※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
シーンズ塚口を購入に至った経緯・理由を教えてください。
シーンズ塚口を購入したのは立地がよかったことと、私の地元で土地勘がありマンションの価値として高いと判断したためです。
南側一面は尼崎市が管理する大きな公園と植物園があること、東隣は小学校、北側は昔からある低階層のマンション、西隣は大きな幹線道路です。
そのため将来的に目の前に高い建物が建つことは考えられず、見晴らしの点でも間違いないと判断しました。
また西日本初のCO2排出の抑制に貢献する建築物に与えられる「低炭素建築物認定」を取得しており、そういった点でも優れていると感じました。
内装も共有スペースもおしゃれで気に入っています。
購入金額は5000万円です。
ローンについては住宅ローン控除の恩恵を満額で受けるため、夫とペアローンで頭金0円の5000万円をフルローンにしました。
シーンズ塚口の満足している点は？
・駅徒歩3分の立地
・もう1つの駅は徒歩12分の2線利用可能である点
・デザイン性
・高級感
・住んでいる方々の質が良い（挨拶を皆さんしてくださる、マナーが良いなど）
これらに満足しています。
とにかく駅近なのが便利。
徒歩3分なので疲れて帰っても気が楽です。
友人に来てもらう際にも助かります。
南側にある大きな公園が子育てにとって本当に便利でありがたく感じています。
緑が多いことも、四季折々の花を見られることも本当に素敵な環境だと感じています。
建物自体がグッドデザイン賞にも選ばれ、お洒落な外観やロビーやラウンジなどもとても満足しています。
上下の騒音も私の部屋はそこまで気になったことがありません。
シーンズ塚口の不満な点は？
立体駐車場が使いづらいです。
出し入れするのに時間がかかります。
所持している車がSUVだったため3階部分のスペースしか停められず、毎度2〜3分かかります。
また同じ時間に他の車の入出庫が被ってしまうと15分ほど待つこともザラです。
コミュニティラウンジがネット予約できないことも不満です。
元々はできるというような案内だったと記憶しているが、ある時から予約ができなくなりました。
ウェブで空き状況を確認して紙で管理人に提出するスタイルがなんとも面倒です。
またウェブ上では空いているのに、実は埋まってしまっている（管理人が更新できていない？）などもあり使いたい時に使えないのが不便です。
そして、ゴミ出しが24時間でないこと。
働き盛りの世帯も多い中、朝は8時まで夕方は18時からしか出せないので困ります。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2018年9月1日 時点
- 販売戸数：21戸
- 販売価格（税込）：3,490万円～5,540万円
- 最多販売価格帯：4,300万円台（8戸）
- 間取り：2LDK～4LDK
- 住居専有面積：64.98平米～88.84平米
- アルコープ面積：1.78平米～8.45平米
- バルコニー面積：10.6平米～31.33平米
- サービスバルコニー面積：2.87平米～8.34平米
- ルーフバルコニー面積：39.03平米
- ルーフバルコニー使用料：1,170円
- テラス面積：15.62平米
- 専用庭面積：約15平米
- 専用庭使用料：450円
- 管理費（月額）：8,840円～12,080円
- 修繕積立金（月額）：6,170円～8,440円
物件概要の履歴
- 住所：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目15-1
- 最寄駅：JR福知山線 塚口駅 徒歩3分、阪急神戸本線 塚口駅 徒歩11分
- 築年月：2020年1月
- 建物階：地上15階
- 総戸数：166戸
- 間取り（標準プラン）：2LDK～4LDK
- 住居専有面積：64.98平米～88.84平米
- バルコニー面積：10.60平米～31.33平米
- ルーフバルコニー面積：39.03平米～47.01平米
- サービスバルコニー面積：2.70平米～8.34平米
- テラス面積：15.62平米～20.00平米
- アルコーブ面積 ：1.78平米～8.45平米
- 駐車場：109台（カーシェア用：1台含む）
- 自転車置場：332台
- バイク置場：11台
- ミニバイク置場：14台
- イン ターネット使用料（税抜）：1,600円
- 用途地域：第一種住居地域、準防火地域、第3種高度地区
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
- 旧売主：大阪ガス都市開発株式会社、近鉄不動産株式会社、阪急阪神不動産株式会社
- 設計会社：株式会社IAO竹田設計
- 施工会社：株式会社鍜治田工務店
- 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社（通勤管理）
地図・立地、土地利用の歴史
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