※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
エスリード苦楽園老松町を購入に至った経緯・理由を教えてください。
勤め先の会社から住宅手当として月々10万円の補助が出ていたので以前は賃貸に住んでいました。
そこの近くにこの分譲マンションが建設されていたのがきっかけです。
10年程前（2022年時点）に4LDKの間取り、販売価格4200万円の部屋を購入するに至りました。
頭金は貯蓄が不十分だったことと、二人の子供のうちの一人が大学院へ行っていたこともあり、頭金は無しとしました。
金利については当時知識があまりなかったこともが主な理由ですが、安定性を重視して変動型ではなく固定型で35年の住宅ローン（りそな銀行）を組みました。
支払金額は月々14万円程となります。
エスリード苦楽園老松町の満足している点は？
関西圏では住宅環境が非常に良い地域で治安に優れています。
設備ではお風呂について面積も広く3段階切替式のサウナが装備されており、冬場でもお風呂に浸かることなくシャワーだけで快適に過ごせます。
台所廻りは対面式のキッチンでディスポーザーが付いており、臭いの問題を気にすることなく生ゴミの処分も可能です。
防音についても10年程住んでいますが、上下階及び横の住居の騒音は特に気にしたことはありません。
小型犬のペットを1匹飼っていますが、マンション自体でペットが許可されていますので良いところの一つです。
エスリード苦楽園老松町の不満な点は？
治安も良く生活環境は非常に良いのですが、阪急苦楽園口駅及び夙川駅まで徒歩だと20～30分程かかり夏場及び雨の日は困っています。
通勤時間帯にはタクシーがマンションの周りにはいますが、雨の日は周り住民での競争が激しく時間が読めません。
前述の内容に関係していると思いますが、電動自転車を利用する人が多く駐輪場が満杯で出し入れするのにストレスがかかります。
1年間マンション組合の理事長をして感じたことですが、定期理事会への出席率が悪く80世帯のうち平均で5～10世帯の出席者で住民の責任感に対しての不満があります。
新築分譲時の販売履歴
■第1期販売の履歴 ※2009年10月1日 時点
- 販売戸数：30戸
- 販売価格（税込）：3,710万円（2LDK+F：68.26平米）〜7,480万円（４LDK：110.01平米）
- 最多販売価格帯：4,100万円台（75.11平米･75.66平米：3戸）
- 間取り：2LDK〜4LDK
- 住居専有面積：68.26平米〜110.01平米
- バルコニー面積：3.60平米〜19.75平米
- 専用テラス面積：21.53平米（月額：430円）
- 専用庭面積：16.40平米〜19.68平米（月額：330円〜390円）
- 管理費（月額）：7,200円〜11,600円
- 修繕積立金（月額）：4,700円〜7,600円
物件概要の履歴
- 住所：兵庫県西宮市老松町13-24
- 最寄駅：阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩16分、阪急神戸本線 夙川駅 徒歩20分
- 築年月：2010年2月
- 建物階：地上7階 地下1階建
- 総戸数：88戸（集会室を除く）
- 防犯センサー使用料（月額）：800円（1階住戸）
- ペット登録料（月額）：100円（1頭羽）
- 駐車場：71台（屋内地下平面駐車場：9台）、月額使用料：8,000円〜14,000円
- バイク置場：31台、月額使用料：500円・700円
- 自転車置場：155台、月額使用料：100円・200円
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域、法22条地区
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：日本エスリード株式会社
- 設計･監理：
（意匠・設備）株式会社聖建社建築事務所
（構造）株式会社ティーエムエッチ - デザイン監修（外観・エントランス）：株式会社インターデザイン
- 施工会社：安藤建設株式会社
- 管理会社：エスリード管理株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
コメントの投稿