※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ラヴィアンコート亀有を購入に至った経緯・理由を教えてください。
結婚を機にマンション「ラヴィアンコート亀有」を購入しました。
元々江戸川区の下町エリアで暮らしていたこともあり、雰囲気の近いエリアを検討していました。
江戸川区内でも新築物件を検討していましたが、予算に見合う物件が見つからなかったところに、たまたま新聞の折込チラシでこのマンションを知り検討を始めました。
購入金額は4,000万円です。
頭金は用意できる状態だったので、月々の返済計画などを鑑みて購入可能と判断し購入を決定しました。
頭金については結婚前からの二人の貯金を合わせて500万円ほどありました。
住宅ローンについては変動金利を選択しました。
当時マイナス金利の影響もあり、月々の元本返済を考えると固定金利よりも現実的な金額での支払いになる事と、景気の状況を考えた際に住宅ローン金利が爆発的に上がる事はしばらくないと判断した事が大きいです。
ラヴィアンコート亀有の満足している点は？
駅から徒歩5分以内という所が大きいです。
また、商業エリアということもあり家までの帰り道にお店が多く活気のある雰囲気が気に入っています。
徒歩圏内に大型商業施設や病院も多く、生活をする上で近所で色んな事が完結する所は過ごしやすいです。
総戸数も160以上ということもあり管理費の安さ、またマンション理事などの役回りが回ってくるペースが遅い事もメリットとしてあると思います。
向かいの建物との距離も道路を挟んでいることもあり、日当たりがよく日差しがしっかりと入るところも気に入っています。
今後日当たりに関して心配する事もないためマンション周辺の環境は安心できます。
ラヴィアンコート亀有の不満な点は？
周辺の環境については不満はありませんが、ファミリー層が多い事もありロビーなどの備品の損傷が激しい事は不満です。
また、ロビーの壁に落書きをした子供がいましたが、監視カメラを設置していない事もあり「なあなあ」になってしまい、マンションの修繕費から修理費を捻出せざるを得なかったなど、マンションの管理・運用については不満があります。
町会費が毎月自動で引き落とされていますが、マンション住人に対して案内が十分されているわけではなく、また、町会費の支払い拒否の仕方がわかりにくいなど、全体的に説明が不足している事があります。
ご近所付き合いに気になる部分はありませんが、運用面での細かい部分に腑に落ちない点があります。
新築分譲時の販売履歴
■第1章の販売履歴 ※2008年8月27日 時点
- 販売戸数：30戸
- 販売価格：3,290万円（1戸）～6,530万円（1戸）
- 最多価格帯：4,600万円台（5戸）※100万円単位
- 間取り：2LDK～4LDK
- 住居専有面積：60.13平米～87.16平米
- バルコニー面積：12.00平米～14.20平米
- ポーチ面積：4.02平米～7.99平米
- 管理費（月額）：9,800円～14,200円
- 修繕積立金（月額）：5,800円～8,400円
■第2期1次予告の販売履歴 ※2009年2月5日 時点
- 販売戸数：10戸
- 予定価格帯：4,300万円台～5,800万円台
- 予定最多価格帯：4,300万円台・4,500万円台（各2戸）
- 管理費：11,100円～14,200円／月
- 修繕積立金：6,500円～8,400円／月
- 間取り：3LDK・4LDK
- 住居専有面積：68.00平米～87.16平米
■先着順の販売履歴 ※2009年4月12日 時点
- 販売戸数：20戸
- 販売価格：3,490万円（1戸）～6,360万円（1戸）
- 最多価格帯：4,300万円台（各2戸）
- 管理費：9,800円～14,200円／月
- 修繕積立金：5,800円～8,400円／月
- 間取り：2LDK～4LDK
- 住居専有面積：60.13平米～87.16平米
物件概要の履歴
- 住所：東京都葛飾区亀有3丁目13-15
- 最寄駅：JR常磐線（東京メトロ千代田線乗入れ） 亀有駅 徒歩5分
- 築年月：2009年8月
- 建物階：地上15階建
- 総戸数：167戸（他に管理事務室、集会室）
- 敷地内駐車場：71台（平置式：17台、機械式：12台、エレベーターパーキング：42台）、月額使用料：16,000円～26,000円
- 自転車置場：334台（ラック式：24台、2段式：310台）、月額使用料100円～300円
- ミニバイク置場：15台、月額使用料：1,000円
- インターネット使用料（月額）：945円
- CATV配信設備利用料（月額）：368円
- 町会費（月額）：200円
- 用途地域：商業地域、防火地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：日本土地建物販売株式会社、丸紅株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
- 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：日本ハウズイング株式会社
地図・立地、土地利用の歴史
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