※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラスを購入に至った経緯・理由を教えてください。
購入した物件の金額は4200万円です。
住宅ローン金額は初期費用を含めた4300万円で、夫婦の連帯債務で組んでいます。
経緯としては2人目の育児休暇中、住んでいた賃貸アパートの引越しを考えたときに、家賃負担や子育ての環境を考え住宅購入を検討し始めました。
比較検討には時間と体力が必要なため、職場復帰する前に移り住めたらいいなと思いながら、住宅展示場に遊びに行ったり、マンション情報をアプリで検索していました。
共働きで転勤の可能性もあるため、一軒家よりもイザと言うときに売買しやすいマンションに絞って探しました。
通勤30分〜1時間圏内で駅近物件を探していましたが、部屋の広さと価格、子育て環境が決め手にならずにいました。
そのような時に偶然に見つけた物件が、最寄り駅からとても遠い新築物件「フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス」でした。
地図上では魅力に感じなかったところもあったのですが、現地を訪れてみて緑と公園、電柱のない街並みや福岡市の都市計画を知ってとても好印象でした。
先を見ても価値は上がってくれるのではないかと期待も込めて購入にいたりました。
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラスの満足している点は？
手入れされた緑があって静観な街であるところが住んでみて本当に正解だったと感じています。
朝は鳥の声が聞こえ、夜は季節折々の虫の音が聞こえます。
部屋の面積もこれまで見てきた駅近のマンションに比べ、80平米以上で20畳近いリビング・キッチンが気に入っています。
奥行き3メートル、幅7メートル程ある広々としたテラスも開放的な印象を与え、子供が大きくなったらテーブルやチェアを置いて食事やお酒を楽しみたいと考えています。
日々、雑踏としたオフィス街に出勤し帰宅すると「ほっ」とします。
子育て世帯が多く移り住んでいるため子育てもしやすく、道幅も広くて歩道・自転車専用・車道と3路が確保されていて安全な造りなので、気持ち的に安心できるところも魅力です。
買い物も不便なく近所で済ませられ、時期にあったイベントも開催されるので楽しみがあります。
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラスの不満な点は？
住んで1年目の冬場に床暖房のフローリングと壁に隙間が生じて驚きました。
すぐに管理会社に連絡しましたが「乾燥による一時的なもので1〜2年がピークだ。」と言われそのままです。
確かに言われたとおり季節が暖かくなって床暖房をつけなくなったら元に戻ったのですが、今冬も同様のことが起きるのではないかとハラハラしています。
住戸のランドリーの動線が不便に感じています。
ランドリールームがないので洗面所・脱衣所に洗濯機を置くのですが、乾燥が終わってドサッと部屋の隅において畳んで各部屋まで運んでという作業がほんとに嫌いで、ランドリールーム（欲を言えばファミクロ）があるといいなぁと感じます。
洗面脱衣所や浴室がコンパクトなので、身長180センチ以上ある夫には少し窮屈に感じるのではないかと思います。
足が伸ばせるお風呂がやっぱり欲しいですね。
駐車場も戸建てに比べると遠い分だけ荷下ろしが不便です。
※「ファミクロ」とはファミリー・クローゼットのことです。
新築分譲時の販売履歴
■ザ・テラス02 第一期、第ニ期先着順販売の履歴 ※2020年10月26日 時点
- 販売戸数：12戸
- 販売価格：4,240万円（1戸）～5,840万円（1戸）
- 最多販売価格帯：4800万円（3戸）
- 間取り：3LDK、4LDK
- 専有面積：82.30平米～106.30平米
- ガーデンバルコニー面積：20.20平米～36.05平米
- サービスバルコニー面積：6.62平米～25.68平米
- 管理費（月額）：6,900円～9,000円
- 修繕積立金（月額）：6,900円～9,000円
■ザ・テラス03 第一期先着順販売の履歴 ※2020年10月26日 時点
- 販売戸数：33戸
- 販売価格：3,600万円（1戸）～5,700万円（1戸）
- 最多販売価格帯：4,100万円台（4戸）、4,400万円台（4戸）
- 間取り：2LDK~4LDK
- 専有面積：70.40平米～104.79平米
- ガーデンバルコニー面積：17.17平米～29.71平米
- サービスバルコニー面積：6.07平米～23.87平米
- テラス面積：34.77平米～42.39平米
- 管理費（月額）：5,900円～8,900円
- 修繕積立金（月額）：5,900円～8,900円
■ザ・テラス02 第一期、第ニ期先着順販売の履歴 ※2021年3月1日 時点
- 販売戸数：9戸
- 販売価格：4,210万円（1戸）～5,050万円（1戸）
- 間取り：3LDK、4LDK
- 専有面積：82.3平米～94.72平米
- ガーデンバルコニー面積：20.20平米～27.90平米
- サービスバルコニー面積：6.62平米～11.14平米
- 管理費（月額）：6,900円～8,000円
- 修繕積立金（月額）：6,900円～8,000円
■ザ・テラス03 第一期、第二期先着順販売の履歴 ※2021年3月1日 時点
- 販売戸数：28戸
- 販売価格：3,610万円（1戸）～5,250万円（1戸）
- 最多販売価格帯：4,100万円台（5戸）
- 間取り：2LDK~4LDK
- 専有面積：70.40平米～104.79平米
- ガーデンバルコニー面積;17.17平米～29.19平米
- サービスバルコニー面積;6.07平米～23.87平米
- テラス面積：34.77平米～42.39平米
- 管理費（月額）：5,900円～8,900円
- 修繕積立金（月額）：5,900円～8,900円
■ザ・テラス03 第一期、第二期先着順販売の履歴 ※2021年10月25日 時点
- 販売戸数：10戸
- 販売価格：3,900万円～5,250万円
- 最多販売価格帯：4,800万円台（2戸）
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：70.4平米～93.65平米
- ガーデンバルコニー面積：11.36平米～29.71平米
- サービスバルコニー面積：6.07平米～20.83平米
- ガーデンテラス面積：34.77平米～42.39平米（1階のみ）
- 管理費（月額）：5,900円～7,900円
- 修繕積立金（月額）：5,900円～7,900円
■ザ・テラス04 第一期、第二期先着販売の履歴 ※2021年10月25日 時点
- 販売戸数：9戸
- 販売価格：3,690万円～5,490万円
- 間取り：2LDK～3LDK
- 専有面積：73.70平米～96.12平米
- ガーデンバルコニー面積：20.02平米～30.18平米
- サービスバルコニー面積：8.55平米～21.01平米
- ガーデンテラス面積：40.65平米（1階のみ）
- 管理費（月額）：6,200円～8,100円
- 修繕積立金（月額）：6,200円～8,100円
物件概要の履歴
- 住所：福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目4
- 最寄駅：西日本鉄道貝塚線 香椎花園前駅 徒歩30分、西鉄バス「照葉北小学校前」徒歩5分
- 築年月：
ザ・テラス01：2020年3月
ザ・テラス02：2020年11月
ザ・テラス03：2021年7月
ザ・テラス04：2022年1月 - 建物階：
ザ・テラス01：地上12階建
ザ・テラス02：地上18階建
ザ・テラス03：地上14階建
ザ・テラス04：地上14階建 - 総戸数：342戸
ザ・テラス01：58戸
ザ・テラス02：106戸
ザ・テラス03：96戸
ザ・テラス04：82戸 - 駐車場：454台、月額使用料：4,000円～25,000円
- バイク置場：22台、月額使用料：1,000円、1,200円
- 駐輪場：615台、月額使用料：100円
- J:COM利用料：月額2,090円
- タウンセキュリティサービス利用料：月額1,089円
- トランクルーム使用料：月額400円
- 自治会費：月額500円
- 用途地域：第二種住居地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：積水ハウス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス興商株式会社
- 設計・監理：醇・手島・坂倉設計共同企業体
- 施工会社：
ザ・テラス01と03：株式会社淺沼組
ザ・テラス02と04：株式会社鴻池組 - 管理会社：積和管理九州株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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