※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
ロワール板橋を購入に至った経緯・理由を教えてください。
2014年4月に消費税が5%から8%に上がりましたが、その数ヶ月前のタイミングでマンションを購入しました。
ちょうど都営地下鉄の駅のすぐ近くで新築マンションの販売開始のチラシを見て、当時「5000万円以下」「間取り3LDK」「タワーマンションでない」の3条件を満たす物件を探しており、その条件にロワール板橋はぴったりでした。
購入価格は約5000万円でした。
住宅ローンはマンションの販売会社の担当の方に勧めてもらったもので変動金利の35年ローンです。
当時でも金利が0.8%を切っていました。
その金利の条件が頭金1000万円以上入れることだったため、それに従って頭金を拠出し、残額の4000万円弱をローンで組みました。
ロワール板橋の満足している点は？
何よりも駅から近いことです。
さらに3路線使用可能で最も近い路線の駅は徒歩1分以内、最も遠い路線の駅でも徒歩10分程度で通勤や外出に本当に便利です。
さらに徒歩5分圏内にコンビニ5件、スーパー3件、病院や歯科が複数あり、小学校、中学校、比較的上位の都立高校もあります。
商店街や駅前の商業区も徒歩5分圏内で、飲食店、居酒屋なども多数あり、ほぼすべての用事が徒歩5分圏内で済んでしまうのが最大の利点です。
それにも関わらず、マンションの正面が広めの道路のため日当たりがよく、急にそこに別の高い建物が建つ可能性も限りなく低いので住環境も最高です。
ロワール板橋の不満な点は？
最高の立地のため、このマンションについては不満はほぼありません。
強いて挙げると駐車場がないことですが、都心に近くほぼすべての用事が徒歩圏内で済んでしまうので車を持つメリットすら感じたことがありません。
12階建ての低層階に住んでいるので景観は望むべくもありませんが、景観は良くてもすぐ飽きるかもしれないですし、そもそも昼間は仕事で家にはいないので景色を楽しもうと思ったこともありません。
低層階で商業地区なので週末の夜は、たまに酔っぱらいの声が聞こえるときもありますが、防音の窓なので窓が閉まっていればそれほど気になりません。
新築分譲時の販売履歴
■第一期物件 ※2012年4月13日 時点
- 販売価格：3,380万円～4,980万円
- 管理費：月額：12,643円～15,913円
- 修繕積立金：月額：5,170円～6,650円
■キャンセル住戸物件 ※2013年5月13日 時点
- 販売価格：4,660万円
- 専有面積：65.15平米
- 間取り：3LDK
- 販売戸数：1戸
- バルコニー面積：11.88平米
- サービスバルコニー面積：1.50平米
- ポーチ面積：4.62平米
- 管理費：月額：14,903円
- 修繕積立金：月額：6,190円
- 共用部分使用料：1,000円
物件概要の履歴
- 住所：東京都板橋区板橋1丁目52-3
- 最寄駅：都営三田線 新板橋駅 徒歩1分、JR埼京線 板橋駅 徒歩4分、東武東上線 下板橋駅 徒歩9分
- 築年月：2013年4月
- 建物階：地上12階建
- 総戸数：35戸（非分譲店舗：1戸、管理室：1戸含む）
- 住居専有面積：54.32平米～70.00平米
- バルコニー面積：9.97平米～12.16平米
- ポーチ面積：2.94平米～5.48平米
- サービスバルコニー面積：1.26平米、1.50平米
- 間取り：2LDK～3LDK
- 駐車場：平置き式、月額使用料：25,000円
- バイク置場月額使用料：2,000円
- 自転車置場使用料：1台目までは無料、2台目以降は月額300円
- 用途地域：商業地域
- 地域・地区：防火地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造
- 旧売主：株式会社リッチライフ
- 施工会社：日本国土開発株式会社
- 管理会社：株式会社リッチライフ、株式会社リプレイス
地図・立地、土地利用の歴史
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