MJR六本松の口コミ・評判

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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MJR六本松を購入に至った経緯・理由を教えてください。

購入前は勤務する会社の社宅に住んでいましたが、子供が小学校に上がる時期に通学する学校のことを考えマンション購入を検討し始めました。

検討にあたり優先したのは子供が通学する小学校・中学校の校区と老後夫婦2人で車が運転できなくなっても過ごしやすい立地です。

MJR六本松の購入金額は4,180万円でした。
頭金は結婚後夫婦2人で貯めた預金から支払いをしました。

私が金融機関に勤務しているため住宅ローンの借入金融機関は当初から決めており、10年固定1.05%で4,000万円の借入をしました。
10年固定を選択した理由は、毎月のローン返済額が一定になることと、10年間は住宅ローン控除が使えるので10年間で貯蓄した金額を固定金利終了時に繰上げ返済する予定だからです。

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MJR六本松の満足している点は？

住戸の広さは約80平米（バルコニーを除く）で間取りは3LDKです。
リビングには床暖房があり冬場はエアコンを入れなくても十分快適に過ごせます。
浴室には浴室乾燥機があり天候に関係なく室内干しが出来ます。
子供がアレルギー持ちのためPM2.5や花粉対策等の点でも重宝しています。
キッチンにはディスポーザーが付いているため生ごみはほとんど出ませんし、ニオイが気になることもありません。

マンション内に筋トレルームが設置されており、毎月500円で大手スポーツジム並みの設備が6時から23時の間であればいつでも利用できます。
（※コロナ感染拡大対策のため現在は利用中止です）
更に自習室6席ある図書室があり、無料Wi-Fiも設置されているため学生だけでなく資格取得等で社会人もよく勉強するため利用しています。

マンション周辺にはスーパーが3軒、コンビニが2軒、銀行、病院等日常生活に必要な施設が充実しています。

公共交通機関は地下鉄とバスがあります。
最寄りの駅「六本松駅」及びバス停留場は徒歩1分圏内ですごく便利です。

福岡の中心街天神から徒歩20分程度であり散歩がてらショッピングや食事に行くこともできます。
福岡で有名な大濠公園にも徒歩5分くらいで行くことが出来るので、子供たちと公園で遊んだりランニングを楽しむことが出来ます。

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MJR六本松の不満な点は？

当マンションは旧九州大学六本松キャンパス敷地再開発の一部であるため、敷地内には検察庁、裁判所、弁護士会館があります。
特に検察庁に護送車が出入りすること気になります。
また裁判所に向けて大型マイクを使用し抗議活動等を行う人がいるため騒がしい時もあります。
さらに注目事件の裁判がある日はマスコミが朝から大勢いることもあり、子供の通学時間と重なった時は特に気になります。

建物は14階建でエレベーターの待ち時間を長く感じることがあります。

マンションの南側は狭く薄暗い道が多いため、以前から痴漢がよく出る地域と言われています。

近隣に樋井川という比較的大きな河川があり、当マンションの土地は河川より低くなっていることから、洪水が発生した場合には1階は浸水する可能性があります。

総戸数351戸に対して駐車場が不足しているため、抽選で外れた場合は個人で近隣駐車場を借りる必要があります。

新築分譲時の販売履歴

■第1期販売の履歴 ※2015年8月26日 時点

• 販売戸数：3戸
• 販売価格（税込）：6,980万円、7,780万円、9,300万円
• 間取り：4LDK（3戸）
• 専有面積：117.92平米（2戸）、122.64平米（1戸）
• バルコニー面積：32.84平米（2戸）、34.55平米（1戸）
• ポーチ面積：3.81平米（3戸）
• 管理費（月額）：9,320円、9,690円
• 修繕積立金（月額）：7,600円、8,000円

■第2期1次（最終期）販売の履歴 ※2015年8月26日 時点

• 販売戸数：16戸
• 販売価格（税込）：4,090万円～5,720万円
• 最多販売価格帯（税込）：4,600万円台（6戸）
• 間取り：2LDK（1戸）、3LDK（1戸）、4LDK（14戸）
• 専有面積：68.67平米（1戸）～97.18平米（3戸）
• バルコニー面積：9.82平米（1戸）～18.91平米（1戸）
• ポーチ面積：1.60平米（1戸）～5.06平米（2戸）
• 管理費（月額）：5,430円～7,680円
• 修繕積立金（月額）：4,500円～6,300円

■第2期2次（最終期）販売の履歴 ※2015年8月26日 時点

• 販売戸数：42戸
• 販売価格（税込）：3,870万円～6,320万円
• 最多販売価格帯（税込）：4,700万円台（6戸）
• 間取り：2LDK（3戸）、3LDK（14戸）、4LDK（25戸）
• 専有面積：68.67平米（1戸）～97.18平米（3戸）
• バルコニー面積：9.33平米（2戸）～36.81平米（1戸）
• ポーチ面積：0.94平米（5戸）～5.06平米（9戸）
• 管理費（月額）：5,430円～7,680円
• 修繕積立金（月額）：4,500円～6,300円

物件概要の履歴

• 住所：福岡県福岡市中央区六本松4丁目2-6
• 最寄駅：福岡市地下鉄七隈線 六本松駅 徒歩2分
• 築年月：2017年1月
• 建物階：地上14階
• 総戸数：351戸 ※他に店舗あり
• 駐車場：294台（自走式駐車場：293台、車椅子用：1台）、月額使用料：6,000円～20,000円
  ※この他に店舗用：3台、電気自動車充電スペース：1台
• 駐輪場：492台（平置き：78台、ラック式：414台）、月額使用料：100円～400円
• バイク置場：13台、月額使用料：2,000円～2,500円
• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：68.67平米～122.64平米
• 用途地域：商業地域
• 物件種別：マンション
• 構造体：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
• 旧売主：九州旅客鉄道株式会社
• 設計・監理会社：株式会社醇建築設計
• 施工会社：MJR六本松新築共同企業体（西松建設株式会社、松尾建設株式会社）
• 管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

地図・立地、土地利用の歴史