※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
エクセル津田沼を購入に至った経緯・理由を教えてください。
結婚してすぐに子供が生まれ、それまで住んでいた賃貸の手狭さ・古さから脱却したく、少し広い住居が欲しくなったためです。
1996年度に購入しました。
購入金額は2790万円で、約1割を財形積立を頭金にしました。
住宅ローンは会社の従業員貸付制度を利用しましたが、その後会社が合併等の結果、従業員貸付制度がなくなり都市銀行の変動金利住宅ローンに借り換えをしました。
その時期ちょうどITバブルと呼ばれる時期で金利が高くなってしまい、返済がきつくなったのを覚えています。
数年頑張りましたが、新興のネット銀行の金利が極めて安かったのでそちらに借り換えを実施。
そのまま低金利で借り続け2年前に完済しました。
エクセル津田沼の満足している点は？
部屋が独立している構成の間取りなので家族の中でもプライバシーが守れると思います。
地区的には3つの駅に近く移動に利便さを冠します。
大型スーパーが近く、コンビニも沢山あり治安もよい地域なので、落ち着いて生活できると思います。
築年数が古い為、マンションとしての町会活動があるのが特徴で、夏祭りや年末の餅つき、冬場はイルミネーションを飾るなど積極的に地域でのコミュニケーションを深める活動をしているのがとても好印象だと感じます。
敷地内に公園があり、小さい子供がいるご家庭にとっては地域での家族同士のコミュニケーションがとりやすいところだと思います。
駐車場は平面駐車場で車の出し入れが自由にできる点も、機械式駐車場での出入り待ちのストレスを感じないのもいいところではないでしょうか。
エクセル津田沼の不満な点は？
ほぼ築40年何なので古さは隠しきれません。
67㎡の3LDKなのですが古いマンション（1986年築）で部屋の仕切りが多く広い感じはしません。
購入後もう1人生まれたので一時4人で生活していましたが、その時は結構狭く感じました。
今は3人でちょうどよい広さになったと感じています。
管理費が過去から高水準です。
逆にうなぎ上りの今も上がるという事はないのですが、住宅ローン返済をしている時は当家の場合、毎月のローン返済額と同額の管理費を払っていた時期もあります。
大規模修繕を計画的に実施するためなのでいい事なのではありますが、修繕レベルの対応しか毎回できない程物価が上がってしまっており、資産価値の保持との天秤に考えた場合、高い管理費を払い続けてでも住み続けるメリットがあるのか非常に迷いを感じます。
物件概要の履歴
- 住所：千葉県習志野市津田沼3丁目13-5
- 最寄駅：JR中央・総武緩行線 津田沼駅 徒歩10分、新京成電鉄 新津田沼駅 徒歩8分、京成本線 京成津田沼駅 徒歩6分
- 築年月：1986年3月
- 建物階：地上15階建
- 総戸数：179戸
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
- 旧売主：近鉄不動産株式会社
- 施工会社：フジタ工業株式会社、近畿工業株式会社
- 管理会社：近鉄住宅管理株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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