メゾン田町の口コミ・評判

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マンション東京都

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判の情報です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

7mansion
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メゾン田町を購入に至った経緯・理由を教えてください。

◾️購入のきっかけ
完全テレワークになり、ワンルームだとオンオフの切り替えが難しいと感じ、ワークスペースを別で持てる間取りの物件に引っ越すことを決意。
ある投資家のインスタグラムで、「会社員の唯一のメリットは社会的信用があり銀行から良い条件でローンを組めることだ。」「ローンを組むことでバランスシートのサイズを大きくすることができる。」「使える枠があるのにローンを組まないのはもったいない。」「賃貸の家賃を支払うのは他人のローンを肩代わりしているようなものだ。」といった発信があり、資産形成のために不動産の購入も検討するようになり、将来結婚や出産、転勤などがあった時のために、売却や賃貸も見込める実需用マンション「メゾン田町」を購入することにしました。

◾️検討事項
・立地
都心、山手線沿い、駅から徒歩10分以内、再開発など今後の伸び代があり資産価値が落ちにくい立地に絞りました。
・築年数
初めての購入かつ資産性を重視して新耐震基準の物件(建築確認日が1981年以降)に絞りました。
・管理体制
修繕計画の確認、修繕積立金の金額、掃除が行き届いているか、掲示板の情報が古くないかなどを確認。
・賃貸需要
過去の賃貸履歴の確認。
・購入金額
絶対額で他の類似マンションと比較して決めてしまいましたが、同じマンション内での比較もした上で決めた方がよかったと反省しました。(過去の履歴からすると割安ではなさそう)
・間取り
仕事部屋とベットルームを分けたかったため1LDK以上で探しました。

◾️購入資金
・物件価格:3,900万円(3,980万円から値引きしてもらいました)
・頭金:0円
実際にかかったのは契約書に貼る印紙代2万ぐらいかと思います。フルローンなのでこちらもカバーされました。
・手付金:100万円
家族に一時的に借りてローン振り込み後に返しました。
・諸費用:約350万円
フルローンで借りました。不動産屋への手数料、火災保険、登記費用などに使った記憶です。結局見積より安く済んだため50万ほど余り、クロスの張り替えやクリーニングに使いました。
・住宅ローン:借入額4,250万円
三菱UFJ銀行、変動金利0.85%(高い方だと思います)、35年ローン。
独身女性はローンが組みにくいと言われフラット35をお勧めされましたが、フラット35だと頭金が50万円ほど必要と言われたため他の銀行でも審査してもらいました。三菱UFJも事前審査では満額は厳しそうでしたが、不動産担当者がかけあってくれて再度審査いただきフルローンが組めることになりました。

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メゾン田町の満足している点は?

管理体制が良い
毎日管理人さんが共用部をピカピカに掃除してくれるので気分が良いです。2年ほど前に大規模修繕をしたばかりですが修繕費はまだ潤沢にあり今後の修繕計画もわかりやすいです。年に1度排水管の清掃と防災器具の点検があるので安心できます。

資産性も意識
資産性を上げるためにペット可にしたり、室内から開閉できるオートロックシステムが導入されたりと進化を続けています。

住人の民度が高い
隣が小学校ということもあり子供も多いですがみんな挨拶してくれます。子供以外も挨拶する方がほとんどで、ゴミ捨て場もキレイですし騒音も無いです。

間取りや広さ
賃貸で借りた場合よりも、毎月のローン返済額の方が安いので、この金額で50平米以上の2LDKに住めて満足です。

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メゾン田町の不満な点は?

設備の不備
内見時はまだ以前のオーナーが住んでいる状態だったため、購入後に見つかった不具合がいくつかありました。
トイレのウォシュレット部分が出たままだったり、住んでから数ヶ月で水の流れが悪くなったりとトイレ周りのトラブルがありました。(水の流れの悪さに関しては不動産会社の補償サービスで無料で修理してもらえました。)
また、前のオーナーが自分でドアをスライド式に変えたそうで建て付けが悪く開閉しにくかったです。(他の部分をリフォームする際に一緒に直してもらったので今は問題ないです。)

小学校のチャイム音
普段はあまり気になりませんが、休日など朝ゆっくり寝たい時にもチャイム音が聞こえるので気になることがあります。

鳩の被害
ベランダに鳩のフンが増えた気がして注意していたら、隣のベランダに巣を作ろうとしていることが分かり、管理人からオーナーに連絡してもらって掃除してもらいました。所有はしているものの住んでおらず空き家状態になっていたとのことで、たまに家の掃除には来るがベランダまでは見ていなかったようです。掃除完了後にご挨拶に来てくれたり除菌スプレーをくれたりと、お隣とは関係は良好です。

物件概要

  • 住所:東京都港区芝浦4丁目8-12
  • 最寄駅:JR山手線 田町駅 徒歩10分、都営三田線 三田駅 徒歩11分
  • 築年月:1983年12月
  • 建物階:地上11階建
  • 総戸数:186戸
  • 物件種別:マンション
  • 構造体:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
  • 管理会社:日本ハウズイング株式会社

地図・立地

メゾン田町の場所・周辺環境
メゾン田町の場所・周辺環境|出典:国土地理院

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