※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
なんばセントラルプラザリバーガーデンを購入に至った経緯・理由を教えてください。
・職場からの距離で早く家に帰れる場所であること
・駅近物件でいざというときの売却についても需要の有無があること
・スーパー、学校、病院が近くにあること
・周辺の治安状況がよいこと
上記が住み替えの条件として重要でした。
近くに公園もあり、変質者や浮浪者等も浪速区南部は比較的多いのですがこの周辺にはほとんど見かけなかったことは購入を決めるきっかけの1つになりました。
また、管理費・修繕費もまだ低めで、総世帯数が多いため安定した修繕計画等が行えると感じた点も安心材料になりました。
24時間有人管理の管理人室と駐車場も比較的に安価に設定されており、トータルバランスが優れていました。
購入金額は4000万円台で、住宅ローンは3000万円程度です。
なんばセントラルプラザリバーガーデンの満足している点は?
何より他のマンションではなかなか確保できない広さがあったこと。
物件の価格に対して広さと周辺環境が非常によく、保育園や小学校、中学校が近くスーパー、病院、徒歩圏内に高島屋や「なんばパークス」に普通に買い物にいけます。
雨天時もすぐに地下からおでかけできるので、ON・OFFの切り替えがスムーズにできる点、駅近でマンション出てすぐ地下につながる利便性の良さ、近隣に同じようなマンションが少なく希少です。
管理人の管理体制がとても親切で複数名で対応され、定期清掃もきっちり行われ生活がしやすいです。
また、リーマンショック後の影響で安価な価格設定で購入できましたが、不動産価格高騰した現段階であれば購入できなかった物件なので、タイミングがよかった点については満足しています。
なんばセントラルプラザリバーガーデンの不満な点は?
設備の仕様に関しては大手ディベロッパーの物件より費用・建設コストを削減するため、部屋の要所要所で使っているパーツや設備が標準のものだと人気のないものを大量購入して採用していると思われます。
建設時にある程度自分の好きなようにカスタマイズできたので、しっかりしてなければ後々リフォームしたくなるようなポイントがあります。
特に各場所、床や水回りや和室のコーティング作業はきっちりしていなければ老朽化が進んできます。
販売時に営業マンにコーティングの必要性を聞いたのですが、「必要ありませんよ。」と言っていたためその言葉を鵜呑みにし、肝心な部分が対策できていなかったこと、自分の知識不足について後悔しています。
物件概要の履歴
- 住所:大阪府大阪市浪速区湊町2丁目2-5
- 最寄駅:
JR関西本線 JR難波駅 徒歩1分
地下鉄四つ橋線 なんば駅 徒歩4分
地下鉄千日前線 なんば駅 徒歩4分
阪神なんば線・近鉄難波線 大阪難波駅 徒歩5分
地下鉄御堂筋線 なんば駅 徒歩6分
南海本線・高野線 なんば駅 徒歩7分 - 築年月:2013年9月
- 建物階:地上25階 地下1階建
- 総戸数:553戸
- 間取り:1DK~4LDK+納戸
- 住居専有面積:41.33平米~117.46平米(トランクルーム面含む)
- 駐車場:332台(来客用4台含む)
- 自転車置場:1,116台(サイクルシェアリング用10台含む)
- バイク置場:ミニバイク97台、大型バイク14台
- 新築分譲時の販売価格帯:2,200万円台~6,400万円台
- 新築分譲時の最多価格帯:3,800万円台
- 用途地域:商業地域
- 物件種別:マンション
- 構造体:鉄筋コンクリート造
- 旧売主:リバー産業株式会社
- 設計・監理:株式会社日企設計
- 施工会社:リバー建設株式会社
- 管理会社:株式会社浪速管理
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