※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央を購入に至った経緯・理由を教えてください。
私は千葉県内（北西部中心）に数年内に細かな異動を繰り返す仕事に就いています。
2016年夏のアパートの契約満了を前に「どの職場からも自家用車で通勤時間1時間以内」を第一とし、候補地として挙がったのが印西市（千葉ニュータウン）でした。
2015年秋～冬頃にいくつかの物件を内覧し、お恥ずかしながら収入もあまり多くないので背伸びしない程度の支払いで済むこちらの物件にすることにしました。
支払い総額は2400万円ほどです。
頭金は貯金の300万円を用意し、残りを住宅ローンとして借り入れました。
35年ローンで返済金額と管理費等を含め、月々10万円ほどを支払っている状況です。
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央の満足している点は？
千葉ニュータウンでもほぼ一番西側に位置し、住宅街も裏手に位置するのでかなり静かな地域となります。
建物自体の防音もしっかりしており、左右の部屋はお互いに窓を解放していなければ聴こえず、上部階もお子様がいらっしゃいますがほとんど足音も聞こえません。
通学時間帯や夕方等は多少しますが、私のように音にあまり敏感でない人はほぼ気に入らないと思います。
住人の方々の人柄も非常に良く、近隣トラブルがあったというお話も伺ったことはないです。
外れにあるので駐車場も広く取れているので、機械式が一切ないのも通勤に自家用車を使う身としてはありがたいです。
私は立体駐車場のスペースを借りており、低層階なので徒歩1分ほどで部屋に戻れるのも助かってます。
管理組合の方が毎日清掃して下さっているので、マンションの周囲が常に綺麗なのも嬉しいです。
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央の不満な点は？
近隣マンションに比べると管理費等が安く抑えられているのですが、やはりその分共有部の魅力は薄いのかなと思います。
キッズスペースと宿泊スペースのみです。
そして、どちらも週末となると予約できないこともあるので早めの予約が必要となります。
元々エントランスのみオートロック（各部屋は通常施錠）の建物ですが、築年数に対してエントランスの自動ドアの故障が多く、ここ一年で2～3度故障していると思います。
防犯の観点から非常に良くないと感じています。
売り出し当初は目の前に某24時間スーパーマーケットがあり「徒歩1分」という煽りで販売しておりましたが、2年ほど前に撤退して以降更地のままとなっています。
同様にここ数ヵ月で某レンタルDVDショップ・温泉施設と次々と撤退しており、徒歩圏内の商業施設が年々減っているのは不満ポイントです。
物件概要の履歴
- 住所：千葉県印西市武西学園台1丁目3-1
- 最寄駅：北総線・成田スカイアクセス線 千葉ニュータウン中央駅 徒歩7分
※全体敷地入口よりEASTまで徒歩1分（約50ｍ）、WESTまで徒歩2分（約160ｍ） - 敷地面積：20,124.26平米
- 築年月：EAST 2015年12月、WEST 2017年1月
- 建物階：地上14階建
- 総戸数：468戸（EAST：230戸､WEST：238戸）
- 駐車場：470台（来客用含む、平置323台・自走式147台）、月額使用料：200円～4,000円
- バイク置場：20台、月額使用料：1,500円
- ミニバイク置場：32台、月額使用料：1,000円
- 自転車置場：936台（ラック式）、年額使用料：1,800円
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
- 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
新築分譲時の販売履歴
■EAST第1章の履歴 ※2014年12月8日 時点
- 販売戸数：60戸
- 販売価格：1,998万円～3,898万円
- 最多価格帯：2,800万円（10戸）
- 間取り：3LDK～4LDK
- 専有面積：76.29平米～97.07平米
- バルコニー面積：10.26平米～12.76平米
- サービスバルコニー面積：10.56平米
- テラス面積：12.40平米、12.76平米
- 専用庭面積：24.80平米、27.60平米（月額使用料:750円、830円）
- 管理費（月額）：14,101円～17,401円
- 団地修繕積立金（月額）：2,290円～2,920円
- 棟別修繕積立金（月額）：3,820円～4,860円
- 管理費準備金：16,000円～20,000円
- 修繕積立一時金：344,000円～438,000円
■EAST先着順販売の履歴 ※2015年9月13日 時点
- 販売戸数：8戸
- 販売価格：2,398万円～3,698万円
- 最多価格帯：2,400万円台、2,900万円台（各2戸）
- 間取り：3LDK、4LDK
- 専有面積：76.29平米～97.07平米
- バルコニー面積：10.26平米～12.76平米
- サービスバルコニー面積：10.56平米
- 管理費（月額）：14,101円～17,401円
- 修繕積立金（月額）：6,110円～7,780円
- 管理費準備金：16,000円～20,000円
- 修繕積立一時金：344,000円～438,000円
■WEST第1期1次販売の履歴 ※2016年7月18日 時点
- 販売戸数：20戸
- 販売価格：1,998万円～4,188万円
- 最多価格帯：2,400万円台（6戸）※100万円単位
- 間取り：3LDK、4LDK
- 専有面積：76.88平米～97.07平米
- バルコニー面積：10.26平米～12.76平米
- 管理費（月額）：14,162円～17,362円
- 団地修繕積立金（月額）：2,310円～2,920円
- 棟別修繕積立金（月額）：3,850円～4,860円
- 団地修繕積立一時金：116,000円～146,000円
- 棟別修繕積立一時金：231,000円～292,000円
- 管理準備金：16,000円～20,000円
■WEST先着順販売の履歴 ※2017年7月15日 時点
- 販売戸数：18戸
- 販売価格：2,468万円～3,378万円
- 最多価格帯：2,500万円台、2,600万円台（各5戸）※100万円単位
- 間取り：3LDK、4LDK
- 専有面積：76.88平米～90.32平米
- バルコニー面積：12.40平米～12.76平米
- 管理費（月額）：14,162円～16,562円
- 団地修繕積立金（月額）：2,310円～2,710円
- 棟別修繕積立金（月額）：3,850円～4,520円
- 団地修繕積立一時金：116,000円～136,000円
- 棟別修繕積立一時金：231,000円～271,000円
- 管理準備金：16,000円～19,000円
■WEST先着順販売の履歴 ※2018年4月22日 時点
- 販売戸数：12戸
- 販売価格：2,698万円～3,638万円
- 最多価格帯：2,900万円台（4戸）※100万円単位
- 専有面積：76.88平米～97.07平米
- 間取り：3LDK、4LDK
- バルコニー面積：11.46平米～12.76平米
- 管理費（月額）：14,162円～17,362円
- 団地修繕積立金（月額）：2,310円～2,920円
- 棟別修繕積立金（月額）：3,850円～4,860円
- 団地修繕積立一時金：116,000円～146,000円
- 棟別修繕積立一時金：231,000円～292,000円
- 管理準備金：16,000円～20,000円
地図・立地、土地利用の歴史
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