※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
オークプレイス世田谷船橋を購入に至った経緯・理由を教えてください。
今から12年前に夫婦2人で住んでいたところが手狭で、中古マンションの購入を検討していました。
わりと住環境を気に入っていたので、その近くで予算5,000万円で中古マンションを1年ほど探していましたがなかなか見つからず、たまたまこの新築マンション「オークプレイス世田谷船橋」の売り出し情報を入手しました。
そもそも予算的に手が届かないだろうと思い込んでいましたが、販売価格帯をみると4,000万円半ばから販売住戸があることに驚き、急いでモデルルームに問い合わせました。
訪れたモデルルームで価格表を見せてもらうと5,000万円以下の部屋が（全59戸中）7～8戸あったので、どの部屋にするかはともかくマンション的には即決でした。
最終的には4,990万円の3LDKの住戸を購入しました。
購入資金の工面は以下です。
・親からの贈与：1,000万円
・フラット35Sの住宅ローン：3,700万円
・諸費用を含め残りは自己資金です。
当時の世帯年収約1,100～1,200万円、30代前半夫婦共働き（子なし）でした。
オークプレイス世田谷船橋の満足している点は？
周辺に大通りがないため静かな住環境を気に入っています。
このマンションの向かいに大型賃貸マンションが建設され、若いファミリー層が多く住んでいるため活気もあります。
小田急線の経堂・千歳船橋両駅が歩いて12～13分圏内、かつスーパーやドラッグストアも複数のお店を徒歩圏で利用できますので、通勤・通学や買い物にも不自由しません。
間取りに関しては、いわゆる「田の字」の3LDKで玄関がセンターインタイプになりますので、廊下が専有する面積が狭く、間取り全体を機能的かつ有効に活用できる点が気に入っています。
比較的同世代のファミリー入居者が多いので、マンション内に同じくらいの年齢の子どもが多く、学校の行き返りや情報交換などがしやすく便利に感じます。
オークプレイス世田谷船橋の不満な点は？
マンション価格が割安だった理由として、リーマンショック後の当時の分譲主（コスモスイニシア）が経営難だったことに関係があるようで、全体的な仕様・設備はチープに感じます。
ちなみにディスポーザー、スロップシンクは付いていません。
特にスロップシンクが付いていないのは、子どものいるファミリー世帯には致命的な不満点かもしれません。
「オークプレイス」という名を冠した割に、マンションのシンボルツリーであるオーク（白樫）が立派に育っていません。
このマンション建設後に程なくして向かいに大型の賃貸マンション（アンビエンテ経堂）が建設されたのですが、私の部屋は眺望・陽当りに影響はなかったものの、バルコニーの目の前に建った他の住人には「契約時の重要事項説明と話が違う（怒）」と言っていた人もいました。
新築分譲時の販売履歴
■第1期販売の履歴 ※2010年7月12日 時点
- 価格：4,890万円（1戸）～6,390万円（1戸）
- 販売戸数：7戸
- 間取り：3LDK
- 専有面積：64.14平米～79.83平米
- バルコニー面積：10.6平米～19.55平米
- ルーフバルコニー面積：7.18平米
- 管理費（月額）：9,600円～12,000円
- 修繕維持積立金（月額）：6,300円～7,800円
物件概要の履歴
- 住所：東京都世田谷区船橋5丁目3-8
- 最寄駅：小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩10分、経堂駅 徒歩12分
- 築年月：2011年1月
- 建物階：地上6階建
- 総戸数：58戸（他に管理事務室：1戸）
- 駐車場：19台（機械式：18台、身障者用平置式：1台）、月額賃料：18,000円～21,000円
- 駐輪場：116台（平置：4台、二段式ラック：112台）、月額使用料：100円～300円
- バイク置場：3台、月額使用料：2,000円
- ミニバイク置場：2台、月額使用料：1,000円
- コミュニティ費用（月額）：100円
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
- 施工会社：大和小田急建設株式会社
- 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
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