ローレルタワー梅田の口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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ローレルタワー梅田を購入に至った経緯・理由を教えてください。

以下のような状況があったためです。

• 梅田まで徒歩５分と便利な位置にあったこと。
• 立地の良さから、資産として有用であること。
• もともと猫がいましたが、ペットの飼育が可能な物件であったこと。
• 仕事が大阪市の各地に分散しており（店舗がいくつもあった）、梅田が中間地点として利便性が高かったこと。
• 購入時期は2009年の5月ですが、完成してちょうど1年経過しており諸費用相当分の値引きがあったこと。

購入金額は諸費用込みで5500万円です。

住宅ローンは5400万円で組みました。
もう少し頭金を入れることも可能でしたが、金利も低い時期だった上に家電の購入なども余裕を持つために借入金額を可能な限り多めにしました。

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ローレルタワー梅田の満足している点は？

梅田近くという利便性がありましたが、日常ではスーパーは地元のものが1つあるだけでした。
ところが年々、近くにマンションがたくさんできたこともあり、スーパー「ライフ」がすぐ隣にできました。
今ではコンビニより近くにメジャーなスーパーがあります。
ちなみにコンビニもすぐ近くにあります。どちらも徒歩30秒。
尚、阪急百貨店や阪神百貨店までは徒歩や自転車で行ける距離です。

築15年になりますが、当時の最新設備がフルに入っていましたので、現在でも見劣りするようなことはありません。
特にキッチンのディスポーザーは非常に便利で、毎日の生ゴミはほとんどありません。
そのゴミは一階にはなりますが24時間出すことができ、これも便利です。

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ローレルタワー梅田の不満な点は？

駐車場は機械式タワーになります。
入出庫できる個所は２箇所（タワーが2つ）しかなく、1台の車の入出庫に約5分程度かかります。
混雑時には前の人が終わるのを待ってからになりますので、3～4台が重なると入出庫だけで20分程度待つことになります。
また、駐車場の月額費用はそこそこの金額（月々26000円～）になりますので注意が必要です。

JR環状線がすぐ横を走っていますので、この音はとても響きます（音は上に拡散するため）。
ペアガラスですので何かに集中しているときは気にならないレベルではありますが、静かにしているときはとても通りよく聞こえてきます。
車の騒音はほとんど聞こえません（深夜の騒々しい人たちは除きますが･･･）。

新築分譲時の販売履歴

■第2期2次分譲の履歴 ※2007年04月27日 時点

• 分譲戸数：14戸
• 分譲価額（税込）：3,237万円（1戸）～5,478万円（1戸）
• 最多分譲価額帯（税込）：3,600万円台（3戸）
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.19平米～78.08平米
• バルコニー面積：10.13平米～32.37平米
• 管理費（月額）：8,060円～11,400円
• 修繕維持積立金（月額）：3,150円～4,450円
• 修繕維持積立一時金（一括）：282,960円～400,320円
• 管理一時金（一括）：17,730円～25,080円

■第3期2次分譲の履歴 ※2007年06月27日 時点

• 分譲戸数：20戸
• 分譲価額（税込）：2,773万円（1戸）～7,891万円（1戸）
• 最多分譲価額帯（税込）：3,200万円台・4,900万円台・5,200万円台（各2戸）
• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：52.04平米～103.79平米
• バルコニー面積：10.13平米～36.79平米
• 管理費（月額）：7,600円～15,150円
• 修繕維持積立金（月額）：2,970円～5,920円
• 修繕維持積立一時金（一括）：266,810円～532,140円
• 管理一時金（一括）：16,720円～33,330円

■先着順分譲の履歴 ※2008年03月09日 時点

• 分譲戸数：9戸
• 分譲価額（税込）：4,853万円（1戸）～7,769万円（1戸）
• 間取り：2LDK+DEN～4LDK
• 専有面積：73.10平米～103.79平米
• バルコニー面積：16.70平米～37.01平米
• 管理費（月額）：10,670円～15,150円
• 修繕維持積立金（月額）：4,170円～5,920円
• 修繕維持積立一時金（一括）：374,790円～532,140円
• 管理一時金（一括）：23,470円～33,330円

■先着順分譲の履歴 ※2008年11月21日 時点

• 分譲戸数：7戸
• 分譲価額（税込）：4,896万円（1戸）～7,708万円（1戸）
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：73.10平米～103.79平米
• バルコニー面積：16.70平米～37.01平米
• 管理費（月額）：10,670円～15,150円
• 修繕維持積立金（月額）：4,170円～5,920円
• 修繕維持積立一時金（一括）：374,790円～532,140円
• 管理一時金（一括）：23,470円～33,330円

物件概要の履歴

• 住所：大阪府大阪市北区万歳町5-12
• 最寄駅：阪急 梅田駅 徒歩7分、地下鉄谷町線 中崎町駅 徒歩1分
• 築年月：2008年6月
• 建物階：地上38階建
• 総戸数：250戸
• 駐車場：153台、月額使用料：26,000円～35,000円
• バイク置場：50台、月額使用料：1,000円
• 駐輪場：500台
• 専用利用料（月額）：1,365円
• 地域･地区：商業地域、防火地域、準防火地域
• 物件種別：マンション
• 構造体：鉄筋コンクリート造
• 旧売主：近鉄不動産株式会社
• 設計・監理：株式会社日企設計
• 施工会社：株式会社フジタ
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

間取りタイプ一覧

地図・立地、土地利用の歴史