※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ひばりが丘フィールズけやき通りを購入に至った経緯・理由を教えてください。
妻が妊娠したことで別の賃貸アパートか賃貸マンションへの引っ越しを検討していました。
その時は、当該分譲マンションの隣の駅に住んでいましたが、賃貸のほか特に購入する意思もないまま気晴らし程度に分譲マンションの見学に行きました。
見学に行くと周辺エリアが非常に子育てにいい環境ということが分かり、また沿線の他の分譲マンションなども見学しましたが、ここ以上のところはないだろうと判断し購入することに決めました。
毎月のローンと家賃の費用を比較しても、ほぼ同額でしたので特に迷うことなく決めました。
購入時期は2016年10月です。
2016年1～2月には、他の方の入居が始まったとのことです。
購入金額は3805万円です。
モデルルーム使用の住戸でしていたので5％割引後の価格です。
住宅ローンは2500万円で組みました。
それぞれの親から500万円ずつの資金援助（非課税）があり、305万円は貯金から頭金で入金しました。
ひばりが丘フィールズけやき通りの満足している点は？
間取りは3LDK、カウンターキッチン付きでした。
子どもが小さい時は、カウンター越しに子どもの様子が見えたので助かりました。
今は5歳ですが料理している際など子どもが何をしているか常に見えるのは助かります。
ゴミ出しは基本的にいつでも集積場に持って行けたので助かります。
燃えるごみは臭いがするので週2回の収集日にと注意はありましたが、それ以外の不燃ごみや家電、瓶・缶など家にためることなく、いつでも出せたのはありがたいです。
宅配ボックスも100世帯のところ10個あったので宅配の受け取りも楽です。
周辺には公園がたくさんあり、また歩道も広く子育てには非常にいい環境です。
スーパーも複数ありイオンもあったので、子どもの必要なものはイオンで購入でき助かります。
ひばりが丘フィールズけやき通りの不満な点は？
ゴミ出しのルールを守れない人が何人かいます。
これはもうどうしようもないかなとは思います。
どのマンションでも一定数はいるのではないでしょうか。
管理人がたまに態度が悪く、妻がかなり怒っていました。
定年後の仕事をされていると推察されますが、女性にだけ態度が悪いのはちょっとよくないです。
もう少しひどくなればクレームしようと思っています。
現在ではないですが、子育て世代が多いので30年後にはこのままいけば老人だらけになってしまいます。
管理や修繕など費用が高騰傾向にある中、経済的に全員で負担ができるのか少し気になります。
子育てが落ち着けば正直この場所でなくてもいいとは思っているので、長期的には引っ越しも選択肢の一つだと考えています。
収納はクローゼットタイプなので布団の収納が少ししづらかったです。
新築分譲時の販売履歴
■第1期1次販売の履歴 ※2014年12月19日 時点
- 販売戸数：8戸
- 販売価格（税込）：3,410万円（1戸）～4,780万円（1戸）
- 最多販売価格帯：3,400万円台（2戸）
- 専有面積：68.50平米（1戸）～83.12平米（1戸）
- バルコニー面積：11.25平米（2戸）、11.52平米（2戸）、11.88平米（2戸）、23.26平米（1戸）
- 専用庭面積：11.70平米（1戸）
- サービスバルコニー面積：4.32平米（1戸）
- テラス面積：11.88平米（1戸）
- 間取り：3LDK（6戸）、4LDK（2戸）
- 管理費（月額）： 9,500円（1戸）～11,600円（2戸）
- 管理一時金（一括）：9,500円（1戸）～11,600円（2戸）
- 修繕積立金（月額）： 5,700円（3戸）、6,100円（3戸）、6,900円（2戸）
- 修繕積立一時金（一括）：342,500円（1戸）～415,600円（1戸）
- 専用庭使用料（月額）： 600円（1戸）
■第3期（最終期）予告広告の履歴 ※2015年4月25日 時点
- 販売戸数：31戸
- 予定販売価格（税込）：2,900万円台（1戸）～5,300万円台（1戸）
- 予定最多販売価格帯：3,800万円台（7戸）
- 専有面積：68.88平米（1戸）～89.29平米（1戸）
- バルコニー面積：11.25平米（2戸）～23.26平米（2戸）
- 間取り：2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（21戸）、3LDK＋Ｓ（納戸）（1戸）、4LDK（5戸）
- 管理費（月額）： 10,872円（1戸）～13,672円（1戸）
- 管理準備金（一括）：9,600円（1戸）～12,400円
- 修繕積立金（月額）： 5,700円（1戸）～7,400円（1戸）
- 修繕積立基金（一括）：344,400円（1戸）～446,500円（1戸）
■第1期～第2期販売の履歴 ※2016年3月25日 時点
- 販売戸数：30戸
- 販売価格（税込）：3,660万円～5,060万円
- 最多販売価格帯：3,900万円台（10戸）
- 専有面積：71.24平米、73.36平米、73.80平米、83.10平米
- バルコニー面積：11.52平米、11.88平米、23.26平米
- 間取り：3LDK（26戸）、4LDK（4戸）
- 管理費（月額）： 13,200円、13,600円、13,700円、15,400円
- 管理準備金（一括）：13,200円、13,600円、13,700円、15,400円
- 修繕維持積立金（月額）： 6,500円、6,700円、7,600円
- 修繕維持積立基金（一括）：356,200円、366,800円、369,000円、415,500円
■第1期～第2期販売の履歴 ※2016年9月10日 時点
- 販売戸数：3戸
- 販売価格（税込）：4,740万円、4,840万円、5,060万円
- 専有面積：83.10平米
- バルコニー面積：23.26平米
- 間取り：4LDK（3戸）
- 管理費（月額）： 15,400円
- 管理準備金（一括）：15,400円
- 修繕維持積立金（月額）： 7,600円
- 修繕維持積立基金（一括）：415,500円
物件概要の履歴
- 住所：東京都西東京市ひばりが丘3丁目5-22
- 交通：
西武池袋線 ひばりケ丘駅 徒歩19分
西武池袋線 ひばりケ丘駅よりバス約4分 「ひばりが丘団地」バス停 徒歩3分
西武鉄道新宿線 田無駅よりバス約7分 「ひばりが丘団地」バス停 徒歩3分 - 敷地面積：5,282.35平米
- 築年月：2015年10月
- 建物階：地上10階建
- 総戸数：119戸（別途、管理室：1戸）
- 駐車場：20台、月額使用料：5,000円 敷地内全区画平置き、身障者用1台及び来客用1台含む
- 駐輪場：33台、月額使用料500円 ※サイクルポート119区画
- バイク置き場：2台、月額使用料1,500円,
- ミニバイク置場：3台、月額使用料：1,000円
- インターネット利用料（月額）：972円
- エリアマネジメント費（月額）：300円
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア、オリックス不動産株式会社
- 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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