※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ジオ天六ツインタワーズを購入に至った経緯・理由を教えてください。
2021年に親から生前贈与の話があったため購入を検討しました。
中古で5000万円で購入。
頭金は生前贈与分から支払い、その他の住宅ローンについては親が支払いという条件で購入しました。
そのため、親との共有名義となっています。
購入の決め手は、職場からの近さと立地と金額。
最寄りの天神橋筋六丁目駅は阪急、地下鉄が通っているためアクセスがよく、マンションも駅から徒歩5分程度のため便利です。
また、梅田までも徒歩で行け、周りには飲食店が多くあるため外食好きの私としては好条件でした。
坪単価も250万円程度と、タワーマンションがこんなにも安く買えるのだと、当時京都に住んでいた私としては衝撃の安さでした。（京都は坪単価400万円程度の場所も多いため）
ジオ天六ツインタワーズの満足している点は？
所在階が21階と高層階で、見晴らしもよく、天神祭りと淀川花火大会の2つの花火が家から見える点は一番気に入っている点です。
間取りも3LDKと広く、リビング横に和室があるタイプですが、当初は「和室は絶対にいらない！」と思っていたがその部屋しか空いておらず妥協したつもりが、住んでみると1日で一番いるのは和室かもしれません！
和室でお香をたいたり、音楽を聴いたり、リラックスするにはとてもよく、またアイロンがけなどの家事をする際にも良い点だと感じています。
子供ができれば、子供を和室で寝かしつけることも出来、家の中で一番気に入っている場所です。
念願のカウンターキッチンのため、料理中も家の中が見渡せ、毎日くつろいでいます。
その他の部屋は寝室と作業部屋に分け、部屋数も多いため用途によって使い分けができる点が満足しています。
ジオ天六ツインタワーズの不満な点は？
住み始めて一番初めに気になったのは、エアコンのポコポコ音です。
高層階のため風が強いのと、最近のマンションは気密性が高いため、給気口を開けていてもエアコンをつけるとポコポコと音がなり始めます。
エアコン設置時に言われたのですが、オプションが高かったのをケチったのが原因です。
結局自分で外の室外機部分にエアカットバルブをつけましたが、地味に日々のストレスでした。
エレベーターが遅いです。
下の階まで到着するのになかなかエレベーターがこなかったり、途中も止まるのが多いです。
また、23階建てということもあり、エレベーターの定格速度があまりはやいものにはなっていないため、かなりゆっくりに感じます。
これはかなり主観的ですが寝室等は6畳しかないため、ベッドを置くとかなり狭いです。
せめて8畳くらいは、、、と住んでから思ってしまいました。
新築分譲時の販売履歴
■第1期（予告広告）の販売履歴 ※2016年5月30日 時点
- 販売戸数：未定
- 価格：未定
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：58.55平米～115.83平米
- バルコニー面積：9.72平米～39.71平米
- アルコーブ面積：1.64平米～16.64平米
- 専用庭面積：16.2平米～26.4平米
- 管理費（月額）：6,240円～12,350円
- 修繕積立金(月額)：5,280円～10,430円
- 専用庭使用料(月額)：320円～530円
- 管理一時金：10,000円
- 修繕積立基金：352,000円～695,000円
- トランクルーム面積：0.8平米～0.92平米
- テラス面積：15.12平米～31.79平米
- 室外機置場面積：1.17平米～5.13平米
物件概要の履歴
- 住所：大阪府大阪市北区長柄西1丁目3-22
- 最寄駅：大阪メトロ谷町線、堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分、阪急電鉄千里線 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分
- 敷地面積：9,199.98平米
- 築年月：2018年1月
- 建物階：地上23階
- 総戸数：358戸
- 駐車場：182台（自走式立体駐車場）、福祉用2台・来客用2台含む、月額使用料：12,000円～22,000円
- 自転車置場：固定ラック式400台、スライドラック式80台、月額使用料：200円～350円
- バイク置場：16台、、月額使用料：1,500円
- ミニバイク置場：平面式12台、平面ラック式24台、月額使用料：700円・1,000円
- サイクルスペース：39区画、月額使用料：800円
- 用途地域：第二種住居地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：阪急不動産株式会社
- 施工会社：株式会社フジタ
- 管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
地図・立地、土地利用の歴史
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