ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの口コミ・評判

4.0
マンション 千葉県

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

7mansion
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ゼファーヒルズ松戸フィオリーナを購入に至った経緯・理由を教えてください。

2006年に新築で購入しました。
会社を辞める事を決意したので、賃貸だと定期収入が無くなり更新ができない可能性があったので購入しました。

あと、購入を考えた時に運よく新築マンション「ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ」の販売が開始された時期と重なった事も後押しとなっています。

購入金額は2480万円です。
頭金は300万円。財形貯蓄の解約と、積立定期預金の解約をしました。

住宅ローンは販売会社の指定(強制ではありませんが)で、第二地銀からフラット35で1000万円と、銀行の住宅ローン1180万円と分けて契約しました。
銀行の住宅ローンを組まないとフラット35の金利が上がる仕組みでした。
当時の金利は3%前半くらいでした。フラット35は35年で組めましたが、銀行の方は年齢の関係で30年で組みました。

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ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの満足している点は?

リビング全面が南向きで日当たりがいいです。
マンション前の土地は一戸建て住宅地が広がっており、高い建物が建つ可能性が無いのも嬉しいです。ある程度、高い階なので目の前をさえぎる物が無いのもいいです。
(1~3階は一戸建ての屋根等が視界に入ります)

角部屋なので廊下に面した部屋がなくプライバシーは問題無いです。
あと、北側と南側の窓(サッシ)を開けると風が抜けるので、夏場でもエアコンはあまり必要としないですね。

3LDKの間取りで北側に2部屋あり、部屋中心に和室6畳があります。
襖を閉めれば真っ暗になりますが、ベランダに面して無くエアコンが設置できないので扇風機を使っています。

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ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの不満な点は?

北側の2部屋は冬場は滅茶苦茶寒いです。
とりあえず、1部屋はあまり使っていないのですが、もう1部屋は仕事で使っているため冬場はエアコンが必須です。

新築分譲時の販売会社(株式会社ゼファー)が倒産した事。
マンション名に倒産した会社の名前が付いているのが何となく嫌です。

管理費・修繕積立金滞納者が数名います。

ミストサウナが標準装備ですが2~3回使っただけです。
オプション扱いにして欲しかったです。
おかげで、ガス給湯器も高額なものしか交換できません。

住民のマンション自治への参加意欲が殆ど無いです。

エレベーターの数が戸数に比べ異様に少ないです。
定期点検時はエレベーターが止まるので、最上階からでも階段を利用するしかなくなります。

バイク置き場が少なすぎ、いつも一杯で空きが発生しません。

最後に、一番は最寄り駅から遠い事が挙げられます。

新築分譲時の販売履歴

■登録受付の販売履歴 ※2005年10月31日 時点

  • 販売戸数:30戸
  • 最多価格帯:2,400万円台(3LDKと4LDK、75.91平米~82.68平米、8戸)
  • 販売価格:1,938万円(1戸)~2,898万円(1戸)
  • 管理費:月額:10,500円~14,000円
  • 修繕積立金:月額:5,200円~6,930円
  • 間取り:3LDK(16戸)~4LDK(14戸)
  • 住居専有面積:65.88平米(2戸)~87.74平米(1戸)
  • バルコニー面積:11.04平米(1戸)~16.97平米(2戸)
  • サービスバルコニー面積:3.76平米(2戸)、4.40平米(1戸)
  • テラス面積:12.60平米(1戸)
  • ポーチ面積:2.64平米(1戸)~11.23平米(1戸)
  • アルコーブ面積:1.40平米(7戸)~12.48平米(2戸)
  • 専用庭面積:31.50平米(1戸)、月額使用料:630円
  • 室外機置場面積:0.40平米(1戸)、0.80平米(14戸)

■登録受付の販売履歴 ※2006年2月2日 時点

  • 販売戸数:20戸
  • 最多価格帯:2,400万円台(3LDKと4LDK、71.27平米~76.83平米、5戸)
  • 販売価格:1,948万円(1戸)~2,818万円(1戸)
  • 管理費:月額:10,500円~14,000円
  • 修繕積立金:月額:5,200円~6,930円
  • 間取り:3LDK(12戸)~4LDK(8戸)
  • 住居専有面積:65.88平米(2戸)~87.74平米(1戸)
  • バルコニー面積:11.25平米(2戸)~17.40平米(1戸)
  • サービスバルコニー面積:4.40平米(1戸)
  • ポーチ面積:2.64平米(1戸)~7.54平米(1戸)
  • アルコーブ面積:1.40平米(7戸)~12.48平米(1戸)
  • 室外機置場面積:0.80平米(18戸)

■先着順の販売履歴 ※2007年5月17日 時点

  • 販売戸数:38戸
  • 最多価格帯:2,200万円台(3LDKと4LDK、65.88平米~75.91平米、11戸)
  • 販売価格:1,938万円(1戸)~2,938万円(1戸)
  • 管理費:月額:10,500円~14,000円
  • 修繕積立金:月額:5,200円~6,930円
  • 間取り:3LDK(24戸)、4LDK(14戸)
  • 住居専有面積:65.88平米(4戸)~87.74平米(2戸)
  • バルコニー面積:11.25平米(1戸)~17.40平米(2戸)
  • サービスバルコニー面積:3.76平米(1戸)、4.40平米(2戸)
  • ポーチ面積:2.64平米(2戸)~6.52平米(1戸)
  • アルコーブ面積:1.40平米(16戸)~12.48平米(1戸)
  • 室外機置場面積:0.40平米(3戸)~0.80平米(22戸)

■先着順の販売履歴 ※2008年9月18日 時点

  • 販売戸数:8戸
  • 販売価格:1,938万円(1戸)~2,328万円(1戸)
  • 管理費:月額:10,900円~12,800円
  • 修繕積立金:月額:5,390円~6,330円
  • 間取り:3LDK、4LDK
  • 住居専有面積:68.20平米(5戸)~80.09平米(1戸)
  • バルコニー面積:11.68平米(2戸)~17.40平米(1戸)
  • ポーチ面積:6.45平米(1戸)
  • アルコーブ面積:1.40平米(6戸)、4.90平米(1戸)
  • 室外機置場面積:0.40平米(1戸)、0.80平米(7戸)

物件概要の履歴

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの敷地配置図
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの敷地配置図|出典:公式サイト
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの区画割り
ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの区画割り|出典:公式サイト
  • 住所:千葉県松戸市松戸新田3-3
  • 最寄駅:JR常磐線・新京成線 松戸駅 徒歩22分
    JR常磐線・新京成線 松戸駅 バス10分「フィリオの丘」下車 徒歩1分
  • 築年月:2006年2月
  • 建物階:地上13階 地下1階建
  • 総戸数:340戸(他に管理事務室:1戸、集会室:1戸、ゲストルーム:1戸)
  • 駐車場:340台(他に来客用駐車場:3台)、月額使用料:3,200円~5,000円
  • 自転車置場:614台、月額使用料:200円
  • バイク置場:12台、月額使用料:1,000円
  • ミニバイク置場:56台、月額使用料:500円
  • 用途地域:第一種中高層住居専用地域、千葉県第一種高度地区
  • 物件種別:マンション
  • 構造体:鉄筋コンクリート造
  • 旧売主:株式会社ゼファー、フジ都市開発株式会社
  • 施工会社:株式会社ゼファー
  • 管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

地図・立地、土地利用の歴史

【2019年度撮影】ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの場所・周辺環境
【2019年度撮影】ゼファーヒルズ松戸フィオリーナの場所・周辺環境
【1979~1983年度撮影】昔のゼファーヒルズ松戸フィオリーナの場所・周辺環境
【1979~1983年度撮影】昔のゼファーヒルズ松戸フィオリーナの場所・周辺環境
【1974~1978年度撮影】昔のゼファーヒルズ松戸フィオリーナの場所・周辺環境
【1974~1978年度撮影】昔のゼファーヒルズ松戸フィオリーナの場所・周辺環境
【1961~1969年度撮影】昔のゼファーヒルズ松戸フィオリーナの場所・周辺環境
【1961~1969年度撮影】昔のゼファーヒルズ松戸フィオリーナの場所・周辺環境

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