※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
コスモ千鳥町エクセラを購入に至った経緯・理由を教えてください。
私はこのマンションを2007年に購入しました。
夫婦で不動産会社に勤めていた私たち・・・。
分譲マンション購入のきっかけは、賃貸に住み続けることは捨て金になってしまう・・・。
といった点です。
仮に月10万円の家賃だとした場合、一年間で120万円。10年間で1200万円を捨てることになります。
分譲マンションなら、ローンの返済が終わればその物件は資産となりますが、賃貸物件はいつまでたっても資産にはなりません。
老後は賃貸物件への入居を断られるケースもあります。
このような点を考慮して、私たちは購入を決意しました。
購入にあたり重視したのは無理のない資金繰りを・・という点でした。
購入を決めたのは約4000万円のマンションです。広さ65㎡程度。
頭金は2000万円ほど用意しました。
当時は2.6%と今では信じられないような高金利の時代でしたから、積極的に繰り上げ返済を行いました。
35年の返済期間だったところを、約10年で完済！
無理なローンを組んでいたら、このようにうまくはいきませんでした。
コスモ千鳥町エクセラの満足している点は？
駅から近いことが最初に気に入った点です。
次に日当たりもこれを決めた重要なポイントでした。
購入した物件は6階だったのですが、マンションのすぐ南から先が第一種低層住居専用地域といって、低い建物しかつくることができない地域でしたので、将来的にも日当たりは確保できると思ったのです。
事前の予想通り、日当たりは最高で、一枚ガラスの物件にもかかわらず、冬も暖房いらず。
夏は南側の窓と北側の窓を開けると風がぬけ、やはり冷房いらず。
とても良い物件を購入することができました。
もう一つの魅力がこの物件、夏には目の前に花火が上がるのです。
わざわざ花火大会の会場に行かなくても、家の中で部屋を暗くして冷房をかけてお酒を飲みながら見る花火・・・最高です。
この魅力を聞きつけた友人が、花火大会当日は毎年来訪していました。
こともが生まれ、手狭になったため、今ではこの物件を手放してしまいましたが、売却には苦労しませんでした。
駅近、日当たり良好はやはり魅力なのでしょう。
コスモ千鳥町エクセラの不満な点は？
騒音問題のことで苦労しました。
子供の足音のことで下の階からたびたび苦情をもらってしまったのです。
女の子のため、そこまでうるさくないと自分では思っていたのですが、階下の方はそうは思ってくれませんでした。
対策として、分厚いまっとをリビング中に敷いたり、スリッパもはいたり・・・。いろいろと対策したのですが、苦情は定期的にありました。
「そんなにうるさくないでしょ」と感じることも度々ありましたが、騒音の問題って受け取る側の主観の問題なので難しいですね。
不満な点としてもう一つ。
管理会社がいまいちでした。
修繕積立金の計画的な値上げ等の提案が乏しかったように感じます。
これを早期に着手しなかったおかげで、今後の修繕のための値上げ幅が大きくなり、周辺マンションと比較した場合の商品価値が低下したようにも感じます。
物件概要の履歴
- 住所：東京都大田区千鳥1丁目15-3
- 最寄駅：東急池上線 千鳥町駅 徒歩4分
- 築年月：1997年2月
- 建物階：地上7階建
- 総戸数：26戸
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社リクルートコスモス
- 施工会社：木内建設株式会社、古久根建設株式会社
- 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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