメインに検討しました。
シティテラス神崎川駅前の満足している点は?
なんといっても駅からの距離が1番の魅力かと思います。
徒歩1分の距離は無駄な時間を省くことができ、生活の質が一気に上がった気がします。
雨の日でもほとんど屋根がある場所を通ることができるので、傘が無くてもあまり濡れる心配をいりません。
また駅近ということで、将来的売却を考えた際にも有利に働くと思います。
夫婦2人で暮らしているため、現状3LDKは広くて快適に過ごしてます。
将来子供が出来たときの間取り変更を見越して使えることが出来るので、広さ機能面では満足しています。
日常生活においてはマンションから徒歩1分のところに、スーパーや100円ショップ、様々なクリニックが併設されている施設があり、買い物には困らず利便性はかなり高いと思います。
シティテラス神崎川駅前の不満な点は?
大規模マンションでは必ず起こることかと思いますが、玄関を開けてからマンションのエントランスを出るまで時間がかかることです。
駅までの距離は1分程ですが、エントランスまでは3分ほどかかる印象です。
特に朝の時間帯はエレベーターがなかなか来ないため、思ったより余裕を持って玄関を出る必要があります。
工業地域ということもあり周辺には工場が多い印象です。
特に匂いや騒音で気になることはないですが、将来的にも増えていく可能性があるかと思います。
あわせて目の前に神崎川があるので、もし台風などの自然災害が発生した際の水害は気になるところです。
上階の方なので問題はないですが、車が立体駐車場なのでその点が気がかりです。
新築分譲時の販売履歴
■ノーブルテラス(第2街区)第3期1次 ※2017年4月22日 時点
- 販売戸数:5戸
- 販売価格:2,690万円~3,990万円
- 間取り:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.55平米~78.88平米
- バルコニー面積:11.40平米~30.44平米
- 管理費(月額):7,515円~8,715円
- 修繕積立金(月額):5,670円~6,720円
- 管理準備金:7,515円~8,715円
- 修繕積立基金:340,030円~403,020円
■シーズンズテラス(第1街区)第6期7次 ※2017年4月22日 時点
- 販売戸数:5戸
- 販売価格:3,380万円~3,830万円
- 間取り:3LDK
- 専有面積:70.24平米~70.29平米
- バルコニー面積:11.78平米
- 管理費(月額):8,445円~8,455円
- 修繕積立金(月額):5,960円
- 管理準備金:7,875円
- 修繕積立基金:358,880円~359,130円
■ノーブルテラス(第2街区) ※2016年6月14日 時点
- 販売戸数:30戸
- 販売価格:2,780万円~3,390万円
- 最多価格帯3,000万円台(12戸)
- 間取り:3LDK
- 専有面積:68.65平米~71.53平米
- バルコニー面積:11.40平米~11.78平米
- テラス面積:18.00平米
- アルコーブ面積:3.06平米~3.22平米
- 管理費(月額):7,715円~7,995円
- 修繕積立金(月額):5,850円~6,090円
- 管理準備金:7,715円~7,995円
- 修繕積立基金:350,760円~365,470円
■先着順申込受付中 ※2016年3月8日 時点
- 販売価格:2,880万円~3,980万円
- 最多価格帯:3300万円台7戸
- 間取り:3LDK~4LDK
- 専有面積:70.21平米~77.14平米
- バルコニー面積:10.16平米~11.78平米
- サービスバルコニー面積:8.05平米
- ポーチ面積:4.03平米
- アルコーブ面積:3.01平米~3.38平米
- 管理費(月額):8,445円~9,185円
- 修繕積立金(月額):5,950円~6,540円
- 管理準備金:7,865円~8,545円
- 修繕積立基金:358,730円~394,130円
■第4期予告広告 ※2015年9月23日 時点
- 販売戸数:7戸
- 販売価格:2,990万円~4,290万円
- 間取り:3LDK~4LDK
- 専有面積:70.24平米~77.14平米
- バルコニー面積:10.16平米~11.78平米
- サービスバルコニー面積:8.05平米
- ポーチ面積:4.03平米
- アルコーブ面積:3.02平米~3.38平米
- 管理費(月額):8,445円~9,185円
- 修繕積立金(月額):5,960円~6,540円
- 管理準備金:7,875円~8,545円
- 修繕積立基金:358,880円~394,130円
■第2期予告広告 ※2015年5月9日 時点
- 販売戸数:9戸
- 販売価格:2,590万円~3,850万円
- 間取り:3LDK~4LDK
- 専有面積:70.24平米~77.64平米
- バルコニー面積:11.78平米~30.20平米
- ポーチ面積:2.82平米
- アルコーブ面積:3.06平米~3.38平米
- 管理費(月額):8,445円~9,235円
- 修繕積立金(月額):5,960円~6,580円
- 管理準備金:7,875円~8,595円
- 修繕積立基金:358,880円~396,690円
物件概要の履歴
- 住所:大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目36-10
- 最寄駅:阪急神戸線 神崎川駅 徒歩2分
- 築年月:1街区 2016年1月、2街区 2017年12月
- 建物階:地上15階建
- 総戸数:745戸(1街区:411戸、2街区:334戸)
- 駐車場:441台(平置26台、横行昇降機414台、身障者用1台)他に共用6台、共用兼EV充電スペース1台、EV充電スペース1台、管理用2台、月額使用料:13000円~20000円
- 駐輪場:1,490台(1街区:822台、2街区:668台)、月額使用料:100円~400円
- バイク置場:55台(1街区:29台、2街区:26台)、月額使用料:1500円~2500円
- ミニバイク置場:123台(1街区:64台、2街区:59台)、月額使用料:1000円・1500円
- 用途地域:工業地域
- 建ぺい率:60%(角地緩和適用による割増あり)
- 容積率:200%(神崎川駅前地区地区計画による容積割増あり)
- 物件種別:マンション
- 構造体:鉄筋コンクリート造
- 旧売主:住友不動産株式会社
- 施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
- その他特記事項
※神崎川駅前地区地区計画とはA-1地区、A-2地区からなります。A-1地区(本物件敷地の東側)に建設の事業主:株式会社阪食による地上2階建の商業施設(「阪急オアシス」「キャンドゥ」「ライフクリーナー」)、神崎川クリニックモール、神崎川駅自転車駐車場は本物件ではありません。
※本物件の敷地の一部は有効空地・歩道状空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。
※各街区に設置された駐車場・バイク置場・ミニバイク置場・自転車置場などの施設については、一定の制限のもと各街区の区分所有者(同居人・占有者含む)が相互に利用できるものとします。
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