パークビレッジ南町田の口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。

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パークビレッジ南町田を購入に至った経緯・理由を教えてください。

夫婦で横浜の賃貸に住んでいたが、2023年冬に第一子を妊娠をきっかけに分譲マンションを購入を検討。

私が渋谷方面、夫が横浜方面で仕事なので、お互い出やすい電車・駅を希望があったので、その条件でインターネットでマンションを探していたら、南町田グランベリーパークの周辺がヒットしたので見学を申込。その数日後に内見。

住環境もよく、長谷工の方に「すぐなくなってしまう物件」などと言われ、他の物件も見ずにその場で購入を決断。
また、東京都の子育て支援金が豊富なので、都内であることはマストであった。

住み替えをするために2023年4月に購入。
購入金額は4980万円。
頭金1000万円。(夫の両親より)
住宅ローンは「auじぶん銀行」のペアローン、夫3000万円・妻980万円、35年変動金利。

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パークビレッジ南町田の満足している点は？

• 今子供2人（1歳・3歳）なので、間取りは十分足りている。
• 寝室１をセミダブルベットを置き、子供と夫が寝て、その横に布団を引いて子供と妻が寝る状態。
• 寝室２は今現在は納屋がわりに使っているが、将来子供部屋になる予定。
• 冬は床暖房だけで十分暖かい。
• キッチンスペースも広く、ディスポーザーと食洗機は非常に便利。
• ディスポーザーがあるとこでゴミも減らせて生ゴミ匂い問題も解決。
• 24時間ゴミが出せるので、おむつのゴミなど家に溜めておくことなく済む。
• 内庭は人口芝になっているので小さい子供を遊ばせるのにちょうどよい。
• 掃除の方が毎日掃除してくれているので美化も保たれている。
• エントランスの横のフリースペースやキッズルームも開放されていて使いやすい。
• 近隣の環境については小学校と公園、ショッピングモールが近いので小さい子供をあそばせる場所があってよい。
• 買い物は車があれば格安スーパーやドラッグストアも行きやすく便利。
• 近所は人口が増えていることもあり、病院も増えているのでますます生活しやすくなっている。

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パークビレッジ南町田の不満な点は？

• 部屋については防音・密閉性があるので、夏は特に湿気がこもりやすい。
• 押し入れやクローゼットに除湿剤を置く手間が必要。
• 窓が少なく風の通り抜けできるような感じではないので、夏はクーラーが必須になってくる。
• 収納はいっぱいあるが、夫婦・子供2名だと今後足りないと思う。
• ゴミ集積場は、やはり臭う。
• 粗大ゴミを1か月以上前から出す住人もいるので、節度に欠けるなと思う。
• エントランスに車を止めたままどこかに行き数分居座る人が多々あるので、エントランスに乗り付けたいときに、そういう人が邪魔でできないことがある。雨の日はみんな乗り付けたいので、スムーズに車移動できるように配慮すべき。
• 客人用の駐車場が少ないので予約が取りづらい。
• 駐車場のマナーについて、スピードを出しすぎている人を多く見かける。
• マンションに面している246通りが渋滞していると車が出にくい。
• 少し駅から離れていること、徒歩7分かけないとコンビニがない。
• 内庭の木にハトが住み着いてしまうことがある。

新築分譲時の販売履歴

■第1工区 先着順販売の履歴 ※2022年6月27日 時点

• 販売戸数：24戸
• 販売価格：4,048万円～67,168,440円
• 販売最多価格帯：4,500万円台（8戸）※100万円単位
• 専有面積：66.60平米～85.78平米
• 間取り：3LDK～4LDK
• バルコニー面積：10.36平米～19.44平米
• ルーフバルコニー面積：40.48平米（月額使用料：810円）
• サービスバルコニー面積：3.50平米
• テラス面積：15.00平米
• 専用庭面積：25.04平米～27.00平米（月額使用料：510円～540円）
• 管理費（月額）：11,600円～14,900円
• 修繕積立金（月額）：5,730円～7,380円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：400,000円～515,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：18,700円～24,100円

■第2工区 先着順販売の履歴 ※2022年6月27日 時点

• 販売戸数：21戸
• 販売価格：4,218万円～4,648万円
• 販売最多価格帯：4,300万円台（10戸）※100万円単位
• 専有面積：68.70平米～70.80平米
• 間取り：2LDK+S（納戸）～3LDK
• バルコニー面積：12.00平米
• 専用庭面積：27.00平米（月額使用料：540円）
• 管理費（月額）：11,900円～12,300円
• 修繕積立金（月額）：5,910円～6,090円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：413,000円～425,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：19,300円～19,900円

■先着順販売の履歴 ※2022年1月28日 時点

• 販売戸数：32戸
• 販売価格：3,998万円～4,668万円
• 販売最多価格帯：4,400万円台（9戸）※100万円単位
• 専有面積：66.60平米～70.80平米
• 間取り：3LDK
• バルコニー面積：10.36平米～19.44平米
• テラス面積：11.40平米～15.00平米
• 専用庭面積：27.00平米（月額使用料：540円）
• 管理費（月額）：11,600円～12,300円
• 修繕積立金（月額）：5,730円～6,090円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：400,000円～425,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：18,700円～19,900円

■先着順販売の履歴 ※2021年4月23日 時点

• 販売戸数：24戸
• 販売価格：3,998万円～4,948万円
• 販売最多価格帯：4,200万円台（9戸）※100万円単位
• 専有面積：66.60平米～76.30平米
• 間取り：3LDK・4LDK
• バルコニー面積：10.36平米～14.00平米
• テラス面積：12.00平米～15.37平米
• 専用庭面積：27.00平米（月額使用料：540円）
• 管理費（月額）：11,600円～13,200円
• 修繕積立金（月額）：5,730円～6,570円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：400,000円～458,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：18,700円～21,400円

物件概要の履歴

• 住所：東京都町田市鶴間4丁目18-1
• 最寄駅：東急田園都市線 南町田グランベリーパーク駅 徒歩12分
• 敷地面積：28,080.69平米
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 築年月：2022年1月
• 建物階：地上10階建
• 総戸数：582戸
• 駐車場：443台（自走式：259台、平置：184台（内身障者用1台））、月額使用料：3,900円～12,000円
• バイク置場：41台、月額使用料：1,000円
• 駐輪場：1,164台（平置式：582台、ラック式：582台）、月額使用料：200円・500円
• インターネット使用料（月額）：2,530円
• コミュニティクラブ（月額）：500円
• 給湯器リース料（月額）：2,200円
• 構造体：鉄筋コンクリート造
• 旧売主：名鉄不動産株式会社、東レ建設株式会社、東急株式会社
• 販売提携：株式会社長谷工アーベスト
• 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

地図・立地、土地利用の歴史