ブランズシティ品川勝島の口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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ブランズシティ品川勝島を購入に至った経緯・理由を教えてください。

このマンションは品川駅、大井競馬場駅、品川シーサイド駅、鮫洲駅、自転車を利用すれば大井町駅も近いので、都内の中でも通勤がしやすい立地で、様々な駅を利用出来るのでとてもアクセスが良く便利だと思い購入しました。

また、当時の販売価格もとても安く（※新築分譲時の坪単価：約215万円/坪）、今では2000万円くらい値上がりしており購入しやすい物件でした。

購入資金は全て自分たちで工面しています。
35年ローンではありますが、住宅ローン減税が終わったら増額して返済し、多くの方は20～25年で完済するとのことなのでそれを目指しています。

周辺環境も近くにスーパーや大型イオンもあるので子育て家庭にはとても良い物件です。

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ブランズシティ品川勝島の満足している点は？

気に入っているところは広大なエントランスです。
入ってすぐに天井がとても高く開放的なエントランスがあり、仕事や子育てでの疲れがここを通ると解放され本当に気持ちが楽になります。
また雰囲気もよく、このマンションを選んだ理由の一つでもあります。

コンシェルジュサービスも18時まで開いているのと、24時間警備員さんがいるのでとても安心です。

ゴミも24時間いつでも捨てられ、圧縮されるのでゴミ置き場もとてもきれいに整頓されています。
掃除の方も5人くらいおり、いつも綺麗にして下さっていて住みやすいです。

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ブランズシティ品川勝島の不満な点は？

以前はエントランスにミニショップがありました。
駄菓子やパン、保存食品や調味料などが陳列され買い忘れたときにとても便利でした。また、こどもたちも一人でここなら買いものができ練習にもなっていました。
しかし、人件費削減等でなくなってしまい、今ではそのスペースに自動販売機が5台あるだけでパッとしません。

近くのマンションは「できたてパン」やカフェ等もあり賑わっているので、元々あったものがどんどん無くなってしまうのはとても残念です。

キッズルームのおもちゃも撤去されていたり、小学生が使用したい時間帯のシェアラウンジも閉まっており、なかなかスムーズに利用できなくなってしまったことが不満です。

新築分譲時の販売履歴

■第5期2次販売の履歴 ※2016年7月4日 時点

• 販売価額：5,510万円（1戸）～5,670万円（1戸）
• 販売戸数：3戸
• 間取り：4LDK
• 専有面積：80.86平米～85.80平米
• バルコニー面積：8.40平米～13.80平米
• 管理費（月額）：18,000円～19,100円
• 修繕積立金（月額）：9,600円～10,200円

■先着順販売の履歴 ※2016年5月17日 時点

• 販売価額：5,120万円～6,540万円
• 最多価額帯：5,100万円台（2戸）、5,500万円台（2戸）、6,000万円台（2戸）※100万円単位
• 販売戸数：13戸
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.01平米～85.80平米
• バルコニー面積：8.40平米～13.80平米
• 管理費（月額）：15,800円～19,100円
• 修繕積立金（月額）：8,500円～10,200円

■第5期2次販売の履歴 ※2015年12月25日 時点

• 販売価額：4,160万円（1戸）～6,140万円（1戸）
• 最多価額帯：5,100万円台（2戸） ※100万円単位
• 販売戸数：10戸
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：73.39平米～85.80平米
• バルコニー面積：8.40平米～13.80平米
• 管理費（月額）：16,400円～19,100円
• 修繕積立金（月額）：8,700円～10,200円

■先着順販売の履歴 ※2015年12月25日 時点

• 販売価額：4,620万円（1戸）～6,100万円（1戸）
• 最多価額帯：5,000万円台（4戸） ※100万円単位
• 販売戸数：20戸
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.01平米～85.80平米
• バルコニー面積：7.50平米～13.80平米
• 管理費（月額）：15,800円～19,100円
• 修繕積立金（月額）：8,500円～10,200円

■第2期4次販売の履歴 ※2015年3月1日 時点

• 販売価額：4,230万円（1戸）～5,620万円（1戸）
• 最多価額帯：4,500万円台（5戸） ※100万円単位
• 販売戸数：15戸
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.01平米～80.86平米
• バルコニー面積：7.50平米～13.80平米
• 管理費（月額）：15,800円～18,000円
• 修繕積立金（月額）：8,500円～9,600円

■先着順販売の履歴 ※2015年3月1日 時点

• 販売価額：4,680万円（1戸）～6,320万円（1戸）
• 販売戸数：8戸
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：74.20平米～90.23平米
• バルコニー面積：8.10平米～13.80平米
• 管理費（月額）：16,500円～20,100円
• 修繕積立金（月額）：8,800円～10,700円

物件概要の履歴

• 住所：東京都品川区勝島1丁目4-20
• 最寄駅：
  京浜急行本線 鮫洲駅 徒歩11分
  京急本線 立会川駅 徒歩14分
  東京モノレール 大井競馬場前駅 徒歩8分
  りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩14分
• 築年月：2015年7月
• 建物階：地上18階 地下1階建
• 総戸数：356戸（内 分譲：335戸）
• 駐車場：114台（来客用：3台、カーシェアスペース：2台、非分譲区画用：6台含む）、月額使用料：24,500円～34,500円
• バイク置場：28台（非分譲区画用：2台含む）、月額使用料：3,000円～4,000円
• ミニバイク置場：15台、月額使用料：2,000円
• 自転車置場：714台（レンタサイクル：9台、非分譲区画用：41台含む）、月額使用料：スライド式（下段）300円、垂直昇降式（上段）200円
• インターネット使用料（月額）：972円
• MEMS・HEMS利用料（月額）：432円
• コミュニティ形成費（月額）：300円
• 用途地域：準工業地域
• 物件種別：マンション
• 構造体：鉄筋コンクリート造
• 旧売主：東急不動産株式会社
• 施工会社：大豊建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

地図・立地、土地利用の歴史