※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ザ・レジデンス東三国を購入に至った経緯・理由を教えてください。
ザ・レジデンス東三国を購入する前は近隣の賃貸マンションに住んでいましたが、子どもが出来たと同時に3LDKの新築分譲マンションを探すことにしました。
近くに条件の良い物件(駅から近い、治安が良い、静か、スーパーが近くにある)があったので購入に至りました。
新築分譲マンションで販売金額が3600万円程度でした。
頭金もあまり貯金がなかったので30万円程度にしてもらいました。
中々近隣で3500万円前後の新築分譲マンションがなかったので即決で購入しました。
ローンの返済金額は月々ボーナス払いなしで13万円程で、賃貸のお金を払っているのとそんなに金額も変わらないです。
駐車場代は車高などにもよりますが、安いところだと11000円程で借りられます。
ザ・レジデンス東三国の満足している点は?
両隣の人とも挨拶程度で深い関わりもなく、人付き合いが苦手だったり邪魔臭いと感じる人には良いと思います。
管理人さんも365日夜遅くまで出勤されており、何か困ったことがあればすぐに対応してもらえます。
清掃員の方も何名がいて、マンション内や周辺など綺麗に掃除をしてもらえので気持ちよく住めますし防犯対策にも良いと思っています。
300世帯程住んでいるので管理組合の役員などが回ってくる回数も少ないです。
中には率先して役員になって下さる方もいるので、ほとんど回ってこないので働いている家庭にはかなり助かります。
燃えるゴミは毎日好きなときにゴミのドラムに捨てられるので家も清潔に保てています。
ザ・レジデンス東三国の不満な点は?
300世帯程住んでいるので中には子どもが嫌いな方やペットが嫌いな方などもいます。
このご時世でマスクをつけずに密室のエレベーターに乗り込んだりと、マナーが守られない方もチラホラ確認できるのが残念です。
ファミリーマンションでペットも飼えるマンションと知って購入しているのに、不満を漏らしている方もいて色んな方が住んでいると感じます。
真横に下水処理場があるので雨の日など臭う時があります。
東側は御堂筋という街路に面しているので、基本ベランダに洗濯物は干せません。
更に網戸は排気ガスで黒くなるので小まめな掃除が必要になってきます。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2017年10月21日 時点
- 販売戸数:16戸
- 販売価格:3,590万円~4,630万円
- 最多価格帯:3,900万円台(5戸)
- 専有面積:77.74平米~85.45平米
- 間取り:3LDK~4LDK
- バルコニー面積:9.54平米~18.04平米
- サービスバルコニー面積:2.82平米〜4.86平米
- サービススペース面積:2.27平米
- アルコーブ面積:0.74平米~10.67平米
- 管理費(月額):10,340円~11,360
- 修繕積立金(月額):6,220円~6,840
■先着順販売の履歴 ※2016年5月20日 と 7月22日 時点
- 販売戸数:9戸
- 販売価格:3,190万円~4,630万円
- 専有面積:65.95平米~85.45平米
- 間取り:3LDK・4LDK
- バルコニー面積:9.54平米~13.62平米
- サービスバルコニー面積:0.91平米〜4.86平米(料金無)
- サービススペース面積:2.27平米(料金無)
- アルコーブ面積:0.74平米~10.67平米
- 管理費(月額):8,770円~11,360
- 修繕積立金(月額):5,280円~6,840
■先着順販売の履歴 ※2015年3月11日 時点
- 販売戸数:9戸
- 販売価格:2,660万円~4,670万円
- 専有面積:61.37平米~85.45平米
- 間取り:2LDK~4LDK
- バルコニー面積:10.26平米~12.20平米
- サービスバルコニー面積:0.91平米~4.86平米
- アルコーブ面積:2.37平米~10.67平米
- 管理費(月額):8,160円~11,360
- 修繕積立金(月額):4,910円~6,840
■第1期先着順販売の履歴 ※2014年7月15日 時点
- 販売戸数:8戸
- 販売価格:2,290万円~4,400万円
- 間取り:2LDK~4LDK
- 専有面積61.37平米~85.45平米
- バルコニー面積:10.26平米~18.04平米
- 管理費(月額):9,140円〜12,340円
- 修繕積立金(月額):4,910円〜6,840円
■支払い例
※B1タイプ(3LDK、77.74平米)、販売価格3,590万円(税込)の場合
- 月々返済:69,117円
- ボーナス支払:138,866円[年2回](元金:900万円)
- 借入額:3,590万円
- 借入期間:35年
- 金利:0.440%(変動金利・基準金利より2.335%優遇)
物件概要の履歴
- 住所:大阪府大阪市淀川区十八条1丁目1-32
- 最寄駅:大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩6分
- 築年月:2016年2月
- 建物階:地上15階 地下1階建
- 総戸数:304戸
- 間取り:2LDK~4LDK
- 住居専有面積:61.37平米~85.45平米
- バルコニー面積:9.54平米~18.04平米
- ルーフバルコニー面積:46.70平米
- サービスバルコニー面積:0.91平米~4.86平米
- アルコーブ面積:0.74平米~11.56平米
- 駐車場:184台(タワーパーキング:76台、機械式・地上4段と地下1段:108台)、月額使用料:11,000円〜19,000円
- 自転車置場:608台、月額使用料:100円〜400円
- バイク置場:7台、月額使用料:2,500円
- ミニバイク置き場:54台、月額使用料:1,500円
- インターネット使用料(月額):980円(税抜)
- 用途地域:第一種住居地域、準住居地域、防火地域、準防火地域
- 物件種別:マンション
- 構造体:鉄筋コンクリート造
- 旧売主:住友商事株式会社
- 施工会社:不二建設株式会社
- 管理会社:京阪カインド株式会社
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