ローレルスクエア健都ザ・レジデンスの口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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ローレルスクエア健都ザ・レジデンス 3ステージを購入に至った経緯・理由を教えてください。

2018年に子どもが生まれたことをきっかけに、家族で住みやすい地域に引っ越したいと考えマンション購入を検討しました。

戸建ても検討しましたが夫の転勤の可能性もあるため、リセールバリューの高い駅近の物件を探しました。
この物件は再開発地域であり今後の発展も期待できるので価値が高いと考えました。

2019年度に4,500万円で購入しました。
頭金は夫婦の貯金から用意しました。
住宅ローンは今後第2子も検討しており妻は産休をとることを考慮して、夫のみで35年フルローンを組んでいます。

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ローレルスクエア健都ザ・レジデンス 3ステージの満足している点は？

共用施設が充実している点です。
ジムやキッズルーム、売店などがあり家族みんなで施設を利用できます。
コンビニが駅にしかないため売店でちょっとしたものを買えるのは便利です。

間取りに関しては小さい子供連れであれば十分な広さで、和室もあり赤ちゃんも安心です。

居住者も子連れの家族が多いので友達も作りやすく、周りの目も暖かいです。
居住者間のあいさつも盛んで、雰囲気の良さを感じます。

線路沿いに位置していますが特に電車音は騒音となるほど響かず、窓を閉めていればほとんど聞こえません。

周りの環境も綺麗に整備され定期的に樹木は剪定されているため見た目も良いです。
また、毎日掃除の方がキレイに掃除してくれているため、住んで5年がたっていますが汚れが気になる箇所もなく満足しています。

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ローレルスクエア健都ザ・レジデンス 3ステージの不満な点は？

建物の周りは樹木が多く見た目は良いのですが地下に水路が流れているためか、冬以外は蚊が大量発生しています。
水路から蚊が上がってこないようなネットや機械での蚊の対策など、日々対策に尽力してくださっていますが、それでも本当に多いです。

敷地内にちょっとした公園がありますが、夏場は夕方になると蚊が大量発生するため近づけません。
また、梅雨時期は日が当たらない駐輪場部分に害虫が湧いている時があります。
虫に関しては子どもも多いマンションなので少し不安を感じます。

隣の国立循環器病センターと連携し健康サポートシステムを導入していますが、子育て世代など若い世代はあまり活用していないように思います。
システムの加入を任意にするなど、その分管理費などの費用負担が少なくなればいいと思います。

新築分譲時の販売履歴 ※2023年5月26日 時点

■Ⅲ工区（フィフスステージ棟）家具付きモデルルーム再登録分譲の履歴

• 分譲戸数：2戸
• 分譲価格（税込）：52,480,000円、63,880,000円
• 間取り：3LDK+N（納戸）、4LDK
• 住居専有面積：80.00平米、91.25平米
• バルコニー面積：12.40平米、25.40平米
• サービスバルコニー面積：2.30平米、4.22平米
• アルコーブ面積：4.73平米、6.08平米
• 管理費（月額）：8,950円、10,210円
• 修繕積立金（月額）：6,190円、7,060円
• 管理一時金（一括）：17,220円、19,650円
• 修繕積立一時金（一括）：372,310円、424,660円

■Ⅱ工区（フォースステージ棟）先着順分譲の履歴

• 分譲戸数：4戸
• 分譲価格（税込）：54,320,000円～59,287,000円
• 間取り：2LDK+N（納戸）～4LDK+N（納戸）
• 住居専有面積：80.58平米～85.98平米
• バルコニー面積：13.60平米、13.80平米
• アルコーブ面積：4.80平米～6.55平米
• 管理費（月額）：9,010円～9,620円
• 修繕積立金（月額）：6,270円～6,700円
• 管理一時金（一括）：17,350円～18,510円
• 修繕積立一時金（一括）：376,960円～402,210円

■Ⅲ工区（フィフスステージ棟）先着順分譲の履歴

• 分譲戸数：8戸
• 分譲価格（税込）：42,780,000円～63,580,000円
• 間取り：2LDK+N（納戸）～4LDK
• 住居専有面積：73.90平米～91.25平米
• バルコニー面積：12.00平米～25.40平米
• サービスバルコニー面積：2.30平米、4.22平米
• アルコーブ面積：3.67平米～6.08平米
• 管理費（月額）：8,260円～10,210円
• 修繕積立金（月額）：5,720円～7,060円
• 管理一時金（一括）：15,910円～19,650円
• 修繕積立一時金（一括）：343,920円～424,660円

物件概要の履歴

• 住所：大阪府摂津市千里丘新町5-22
• 最寄駅：東海道本線（JR京都線）岸辺駅 南北自由通路北口へ徒歩6～8分、※JR「岸辺」駅改札口へ徒歩8～10分
• 敷地面積：19,807.49平米
• 築年月：
  Ⅰ工区（ファーストステージ棟・セカンドステージ棟）：2018年2月5日
  Ⅱ工区（サードステージ棟・フォースステージ棟）：2019年1月23日
  Ⅲ工区（フィフスステージ棟）：2019年7月8日
• 建物階：
  Ⅰ工区（ファーストステージ棟・セカンドステージ棟）：地上15階建
  Ⅱ工区（サードステージ棟・フォースステージ棟）・Ⅲ工区（フィフスステージ棟）：地上20階建
  その他：エントランス棟他
• 総戸数：824戸
  Ⅰ工区（ファーストステージ棟・セカンドステージ棟）:292戸
  Ⅱ工区（サードステージ棟・フォースステージ棟）:380戸
  Ⅲ工区（フィフスステージ棟）:152戸
• 駐車場：660台、機械式627台、平面33台〈福祉対応用（賃貸）3台・来客用（福祉対応）2台・カーシェア用2台含む〉、月額使用料：9,500円～14,500円
• 自転車置場：1,258台（スライド式ラック975台、平面283台）、月額使用料：100円～400円
• バイク置場：120台、月額使用料：600円～1,200円
• サイクルドック：15区画、月額使用料：800円・1,200円
• 専用利用料（月額）：3,648円（ホームセキュリティ、フレッツ光、国循健康管理システム、マンションひかりチャンネル、ぷらら）
• 健都クラブ費（月額）：330円
• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、千里丘新町地区地区計画
• 物件種別：マンション
• 構造体：鉄筋コンクリート造
• 旧売主：近鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、名鉄都市開発株式会社
• 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

地図・立地、土地利用の歴史