※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
中野本町マンションを購入に至った経緯・理由を教えてください。
この前に住んでいた家が手狭になったこともあり、中野坂上駅付近で中古マンションを探していて、この物件を見つけました。
中野坂上駅から徒歩5分くらいという条件に合致し、70平米以上という条件にも合致したのが購入を決定した理由です。
購入時期は2016年春頃で、価格は3980万円に諸経費を合わせて4000万円ちょっとでした。
頭金はそれまでに貯めた貯金150万円を入れました。
4000万円弱をメガバンクにて住宅ローンを組んで支払いました。
詳細としては変動金利、35年ローンで、月々払いが約10万円。
5年ごとに見直しが入るタイプのローンですが、前回の更新の際はほとんど月々の支払額は上がらなかったです。
中野本町マンションの満足している点は?
間取りとしては本来3LDKの部屋を可動式の間仕切りで1LDKにしているため、非常に広くて開放感があります。
前の持ち主がしっかりリフォームした上で販売してくれたため、非常に綺麗ですみやすい空間になっています。
日常生活もまず駅から近いことが非常に便利です。
また、スーパーやコンビニも至近にあり、病院や学校施設も近いです。
マンション内部のサービスとしては、管理人さんが常駐のためオートロックはないですが、不審者の出入りには目を光らせてあり、エレベーターも防犯カメラがきちんとついたタイプなので非常に安心です。
共用施設としてゴミの集積場があり、24時間365日ゴミ出しが可能なのも便利です。
また、そこも一日中スタッフの方が管理しているため不潔になることもありません。
駐車場も駐輪場もかなりの台数が確保されており、外に借りる必要がないのもいいポイントである。
中野本町マンションの不満な点は?
第一に古さの面が気になることが多いです。
建物自体1970年代に作られた建物であることもあり共用設備の古さが多少目立ちます。
メンテナンスはよく入っているため保安上の心配はありませんが、例えば配管などは建築当初から変わっていないため築年数50年を超え老朽化が目立ちます。
時折、詰まってしまうことがあり、業者を呼ぶ必要がある時もあります。
また、窓枠やベランダへの出入りに使うガラス戸のサッシも古いタイプなので、便利なグッズなど新しい何かを買っても形が合わないことが多く、しっかりと確認をして購入する必要があります。
山手通りに面していますが二重サッシとかではないため、車の音などが低層階だとかなり聞こえます。
管理がきっちりしている反面かなりルールが厳しく、融通が効かない場合があります。
例えば来客用の駐車場なども事前の申請と駐車証明の交付が必要ですし、廊下に物を出すことが認められていないため、共働きの人が利用するコープ宅配などの荷物が廊下に出ていると、すぐに仕舞うよう指導が入ることがあります。
物件概要の履歴
- 住所:東京都中野区本町1丁目5-5
- 最寄駅:東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩6分、都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩6分
- 築年月:1972年9月
- 建物階:地上15階建
- 総戸数:215戸
- 物件種別:マンション
- 構造体:鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
- 旧売主:日商岩井株式会社
- 施工会社:株式会社長谷川工務店
- 管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
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