プライム新杉田の口コミ・評判

4.0
マンション 神奈川県

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

投稿日:2024.01.14

7mansion
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プライム新杉田を購入に至った経緯・理由を教えてください。

結婚後数年たち、子供のことを考え始めたタイミングで新築マンションの購入を検討し始めました。

私の実家が近いこと、もともと杉田エリアは住みやすそうだと思っていたこと、新築でちょうど販売していたタイミングであったこと、価格が4000万円以内でぎりぎり予算内であることもあり、購入を決めました。

狭さは気になりませんでしたが、日当たりがあまり良くないこと、もう少し上の階を購入したかったことで最後まで迷いました。

低金利であったたため、頭金なし、諸費用のみ現金で用意して契約をしました。
共働きでしたが、住宅の固定費で生活を圧迫しないよう、夫のみで住宅ローンを組みました。

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プライム新杉田の満足している点は?

電車3路線、近くにバス停、高速入口出口があり、駅までほぼフラットアプローチであること。
立地の良さは予想以上でした。車がなくても子供1人までは普通に生活できていました。

交通量の多い道路から1本奥に入っているため、とても静かです。
夜も静かでゆったり暮らせています。

新杉田、南部市場、並木エリアでほとんどのものが揃うため、買い物にあまり苦労しません。

備え付けの食洗器、ディスポーザーがとても便利です。
ごみ捨てが24時間可能なところもとても助かります。

住民の方がとても感じがよく、ほとんどの方が挨拶を返してくれます。
自分たちと同じ30代くらいの住人の方が多く、とても住みやすいです。

まだ就学していませんが、小学校が近いところも安心です。

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プライム新杉田の不満な点は?

共有エリアでは禁煙というルールですが、タバコのにおいが頻繁にすることがあり気になります。

駐輪場のラックは共有で、場所が決まっていないので夜遅く帰ってくると、下段がほとんど開いていなくて、重い電動自転車は停める場所がなく苦労します。逆に場所を決めてほしいです。

上の階の騒音がたまに気になるが、こちらも子供がいるのでお互い様と思っています。

共有の台車がないため、荷物を運ぶために自分で簡易的な台車を購入しました。
実家のマンションは共有の台車がいつでも利用可能でとても便利だったので、こちらも欲しかったです。

エレベーターの速度が遅かったり、混んでいたりでなかなか来ない時があります。
子供がいるとすぐに階段というわけにもいかず、スロープでもあったら便利だったとは思います。

2人目の口コミ・評判

投稿日:2023.01.11

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プライム新杉田を購入に至った経緯・理由を教えてください。

父親が購入したマンションで暮らしていましたが、ローン残債が残っていたため、月々の支払いや修繕費も高くつき、このまま継続して支払っていくのは厳しいと考えていました。

その住んでいたマンションを売りに出し、その売却資金を頭金にして現在のマンションに住み替えた方が安く維持できると分かったため購入することにしました。

以前は行き帰りすることが大変なほど、坂が急になっていました。
今は駅までも10分で着くことができ、平坦なのでほとんど疲れることなく通うことができるので安心です。

両親もともに高齢になり、少しでも楽ができるようにと思って購入することを決断しました。

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プライム新杉田の満足している点は?

建物自体は築2017年と新しいので、とても綺麗です。

敷地の真ん中には「オアシスガーデン」と呼ばれる森林があり、春夏秋冬の季節ごとに咲く木や花が植えられているため、見て楽しむことや散歩したりでます。
又ベンチも設置してある為、座って会話や休憩ができます。

オアシスガーデンのゾーニング図|出典:公式サイト

荷物のお預かりボックスがある為、支払いが終わっている際は不在でも安心です。
車の駐車場は立体駐車場になっており、バイクや自転車の駐輪場もちゃんとあります。

天候が悪い日などエントランスまで雨にあたることもなく行き来でき、又子供が遊べる室内プレイルームもあるので子供さん連れている家族などにもいいでしょう。

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プライム新杉田の不満な点は?

バイクの駐輪場のことですが、今11台しか駐輪できるスペースがないことです。
住人の住んでいる人数にしては、かなり少なくなっています。今現在で2台ほど止めるスペースを増やせないか協議中です。

敷地の真ん中に木や花などが生える芝生になっているため、虫が住みやすいです。
夏場になるとセミやらムカデやら、様々な虫のたまり場になっている為、殺虫剤を巻いて対策してもらっていますが、さらに対策は必要と感じます。

あと道路に面している部屋は外からの雑音が入りやすい為、神経質の方は防音対策が必要です。
自転車の駐輪場は場所が決まってないため、好きな場所に置くことは難しいです。

新築分譲時の販売履歴

■第1期1次販売の履歴 ※2016年10月17日 時点

  • 販売戸数:45戸
  • 販売価格:3,160万円~5,470万円
  • 最多価格帯:4,100万円台(6戸) ※100万円単位
  • 間取り:2LDK、3LDK、4LDK
  • 専有面積:56.66平米~85.16平米
  • バルコニー面積:9.72平米~26.91平米
  • ルーフバルコニー面積:7.95平米~22.27平米
  • サービスバルコニー面積:1.80平米~5.74平米
  • テラス面積:11.16平米、27.77平米
  • ポーチ面積:4.05平米~5.49平米
  • 専用庭面積:22.41平米、25.73平米
  • 管理費(月額):8,660円~13,020円
  • 修繕積立金(月額):4,910円~7,380円

■先着順販売の履歴 ※2017年8月3日 時点

  • 販売戸数:25戸
  • 販売価格:3,320万円~5,370万円
  • 最多価格帯:3,600万円、4,300万円台(各4戸) ※100万円単位
  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 専有面積:65.40平米~84.21平米
  • バルコニー面積:10.98平米~14.31平米
  • ルーフバルコニー面積:7.95平米、27.69平米
  • サービスバルコニー面積:1.80平米、4.29平米
  • ポーチ面積:5.04平米、5.49平米
  • テラス面積:11.16平米、11.43平米
  • 専用庭面積:19.84平米、26.35平米 ※月額使用料:400円、530円
  • 管理費(月額):10,000円~12,870円
  • 修繕積立金(月額):5,670円~7,300円

■第3期8次販売の履歴 ※2017年8月3日 時点

  • 販売戸数:1戸
  • 販売価格:3,690万円
  • 間取り:3LDK
  • 専有面積:67.01平米
  • バルコニー面積:11.43平米
  • 管理費(月額):10,240円
  • 修繕積立金(月額):5,810円

■先着順販売の履歴 ※2018年8月22日 時点

  • 販売戸数:14戸
  • 販売価格:3,960万円~5,370万円
  • 最多価格帯:4,400万円台(4戸) ※100万円単位
  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 専有面積:67.92平米~84.77平米
  • バルコニー面積:10.98平米~14.31平米
  • ルーフバルコニー面積:22.09平米、27.69平米
  • 管理費(月額):10,380円~12,960円
  • 修繕積立金(月額):5,890円~7,350円

■先着順販売の履歴 ※2019年1月15日 時点

  • 販売戸数:7戸
  • 販売価格:3,980万円~4,670万円
  • 間取り:3LDK
  • 専有面積:69.20平米~72.55平米
  • バルコニー面積:10.98平米~11.52.平米
  • 管理費(月額):10,580円~11,090円
  • 修繕積立金(月額):6,000円~6,290円

■先着順販売の履歴 ※2019年6月13日 時点

  • 販売戸数:1戸
  • 販売価格:4,050万円
  • 間取り:3LDK
  • 専有面積:70.36平米
  • バルコニー面積:11.16平米
  • 管理費(月額):10,760円
  • 修繕積立金(月額):6,100円

物件概要の履歴

プライム新杉田の敷地配置図
プライム新杉田の敷地配置図|出典:公式サイト
プライム新杉田の立地 概念
プライム新杉田の立地 概念|出典:公式サイト
  • 住所:神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目2-1
  • 最寄駅:JR京浜東北線 新杉田駅 徒歩10分
  • 築年月:2017年7月
  • 建物階:地上7階建
  • 総戸数:156戸、他に管理室、集会室(キッズルーム)
  • 間取り:2LDK〜4LDK
  • 専有面積:56.66平米〜85.16平米
  • バルコニー面積:9.72平米〜26.91平米
  • サービスバルコニー面積:1.80平米~5.74平米
  • ルーフバルコニー面積:5.67平米〜27.69平米、月額使用料:110円~550円
  • ポーチ面積:4.05平米〜13.39平米
  • テラス面積:10.80平米〜29.83平米
  • 専用庭面積:17.82平米〜33.09平米、月額使用料:360円~660円
  • 駐車場:67台、月額使用料:9,000円~15,000円
    機械式:64台、平置:3台(内、車いす使用者用:1台、来客用:1台、カーシェアリング用:1台)
  • 自転車置場:314台
    • スライド式ラック:302台、月額使用料:1台目無料、2台目以降300円
    • サイクルポート:5区画(10台)、月額使用料:1,000円
    • サイクルシェアリングポート:1区画(2台)
  • ミニバイク置場:11台、月額使用料:1500円
  • 有線テレビ視聴設備利用料(月額):324円
  • スマートシステム料金(月額):1,275円
  • 専有部分サポートサービス利用料(月額):324円
  • ペット足洗場使用料(月額):200円
    ※ペット(犬・猫)を飼われる方、またはペット足洗場の使用を希望される方のみ
  • 用途地域:第一種住居地域、準住居地域、準防火地域、第4種高度地区
  • 物件種別:マンション
  • 構造体:鉄筋コンクリート造
  • 旧売主:京急不動産株式会社、京浜急行電鉄株式会社、三信住建株式会社
  • 施工会社:大末建設株式会
  • 管理会社:株式会社京急リブコ

地図・立地、土地利用の歴史

【2019年度撮影】プライム新杉田の場所・周辺環境
【2019年度撮影】プライム新杉田の場所・周辺環境
【1974~1978年度撮影】昔のプライム新杉田の場所・周辺環境
【1974~1978年度撮影】昔のプライム新杉田の場所・周辺環境
【1961~1969年度撮影】昔のプライム新杉田の場所・周辺環境
【1961~1969年度撮影】昔のプライム新杉田の場所・周辺環境
【1945~1950年度撮影】昔のプライム新杉田の場所・周辺環境
【1945~1950年度撮影】昔のプライム新杉田の場所・周辺環境

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