※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
投稿日：2025.11.07
エクセレントシティ新松戸グランを購入に至った経緯・理由を教えてください。
2018年から妻と2人で西船橋エリアの賃貸に住んでおりましたが、2021年に第一子が誕生したことが大きな転機となりました。
子供の成長に伴い、より広くのびのびと過ごせる環境が必要だと感じ、本格的に住居購入の検討を開始しました。
物件探しでは夫婦共働きのため双方の勤務先へのアクセスの良さを最優先に考えました。
それに加え、子育て世帯として日常の買い物に便利な商業施設の近さ、公園や緑が多く治安の良い周辺環境も譲れない条件でした。
当初は一戸建ても魅力的だと感じていましたが、共働きで多忙なため、建物の維持管理や防犯対策の負担を考慮し、最終的に管理の手間が少ないマンションの方が安心して子育てに集中できると判断しました。
2022年に約4000万円ので購入しました。
頭金なし、35年変動金利で住宅ローンを組んでいます。
エクセレントシティ新松戸グランの満足している点は？
小高い丘の上に建つ200世帯規模のコミュニティで、地域の中でもランドマーク的な存在感を放っています。
その立地のおかげで、低層階にでも視界を遮るものがなく、非常に見晴らしが良いのが最大の魅力です。
都心のスカイツリーが見え、空気が澄んだ冬の時期には富士山の姿もはっきりと捉えることができます。
夏には近隣の花火大会が開催され、広めのベランダに椅子を出して、人混みを気にすることなくゆっくり花火鑑賞ができます。
周辺は閑静な住宅街のため、夜はとても静かで落ち着いた時間を過ごせます。
それでいて、徒歩圏内には薬局やコンビニが揃い、日常の買い物にも不便はありません。
すぐ隣には子供が走り回れる小さな公園があるのも、子育て世帯にとって嬉しいポイントです。
間取りは家族で暮らしやすい3LDKで、収納スペースが豊富に確保されているため室内をすっきりと保てます。
1階の共用スペースには雨の日でも子供が遊べるマットエリアがあり、貸し切りして友人たちとパーティーを開くことも可能です。
複数台の自転車を余裕を持って置けるほどの大きめの駐輪場も良い点です。
エクセレントシティ新松戸グランの不満な点は？
メリットである丘の上という立地は、逆にデメリットにもなります。
坂の勾配が急なため登りきるのも一苦労です。
丘の上にはスーパーなどの商店がないため、買い物をするには都度坂を下りなければなりません。
特に、食料品など重い荷物を持って坂を上って帰宅する際は、身体的な負担を大きく感じます。
最寄りの新松戸駅まで徒歩13分という距離は、毎日の通勤や子供を連れての外出では意外と遠く感じられます。
さらに、マンションまでの道のりは歩道が狭く、凹凸がある箇所も多いため、ベビーカーを押して歩く際には常に神経を使います。
周辺環境については、近くに竹藪がある影響で夏場は窓を開けていると虫が入りやすいのが悩みです。
近年は近隣に外国籍の方が増え文化や生活習慣の違いからか、ゴミ出しのルールなどで少し気になる場面もあり、今後の地域コミュニティの治安については若干の懸念を抱いています。
駅周辺に大型の商業施設がないため、休日の買い物は別の街まで足を運ぶ必要があります。
間取りに関しては概ね満足していますが、リビングのドアを開けた際に洗面所への通路にはみ出してしまう設計が唯一の不満点です。
家族の動線が重なるとぶつかりそうになるなど、日々の生活の中で小さなストレスになっています。
2人目の口コミ・評判
投稿日：2023.04.01
エクセレントシティ新松戸グランを購入に至った経緯・理由を教えてください。
結婚をきっかけに最終的に分譲マンションを購入することになりました。
初めは私が持ち家派で、パートナーが賃貸派だったので意見が合わずなかなか購入に至らなかったです。
私がスーモ相談カウンターへ行き、持ち家と賃貸のそれぞれの話を聞いて知識を蓄えた状態でパートナーにそれぞれのメリットデメリットを伝え話し合いをしました。
今後のライフプラン含め話し合った結果、持ち家で話が進みました。
そこから私主導でスーモに相談し新築マンションでいろいろ提案していただき、入居時期と勤務先を考慮し現在の家の購入に至りました。
以下、金額面などの詳細です。
・購入時期：2021年度
・購入金額：3190万円
・住宅ローン：月々約6万円、返済期間40年
・管理費：18,000円
エクセレントシティ新松戸グランの満足している点は？
新築マンションであるため、すべての設備が新しいです。
（共用スペースも含めて）劣化年数が顕著に分かります。
ディスポーザーは特に気に入っています。
生ゴミを撹拌してそのまま水で流せるためゴミの臭いが気になりません。
ゴミステーションも仕分けしやすいようになっていて、管理人の方がダンボールを束にしていただけるため助かっています。
ミストサウナ、食洗器、お風呂に24時間換気ががついている点（窓がなくても湿気が気にならず助かっています）
総戸数が200戸あるので管理費は安く抑えられていると思います。
一番良かった点が、購入した初年度に確定申告をしに税務署へ出向かなくてはいけないところ、マンションに税務署の方が説明会を設けていただきマンション内で申請と提出まで済ますことができたことです。
エクセレントシティ新松戸グランの不満な点は？
来客専用の駐車場が決められた時間でしか駐車できないルールになっているのに、時間をオーバーしても駐車している方がいたときは流石に迷惑だなと思いました。
上の階の方がトンカチで叩いているような音が夜に聞こえてくることがあり、せめて日中にしてほしいなと思ったことはあります。
騒音事情は多少ありますね。
些細なことですが住人の方は挨拶しない方が多い気がします。
挨拶しても返されないみたいことがあるので自分自身も最近は控えめになりました。
現在2LDKの間取りに住んでいますが、子供が増えた場合を考えると今の家は住みにくくなるなと感じ、いずれは引越しを検討しています。
車を所有することも検討しているので、次は戸建てに住みたいと今の段階で考えています。
新築分譲時の販売履歴
■最終期先着順販売の履歴 ※2022年1月24日 時点
- 販売戸数：7戸
- 販売価格：2,898万円～3,698万円
- 専有面積：55.59平米～65.40平米
- 間取り：2LDK～3LDK
- バルコニー面積：9.18平米～10.80平米
- 管理費（月額）：11,400円～13,300円
- 管理準備金（引渡時一括払）：11,400円～13,300円
- 修繕積立金（月額）：4,800円～5,600円
- 修繕積立基金（引渡時一括払）：473,000円～556,000円
■第2期3次予告の履歴 ※2021年9月13日 時点
- 予定販売価格：2,800万円台～4,100万円台 ※100万円単位
- 予定最多販売価格帯：3,600万円台 ※100万円単位
- 間取り：1LDK＋S～3LDK
- 住戸専有面積：55.59平米～76.18平米
- バルコニー面積：9.18平米～11.88平米
- サービスバルコニー面積：1.33平米～2.10平米
- 管理費（月額）：11,400円～15,300円
- 修繕積立金（月額）：4,800円～6,500円
- 管理準備金（引渡時一括払）：11,400円～15,300円
- 修繕積立基金（引渡時一括払）：473,000円～648,000円
■第1期4次予告の履歴 ※2021年3月29日 時点
- 予定販売価格：2,800万円台～4,900万円台 ※100万円単位
- 予定最多販売価格帯：3,600万円台 ※100万円単位
- 間取り：1LDK+S～4LDK
- 住戸専有面積：55.59平米～82.32平米
- バルコニー面積：9.18平米～16.56平米
- ルーフバルコニー面積：27.32平米～30.05平米
- サービスバルコニー面積：1.33平米～2.10平米
- テラス面積：9.18平米～11.88平米
- 専用庭面積：9.69平米～24.00平米
- 管理費（月額）：11,400円～16,500円
- 修繕積立金（月額）：4,800円～7,000円
- 管理準備金（引渡時一括払）：11,400円～16,500円
- 修繕積立基金（引渡時一括払）：473,000円～700,000円
新築分譲時の返済例の履歴
■L2タイプの場合
- 販売価格：2,898万円
- 頭金：0円
- 返済期間：35年
- 月々：73,890円（年12回）
- ボーナス払い：なし
- 取扱い金融機関：りそな銀行
- 年利率：変動金利0.395％ ※融資実行時の金利が適用されます。
- 返済方法：元利均等返済
- 保証料：借入35年・100万円あたり20,614円
- 融資手数料：借入金額の2.2%（消費税込）
- 事務手数料：33,000円
■C’タイプの場合
- 販売価格：2,998万円
- 頭金：0円
- 返済期間：35年
- 月々：77,426円（年12回）
- ボーナス払い：なし
- 取扱い金融機関：りそな銀行
- 年利率：変動金利0.47％ ※融資実行時の金利が適用されます。
- 返済方法：元利均等返済
- 保証料：借入35年、100万円あたり20,614円
- 事務手数料：33,000円
物件概要の履歴
- 住所：千葉県松戸市大谷口383-20
- 最寄駅：JR常磐線・武蔵野線 新松戸駅 徒歩11分
- 築年月：2021年12月
- 建物階：地上11階建
- 敷地面積：7,352.37平米
- 総戸数：200戸、他 管理員室1戸
- 販売価格：2,800万円台～5,400万円台 ※100万円単位
- 最多販売価格帯：3,400万円台 ※100万円単位
- 間取り：1LDK+S～4LDK
- 住戸専有面積：55.59平米～85.00平米
- バルコニー面積：9.18平米～18.00平米
- ルーフバルコニー面積：26.40平米～34.60平米
- サービスバルコニー面積：1.33平米～2.10平米
- テラス面積：9.18平米～12.54平米
- 駐車場：107台（機械式、平置、来客用：4台含む）、月額使用料：6,000円～10,000円
- 自転車置場：401台（ラック式、平置）、月額使用料：100円～300円
- バイク置場：8台（平置）、月額使用料：2,000円
- 浄水フィルター使用料金（月額）：990円
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：新日本建設株式会社、大成有楽不動産株式会社、株式会社FJネクストホールディングス
- 施工会社：新日本建設株式会社
- 管理会社：株式会社新日本コミュニティー
地図・立地、土地利用の歴史
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