※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ポレスター光の森を購入に至った経緯・理由を教えてください。
ポレスター光の森を購入した一番の理由は、人気の立地の割に販売価格が2000万円程しかしない新築マンションだったことです。
近くには一軒家等もありましたが5000万円以上する物件ばかりで無理でした。
また、住宅ローンを組んでいると別の教育ローン等、各種ローンが組みやすい点もあったので購入に至りました。
住宅ローンは最大まで使うと組んだら月7万程度で、賃貸アパートと変わらないと思いました。
頭金は300万円です。
それほど大きな額ではなかった為、それも購入時に材料にはなりました。
やはり最後は新築マンションだったので売却しても、土地の上昇率等から利益が出る見込みが計算できたのでそれも大きな決め手となりました。
ポレスター光の森の満足している点は？
良い点は以下のとおりです。
- 清掃員がいて常に掃除が行き届いていること。
- 分譲マンションなので賃貸とは異なりある程度、変な人がいないこと。
- マンションの自治会もあるので顔見知りにはなる。ただ、この自治会は当番制の為、毎月の家賃支払い不能者への連絡等は当月のものが担当なのでややストレスをかかえます。
- マンション内での管理費の一部はマンション全体として利用できる為、イベント毎、クリスマスやバーベキュー等参加しやすい。
- マンションなので防音はかなりしっかりしている。完全に締め切ってしまえば外で雨が降っているのさえ分からない。
- 最後に小さいことかも知れないが、いくら大きい荷物でも宅配ボックスに入らない際は、管理人が常駐しているので預かってもらえる。
ポレスター光の森の不満な点は？
悪い点としては、自治会の役割が必ず回ってくることです。
回覧板やゴミ出しの出し方のチェック等、逸脱人がいれば管理会なる月一の定例会で対応することになりますし、また、定例会も必ず出席が必要です。
2つ目はタイミングが悪かったのか熊本地震のタイミングと重なり、新築数年で修理代がかさんだことです。また、分譲マンションは部屋のみ自分の所有物なので、それ以外はマンションの過半数維持の同意がないと修繕も何もできません。
3つ目は駐車場も購入時にある程度予測して区画を確保して置かないと、車が3台目購入等しても空いている場所がない為、別で駐車場を借りるかたちになってしまうことです。
新築分譲時の販売履歴
■先着順受付販売の履歴 ※2014年7月25日 時点
- 販売戸数：8戸
- 販売価格：2,338万円（1戸）～2,808万円（1戸）
- 最多販売価格帯：2,400万円台（3戸）
- 間取り：2LDK+S（納戸）（4戸）、3LDK（3戸）、4LDK（1戸）
- 専有面積：73.08平米～86.25平米
- バルコニー面積：13.00平米～17.80平米
- 管理費（月額）：10,240円～12,080円
- 修繕積立金（月額）：4,920円～5,810円
■先着順受付販売の履歴 ※2015年6月26日 時点
- 販売戸数：1戸
- 販売価格：2,150万円
- 間取り：3LDK
- 専有面積：73.08平米
- バルコニー面積：13.00平米
- 管理費（月額）：10,240円
- 修繕積立金（月額）：4,920円
物件概要の履歴
- 住所：熊本県合志市幾久富1758-49
- 最寄駅：JR豊肥本線 光の森駅 徒歩15分
- 築年月：2013年7月
- 建物階：地上13階建
- 総戸数：51戸
- 駐車場：73台
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社マリモ
- 施工会社：九鉄工業株式会社
- 管理会社：株式会社マリモコミュニティ（通勤）
地図・立地、土地利用の歴史
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