Fステージ小禄宮城 参番館の口コミ・評判

3.0
マンション 沖縄県

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

7mansion
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Fステージ小禄宮城 参番館を購入に至った経緯・理由を教えてください。

2LDKのアパートに住んでいましたが、子供ができ家族が増えたため引っ越しを検討しました。
3DK~3LDKのアパートも考えたのですが、ひと月7万円の家賃が1年で84万円になり、10年住むと840万円もします。
支払った金額が返ってこないことを考えると、なんとなく勿体ないと感じ分譲マンションの購入を検討しました。

購入金額は3300万円です。
全額を住宅ローンとし、頭金なしでボーナス払いもなし。月10万円の返済です。
45年ローンで組んだのですが完済まで仕事をしているかどうかも分かりませんし、そもそも元気かどうかすらも分かりません。
ですので「住んでる途中で売却する」のもあり「ずっと住む」のもありのように、どちらも選択できるような場所を選びました。

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Fステージ小禄宮城 参番館の満足している点は?

まずは立地・場所です。
市内なのですが端っこなのでゴミゴミしておらず空港も近いです。
デパートも近くにあり、駅へも徒歩10分内で行けます。
また、高速道路も近いため、北へも南へも移動しやすいという交通の便も利点です。
そして何より毎日通うスーパーやコンビニが徒歩圏内にあるということです。スーパーにいたってはすぐ隣にあり、徒歩1分もかからない距離です。

次に築年数です。
築年数が1年ほどで購入したのですが、前オーナーが賃貸用で借りていたため、1年間誰も入居していなかったという点が良かったです。未入居のためほぼ新築同然でした。

リビング側に高い建物がないため見通しもよく、日当たりもとても良いです。
ベランダも広くて快適です。

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Fステージ小禄宮城 参番館の不満な点は?

悪い点ですが、未入居の中古物件を購入したことに起因します。状況としてはカーテンが付いていない状態で放置されていまた。
日当たりが良すぎるため、朝日が出てから午前中はずっと室内に日光が照らされ続けます。
畳の部屋があり1年間ずっと日光が当たっていたため、入居したときにはすでに劣化している状態でした。

次に敷地内の一部が水はけが悪いためか、一年中湿っている箇所(もしくは水たまり)があります。
業者に頼んでも道路の排水口が小さいなどの理由でずっと直りません。景観が悪いです。

建物全体で78世帯ほど住んでいるのですが、エレベーターが1基しかないのも残念です。

新築分譲時の販売履歴

■第2期販売の履歴 ※2016年5月30日 時点

  • 販売戸数:40戸
  • 販売価格:2,220万円~3,400万円
  • 最多販売価格帯:2,400万円台(8戸)
  • 間取り:3LDK(25戸)、4LDK(15戸)
  • 専有面積:73.89平米(8戸)~90.39平米(1戸)
  • バルコニー面積:14.31平米(24戸)~24.30平米(8戸)
  • テラス面積:24.05平米(1戸)
  • 専用庭面積:28.82平米(1戸)
  • ルーフバルコニー面積:35.29平米(1戸)
  • アルコープ面積:2.23平米(17戸)~9.47平米(1戸)
  • 室外機置場面積:1.21平米(4戸)~1.80平米(17戸)
  • 管理費(月額):7,140円(8戸)~8,360円(1戸)
  • 修繕積立金(月額):5,520円(8戸)~6,750円(1戸)
  • 専用庭使用料(月額):290円(1戸)
  • ルーフバルコニー使用料(月額):350円(1戸)
  • 修繕積立基金(引渡時一括):220,600円(8戸)~269,900円(1戸)

物件概要の履歴

Fステージ小禄宮城 参番館の建物模型(南側)
Fステージ小禄宮城 参番館の建物模型(南側)|出典:公式サイト
Fステージ小禄宮城 参番館の建物模型(北側)
Fステージ小禄宮城 参番館の建物模型(北側)|出典:公式サイト
  • 住所:沖縄県那覇市宮城1丁目18-12
  • 最寄駅:沖縄都市モノレール 赤嶺駅 徒歩10分
  • 築年月:2017年2月
  • 敷地面積:3,541.58平米(実測面積)
  • 建築面積:897.78平米
  • 延床面積:6,915.49平米(※容積不算入部分の面積474.12平米を含む)
  • 建ペイ率:60%
  • 容積率:200%
  • 建物階:地上10階 地下1階建
  • 総戸数:78戸
  • 間取り:3LDK(48戸)、4LDK(30戸)
  • 住戸専有面積:73.89平米(18戸)~90.39平米(2戸)
  • バルコニー面積:14.31平米(45戸)~24.30平米(17戸)
  • テラス面積:24.05平米(1戸)~38.81平米(1戸)
  • 専用庭面積:28.82平米(1戸)~69.10平米(1戸)
  • ルーフバルコニー面積:35.29平米(2戸)
  • アルコーブ面積:2.23平米(30戸)~9.47平米(2戸)
  • 室外機置場面積:1.21平米(9戸)~1.80平米(30戸)
  • 駐車場:屋外軽1台4,000円、屋外縦列1セット(普通、小型)9,000円
  • バイク置場:10台、月額使用料:400円
  • ミニバイク置場:25台、月額使用料:300円
  • 用途地域:第一種住居地域
  • 物件種別:マンション
  • 構造体:鉄筋コンクリート造
  • 旧売主:株式会社富士開発
  • 設計・監理:有限会社フィールド設計
  • 施工会社:株式会社東江建設
  • 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

地図・立地、土地利用の歴史

【2010年度撮影】Fステージ小禄宮城 参番館(建設前)の場所・周辺環境
【2010年度撮影】Fステージ小禄宮城 参番館(建設前)の場所・周辺環境
【1974~1978年度撮影】昔のFステージ小禄宮城 参番館の場所・周辺環境
【1974~1978年度撮影】昔のFステージ小禄宮城 参番館の場所・周辺環境

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