晴海フラッグの外観・周辺環境の写真

2023年2月下旬に撮影した晴海フラッグ（HARUMI FLAG）の外観や共用部分、周辺環境の写真を掲載しています。まだ工事中で敷地内に入れる状況にはありませんでした。
元は東京五輪・パラリンピックの「選手村」として使用された大型マンション群です。

以下は敷地周辺を自分の足で一周した時の印象です。

【メリット】
街全体が再開発されており、何もかもが真新しい状態で入居できるのは住み心地が良いと思います。建物のファサードも海辺と調和するようにデザインされていると感じられますので、この再開発された空間全体が異世界のような素敵な雰囲気になることでしょう。

【デメリット】
三方向が海に囲まれているのは眺望の面、防犯の面などにおいてメリットがある一方で、晴海フラッグ全体が「孤島」のような存在になってしまうと思いました。
この島の中のみで暮らしていくつもりの方であれば問題ないのですが、日常的に通勤や通学などで島から脱出する必要がある方には、大きなデメリットになると思います。
勤め先が晴海トリトンスクエアなど近隣で徒歩で通える場合には問題ないのですが、都内の一等地に立地していても決して最寄り駅まで近いとは言えません。

晴海フラッグの外観 — 対岸にある豊洲ぐるり公園よりSEA VILLAGE全体を臨む

晴海フラッグの外観写真 — 晴海緑道公園東地区から晴海フラッグを撮影、中央清掃工場の煙突も見えます

晴海緑道公園案内図　守るべきルールも記載されています。とても距離があるので散歩やランニングに適していますね。

晴海フラッグの外観（PARK VILLAGE F棟とE棟） — PARK VILLAGE（F棟とE棟）の外観

物件概要の履歴

SEA VILLAGE（シー・ビレッジ）

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用）徒歩16分（E棟）・17分（Ｄ棟）・18分（Ｃ棟）・19分（Ｂ棟）・20分（Ａ棟）
用途地域：商業地域・準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上18階地下1階建（Ａ棟）、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上18階地下1階建（Ｄ・Ｅ棟）、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上14階地下1階建（Ｂ・Ｃ棟）
総戸数：686戸（Ａ棟179戸、Ｂ棟78戸、Ｃ棟78戸、Ｄ棟177戸、Ｅ棟174戸）
駐車場：総戸数686戸に対し313台（機械式291台、平置5台、車椅子使用者用5台、来客用8台、ゴミ収集車兼荷捌き用スペース4台／月額使用料: 28,500円～36,000円）　他に管理用2台、カーシェアEV用1台、カーシェアFCV用1台、カーシェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペース2台
自転車置場：総戸数686戸に対し840台（スライド式757台、平置83台（内小型70台）／月額使用料: 500円～1,200円）、サイクルポート170区画（月額使用料：2,000円）、シェアサイクル32台
バイク置場：総戸数686戸に対し48台（月額使用料：3,000円）
設計：株式会社日本設計、株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
街区管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
管理員の勤務形態：通勤

SUN VILLAGE（サン・ビレッジ）第一工区（※板状棟）

所在地：東京都中央区晴海五丁目503番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用）徒歩17分（D棟）・18分（C棟）・19分（B・E棟）・20分（F棟）・21分（A棟）
用途地域：商業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建（A棟・Ｄ棟）、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上18階地下1階建（E棟・F棟）、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上16階地下1階建（C棟）、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上14階地下1階建（B棟）
総戸数：1089戸（A棟102戸、B棟277戸、C棟236戸、D棟130戸、E棟150戸、F棟194戸）
駐車場：530台（機械式406台、タワーパーキング100台、車椅子使用者用6台、来客用12台、荷捌き用6台　※第二工区分31台含む。月額使用料:28,500円～36,000円）他に管理用4台、ゴミ収集用6台、カーシェアEV用3台、カーシェアFCV用1台、カーシェアPHV用1台、EV充電兼メンテナンススペース6台
自転車置場：1643台（ラック式1629台、平置14台※月額使用料:300円～1,200円）、シェアサイクル44台
バイク置場：95台（第二工区分37台含む/月額使用料:3,000円）
設計：株式会社三菱地所設計、前田建設工業株式会社
施工：前田建設工業株式会社
街区管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
管理員の勤務形態：通勤

SUN VILLAGE（サン・ビレッジ）第二工区（※タワー棟）

所在地：東京都中央区晴海五丁目503番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用）徒歩18分
用途地域：商業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上50階地下1階建
総戸数：733戸
専有面積：49.38平米～145.54平米
バルコニー面積：11.27平米～51.72平米
間取り：1LDK～3LDK
駐車場：総戸数733戸に対し301台（機械式300台（うち、車椅子使用者用4台）、荷捌き用1台／月額使用料：28,500円～36,000円））※記載台数の他31台は第一工区にて設置、他に、管理用1台、ゴミ収集用1台、店舗用5台（うち、車椅子使用者用1台、荷捌き用1台）
自転車置場：総戸数733戸に対し1,106台（ラック式1,100台、平置6台／月額使用料:300円～1,200円）、他にシェアサイクル8台、店舗用10台
バイク置場：総戸数733戸に対し37台（月額使用料: 3,000円） ※第一工区内に設置
設計：株式会社三菱地所設計、前田建設工業株式会社
施工：前田建設工業株式会社
街区管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
管理員の勤務形態：通勤

PARK VILLAGE（パーク・ビレッジ）第一工区（※板状棟）

所在地：東京都中央区晴海五丁目504番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用）徒歩19分（C・D棟）・20分（B・E棟）・21分（A・F棟）
用途地域：商業地域、防火地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上18階地下1階建（C棟）、鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建（A・D棟）、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上18階地下1階建（B棟）、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上16階地下1階建（E棟）、鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上14階地下1階建（F棟）
総戸数：915戸（A棟89戸、B棟194戸、C棟217戸、D棟104戸、E棟148戸、F棟163戸）
専有面積：66.85平米～91.73平米
バルコニー面積：8.71平米～34.88平米
間取り：2LDK～3LDK
管理費（月額）：20,920円～28,880円
修繕積立金（月額）：9,570円～13,120円
修繕積立基金（引渡時一括払）：1,148,400円～1,574,400円
駐車場：総戸数915戸に対し457台（機械式431台、車椅子使用者用6台、来客用14台、荷捌き用6台　※第二工区分24台含む／月額使用料：28,500円～36,000円）　他に、管理用4台、ゴミ収集用6台、カーシェアEV用3台、カーシェアFCV用1台、カーシェア用PHV1台、EV充電兼メンテナンススペース2台
自転車置場：総戸数915戸に対し1,482台（ラック式1,369台、平置113台／月額使用料: 300円～1,200円）、シェアサイクル48台
バイク置場：総戸数915戸に対し102台（内ミニバイク置場6台※第二工区分31台含む／月額使用料: 3,000円）
設計：株式会社日建ハウジングシステム、三井住友建設株式会社
施工：三井住友建設株式会社
街区管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

PARK VILLAGE（パーク・ビレッジ）第二工区（※タワー棟）

所在地：東京都中央区晴海五丁目504番（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅（A3a出口利用）徒歩18分
用途地域：商業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上50階地下1階建
総戸数：722戸
専有面積：47.74平米～161.12平米
バルコニー面積：11.90平米～49.71平米
間取り：1LDK～3LDK
駐車場：総戸数722戸に対し301台（機械式300台（うち車椅子使用者用4台）、荷捌き用1台／月額使用料：28,500円～36,000円） ※記載台数の他24台は第一工区にて設置　他に、ゴミ収集用1台、店舗用5台（うち、車椅子使用者用1台、荷捌き用1台）
自転車置場：総戸数722戸に対し1,089台（ラック式1,083台、平置6台／月額使用料: 300円～1,200円）、他にシェアサイクル8台、店舗用10台
バイク置場：総戸数722戸に対し31台（月額使用料: 3,000円） ※第一工区内に設置
設計：株式会社日建ハウジングシステム、三井住友建設株式会社
施工：三井住友建設株式会社
街区管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：通勤

全体概要の履歴

住所：東京都中央区晴海五丁目
全体敷地面積：96,250.26平米
・SEA VILLAGE：23,633.20平米
・SUN VILLAGE：37,441.27平米
・PARK VILLAGE：35,175.79平米
総計画戸数：5,632戸、他に店舗・保育施設、介護住宅、商業施設
うち、PORT VILLAGE（賃貸住宅街区）：1,487戸（シニア住宅、シェアハウス含む）
インターネット使用料（月額）：2,200円
HARUMI FLAG CLUB会費（月額）：500円
自治会費（月額）：100円
テレビ使用料（月額）：550円
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社、住友商事株式会社、NTT都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社
全体団地管理組合・管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社