※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。

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北夙川マンションを購入に至った経緯・理由を教えてください。
このマンションの近くのアパートに夫婦で住んでいましたが、子供が産まれたので手狭になることから引越しを考えました。
予算は2000万円くらいで考え、リフォーム済みの築古マンションを探していたところ、こちらの物件を見つけました。
当初は1500万円で出ていたのですが、不動産会社に相談したところ「即決なら1200万円まで下げてもいいそうです。」と売主から伝えられたようで、そのまま購入しました。
購入年度は2021年です。
頭金は300万円を現金で支払いました。
差額はローンで、不動産会社からの紹介で三井住友銀行の住宅ローンを利用しました。
返済期間は30年で組みましたが、2024年に繰り上げ返済したので現在は完済しています。

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北夙川マンションの満足している点は?
- 最寄り駅まで平坦な道を歩いて10分くらいで、大阪や神戸にも30分くらいで着くので通勤に便利なところです。
- 真横に22時まで営業しているスーパー、地元で有名なコーヒー店、コンビニがあるところです。
また、自転車で10分くらいの圏内に、24時間営業のドラッグストア、24時間営業のスーパー、各種コンビニが5軒くらい、有名なスイーツ店やパン屋・カフェが何軒もあり、日常生活には何一つ不自由しません。 - 各種専門病院や歯医者、美容院、クリーニング店も近隣に相当数あります。
- 徒歩1分くらいに大きな池や、市営の運動施設(プールもあります)が入っている公園があります。
- 部屋は水回りやキッチンを含めてフルリフォームされていたので、直ぐに暮らすことが出来ました。
- 3LDKで使いやすい間取りですし、広さも3人暮らしなら何の問題もない広さです。
- 部屋は5階ですがエレベーターがあるので買い物帰りなどに助かります。

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北夙川マンションの不満な点は?
- 正面玄関がオートロックではないので誰でも入って来られることに加え、外階段もろくに施錠されていないので防犯性は最悪です。
- 戸数に対して駐車場が少なすぎるし、近隣の駐車場は高すぎます。(相場は20000円台)
- 建物自体が古いので、風呂が追い炊きではないです。
- 窓が複層ガラスではありません。昔ながらのペラペラのガラスにアルミサッシなので、外の音や暑さ・冷気が、そのまま部屋に入ってきます。
- 北側と西側に車道があるのですが深夜に暴走族が走り回る時があり、うるさく感じることが多いです。
- 住人が高齢者ばかりなので、管理組合の理事を押し付けられました。
- 廊下や玄関ホールといった共用部分が建築当時のままなので、暗いし狭いしボロボロです。
- ゴミステーションが壁と天井で密閉された空間ではなく、プラスティック製のネットみたいなもので囲まれているだけなので臭い(特に夏)がします。
物件概要の履歴
- 住所:兵庫県西宮市樋之池町10-18
- 最寄駅:阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩12分
- 築年月:1973年10月
- 建物階:地上8階建
- 総戸数:30戸
- 構造体:鉄筋コンクリート造
- 旧売主:極東宝梅園株式会社
- 施工会社:株式会社新井組
- 管理会社:互光建物管理株式会社
地図・立地、土地利用の歴史












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