※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
オーヴィジョン武岡テラスを購入に至った経緯・理由を教えてください。
妊娠きっかけに住居の購入を検討している中で、戸建てよりも価値が落ちにくいマンションの購入を検討しておりました。
モデルルームの見学に行き、立地の良さと平置き駐車場が1台は無料との条件が一番の決め手でした。
購入は2024年です。
4LDKだったので物件価格4090万円と家財資金として100万円、合計4190万円を頭金なしでローンを組みました。
地元の銀行や隣県の銀行、メガバンクなどいろいろな銀行に行き住宅ローンの詳細を聞きました。
その中でも、地元の銀行の方が金利的にも団信の保証等もよく、説明などもしっかりされていたため変動金利で組みました。
頭金はありませんでしたが、手付金として100万円が必要でした。
主人はキャッシュで準備できていなかったため、私の方の母から借りる形で支払いました。
オーヴィジョン武岡テラスの満足している点は？
角部屋で風通りがよく、ベランダが2か所あります。
キッチンからとダイニングから脱衣所・洗面所に行けて、ベランダもあるため洗濯物の動線が良いです。
洗濯物をたたむカウンターもあり、そこでアイロンもかけてます。
カウンター下も大きくスペースがあるため、そこにチェストを入れ、お風呂上がりの下着等を収納してます。
目の前には桜島が見えており景色は良いし、東向きなので午前中は日光がサンサンと入ってきます。
ペット可の物件ですので猫たちも日向ぼっこしており気持ちよさそうです。
徒歩圏内にドラッグストア、大型スーパー、ダイソー、ミスド、飲食店があるため、何か用事がなくても散歩がてらお出かけしてます。
鹿児島中央駅の西口からまっすぐトンネルを来たらすぐなので、都心部にもすぐアクセスできるわりに金額も安かったので、何かあるのかと思い契約時に不動産の方に質問しましたが、土地価格がそもそも安いとの事。
武岡という土地にあるだけで安くなっているため、立地は抜群に良いように感じました。
管理人さんが部屋の前までごみを回収してくれるので、ゴミ出しも簡単です。
敷地内に小さな芝生の広場(居住者のみ使用)があるため、小さい子供が走り回るにはちょうどいいです。
駐車場に洗車スペースがあるので、ちょっとした水拭き程度ならそこでできます。
オーヴィジョン武岡テラスの不満な点は？
私どもが住んでいる方の角部屋は、新幹線のトンネルの真上に立っているため、早朝や深夜の新幹線が通るときの音がかすかに聞こえます。
私は気になりませんが、神経質な方は気になるかもです。
エントランスが分かりにくく、初めてきた人は入り口が分からないかもしれません。
そしてエントランス内は日中でも暗いです。死角もあるので、もう少し明るくしていただけると安心です。
来客用駐車場がないため「マンション前に停めていいです。」と言われましたが、ここ最近では注意されることがあるようです。
少なくていいので来客用の駐車場を確保していただけると嬉しいです。
立地的には西田小学校の方が近いのですが、武岡小学校校区です。
坂が多く長いため、子供たちの通学時は心配が多いです。
目の前が樟南高校の体育館なので、夕方洗濯物を取り込むときには生徒さんたちから丸見えかもです。
部活中の声などもよく聞こえます。防音性の高い窓ですが、換気のためにあけていると音は大きいです。
新築分譲時の販売履歴
■販売履歴 ※2023年5月15日時点
- 販売戸数：54戸
- 販売価格（税込）：2,780万円（1戸）〜4,230万円（2戸）
- 最多販売価格帯（税込）：3,200万円台（14戸）
- 間取り：2LDK（4戸）、3LDK（39戸）、4LDK（11戸）
- 住居専有面積：65.94平米（4戸）～87.43平米（11戸）
- バルコニー面積：11.16平米（13戸）～23.38平米（11戸）
- テラス面積：15.81平米（2戸）～29.90平米（1戸）
- 管理費（月額）：11,200円〜14,900円
- 修繕積立金（月額）：4,000円〜5,200円
■販売履歴 ※2023年11月13日時点
- 販売戸数：28戸
- 販売価格（税込）：2,810万円〜4,230万円
- 最多販売価格帯（税込）：3,200万円台（10戸）
- 間取り：2LDK（2戸）、3LDK（18戸）、4LDK（8戸）
- 住居専有面積：65.94平米（2戸）～87.43平米（8戸）
- バルコニー面積：11.16平米（6戸）～23.38平米（8戸）
- テラス面積：15.81平米（2戸）～29.90平米（1戸）
- 管理費（月額）：11,200円〜14,900円
- 修繕積立金（月額）：4,000円〜5,200円
- 修繕積立基金（一括）：297,000円〜393,000円
■販売履歴 ※2024年6月3日時点
- 販売戸数：15戸
- 販売価格（税込）：3,010万円〜4,120万円
- 最多販売価格帯（税込）：3,200万円台（4戸）
- 間取り：3LDK、4LDK
- 住居専有面積：70.74平米～87.43平米
- バルコニー面積：11.16平米～23.38平米
- テラス面積：15.81平米、29.90平米
- 管理費（月額）：12,000円〜14,900円
- 修繕積立金（月額）：4,200円〜5,200円
- 修繕積立基金（一括）：318,000円〜393,000円
■販売履歴 ※2025年6月2日時点
- 販売戸数：2戸
- 販売価格（税込）：3,750万円〜4,120万円
- 間取り：4LDK
- 住居専有面積：87.43平米
- バルコニー面積：23.38平米
- 管理費（月額）：14,900円
- 修繕積立金（月額）：5,200円
- 修繕積立基金（一括）：393,000円
物件概要の履歴
- 住所：鹿児島県鹿児島市武岡1丁目121ｰ8
- 交通：JR鹿児島本線 鹿児島中央駅から車で約5分（約1720m）、南国交通 樟南高校前バス停 徒歩5分
- 敷地面積：5,113.17平米
- 築年月：2024年1月
- 建物階：地上8階建
- 総戸数：69戸
- 駐車場：85区画96台（洗車スペース1台除く）
- 駐輪場：70台
- バイク置場：26台
- 用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社エス トラスト
- 施工会社：株式会社増田工務店
- 管理会社：株式会社トラストコミュニティ、株式会社合人社計画研究所
地図・立地、土地利用の歴史
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