※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。
ナイスエスアリーナ新川崎を購入に至った経緯・理由を教えてください。
2021年に子どもが産まれたのですが、当時居住していたのが中野区の1LDKの賃貸でした。
コロナ禍＋在宅ワークであったため、部屋が手狭になり住居購入を検討していました。
当初は中野区で建売の一戸建てを購入することも検討していましたが、金額感と立地面で希望に合わず購入しませんでした。
川崎市には義実家があり、義母がよく物件を見ていたのですが、2021年の11月ごろ運よく本物件が売りに出されていることを発見し連絡をもらいました。
駅からも徒歩8分程度、義実家へも自転車で10分程度と立地もよく、義実家からのサポートを受けられることもあり購入を決めました。
当時は価格が5100万円で、ペアローンを組みました。
頭金に関しては自身で用意＋義実家からの援助をいただきました。
ナイスエスアリーナ新川崎の満足している点は？
7階建て63戸ということで、コンパクトに纏まっており、タワーマンションのように人と合うことが多いというケースが少ない点が好きです。
近隣の方の顔を知らないわけではないですが、とても頻度が多く会話するわけではないので助かります。
駅から10分圏内と、立地面も気に入っています。
周囲には同様にいくつかマンションもありますが、割と階層がある物件が多いので、駅近でこの規模感な点は良いです。
24時間、ゴミが捨てられるゴミステーションがある点も好きです。
防犯面では2枚のオートロックがあり一定担保されている点、防犯カメラも複数台あり満足です。
日常生活においては、日当たりも良く明るい家です。
住宅設備として浴室換気暖房乾燥機がついているので、外に洗濯物が干せないときも助かります。
全室全窓が二重窓になっており防音性が高いです。
ベランダに出ても他の家の声などが聞こえることはほぼありません。
管理会社はナイスコミュニティになりますが、割と管理はしっかりとしていると思います。
住居内の細かいトラブルが合った場合も、すぐ張り紙対応や当該住人に連絡をしてくれているようで好感が持てます。
ナイスエスアリーナ新川崎の不満な点は？
・住宅の目の前が線路
すぐ目の前に横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線・JR貨物が通る線路があり、日夜ひっきりなしに電車が通過します。
一般旅客用の電車であれば一瞬ですが、特に貨物列車の待機場所がちょうど住宅の目の前にあり、エンジンの起動音などが響き渡ります。
窓を開けると常に電車の音がしていることから、在宅ワーク時に窓を解放することは不可能です。
少し暑いなと思うときに窓を開けると、うるさくて結局閉めるということが多くストレスを感じます。
・日当たりが良すぎる
部屋は南西向きになり、日当たりが良いのですが、夏場はカーテンを閉めないと日が入りすぎて室温がかなり上がります。
また冬場も西日が入るため、夕方は眩しさをかなり感じます。
上記のように眼の前が線路で何もないため、燦々と降り注ぐ西日を隔てるものが何もないです。
・管理費高騰
大規模修繕工事を実施したほうが良いと推奨される築年数にまもなく達するのですが、それに伴い管理費が数年前から上昇しています。
しかし、その上昇にも耐えられないほどの物価高のため、さらに工事の際は追加で費用がかかる、持ち出しになるのではと懸念があります。
今の管理費より更に今後上昇することが見込まれるため、費用的な面でマイナスであると感じています。
物件概要の履歴
- 住所：神奈川県川崎市幸区鹿島田2丁目17-73
- 最寄駅：JR横須賀線 新川崎駅 徒歩6分
- 築年月：2015年3月
- 建物階：地上7階建
- 総戸数：46戸
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：ナイスエスト株式会社、三信住建株式会社
- 施工会社：松井建設株式会社
- 管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
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