※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ランズ富雄を購入に至った経緯・理由を教えてください。
2003年に購入しました。
子供が幼稚園に上がるタイミングで少し広いところに引っ越ししたいと思い賃貸を中心に探し始めました。
ある日会社の同僚が住宅ローンの審査に通過して家を購入したという話を聞いて、購入も視野に入れるようになりました。
ただ賃貸を中心に考えていたので頭金の用意が全くできなかったので、探していく中でフルローンで購入でき、さらに毎月の支払いが目安にしていた月々の家賃程度であれば購入しようということで家族の意見がまとまり、いくつかのエリアの中で新築と中古合わせて候補を挙げていきました。
最終的には新築で2500万円の35年払い（金利は変動）で銀行ローンと住宅公庫で承認が下りたので購入しました。
毎月均等でいきたかったですが、そうなるとボーナス払いを併用しなければ毎月の支払いが想定を超えてしまうので、それまでの賞与実績の50％分で設定ました。
ここが無理だったら購入していなかったかもしれません。
ランズ富雄の満足している点は？
販売会社の初の自社物件ということで、業者さんも認めるほど細部にこだわりを持った設計で外観や内部の装飾、間取りは考えていた通りだったので良かったです。
新築だったのでデフォルトの間取りから部屋を増やせるオプションなども無料で対応してくれたので良かったです。
最寄り駅まで徒歩7分、スーパーも徒歩圏内に複数件あり、日常生活には非常に便利です。
保育園から大学まで教育機関も全て徒歩圏内に存在していて子育て世代にもやさしい環境です。
さらに高齢者支援施設も徒歩圏内に複数存在しているので、一生に渡って暮らせる街という好立地であることは気に入っています。
入居当初も同年代の子供を持つご家族が多く、少子化の中にあって子供同士のかかわりも十分とれていると思います。
近年、入れ替わりも数件はありますが、住民同士の関係性も悪くはありません。
周辺の治安も特に悪いところはなく安心して生活できています。
ランズ富雄の不満な点は？
管理費や長期積み立て修繕費などは築年数が経過するごとに、建物の劣化と共に当初考えていた以上に上がっていっています。
管理組合では毎月理事会を開いて対策を立ててはいますが、すべてにおいて専門家ではないのでどうしようもない部分も多いです。
物価の高騰によって日常の小さな修繕も比較的高額なお金がかかってくるので、管理における当初の見通しをしっかり持たずにフルローンの部分だけで予算を考えてしまうと、日常生活に非常に影響が出てしまします。
建築当初デザイナーズマンション的な位置づけで非常に見た目や細かなところにこだわりを持った設計となっているので、何かが破損した場合や修繕しないといけくなった場合に特殊な部品で既に廃版になっていたり、自分で直したりするときも汎用性が低いのでどうしても高コストになってしまっています。
そうしたところに限って壊れやすいところが不満な点です。
物件概要の履歴
- 住所：奈良県奈良市富雄北3丁目2-8
- 最寄駅：近鉄奈良線 富雄駅 徒歩8分
- 築年月：2003年2月
- 建物階：地上5階 地下1階建
- 総戸数：46戸
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社タミー・コーポレーション
- 施工会社：株式会社森組、株式会社金山工務店
- 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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