※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。
MJR大江を購入に至った経緯・理由を教えてください。
「MJR大江」は熊本初めてのMJRブランドのマンションということで、立地も良くとても人気があり、私たちがモデルルームを訪ねた時には残っている部屋が10部屋以下でした。
その中から部屋数や予算など考えると購入したいと思える部屋は2つでした。
隣に大きな病院が建設予定になっていて、下の方は部屋の間取りがすごく充実していてお手頃価格というマンションでは考えられない広さでした。
実際の価格は3,400万円くらいです。
引っ越し後の家具や電化製品も購入したいので、その予算も残す為400万円を頭金で入れ、残り3,000万円は35年ローンを組みました。
毎月10万弱の支払いです。
ボーナス払いは「なし」にしましたが、これはすごく良かったです。子どもが大きくなると大きなお金が必要になりますので、ボーナス払いはしない方がおすすめです。
MJR大江の満足している点は？
市街地まで徒歩で行けるので通勤通学に便利です。
周りに学校が多いので治安も良いと思います。
マンションの中ではとても広いと思います。
4LDKに1.5畳ほどの物置がついていますがそこに不要なものを入れられるので、すっきり部屋が片づきます。
洗面台が二つあり朝忙しい時もイライラせずに身支度できます。
全てが平置きの駐車場になっているのもかなり助かります。
すぐ隣には大型スーパーと電気屋、銀行もあり、とても便利な場所で、お洒落な生活も楽しめると思います。
MJR大江の不満な点は？
朝夕や悪天候時などの交通渋滞はすごいです。
慣れるまでは時間の余裕を持って出かける必要があります。
近くに病院と消防局があるので、救急車や消防車のサイレンもかなり聞こえます。
隣が大型病院のため低層階での眺望は望めません。
マンションは戸建てと違い、ローン以外に管理費や修繕積立金、駐車場の費用が毎月かかるので、そこは考えておかないと大変なことになります。
うちは気になりませんが騒音問題もあるようです。
隣や上下には気をつかって生活する必要があります。
エレベーターを使う階には朝のラッシュや、ゴミを運ぶので匂いの問題もあります。
二人目の口コミ・評判
MJR大江を購入に至った経緯・理由を教えてください。
住んでいた社宅が、子どもが大きくなり手狭になり引っ越しを考えました。
学校のこともあるのでギリギリの年齢かと思い、子どもが中学生の時に探し始めました。
勤務先や将来の生活、子どもの進路など考えて検討し、交通の便が良くスーパーが近くにあるなど、すごく利点の多いマンションが「MJR大江」でした。
老後を考えると車のない生活も視野に入れて考えていました。
広さも一般的なマンションより広々していて、通うことになる校区も教育熱心な地区で良い話を聞いていました。
近くのマンションより価格もお手頃で、大手の会社のマンションということで安心感もあり決めました。
MJR大江の満足している点は？
まず、場所がとにかく良いです。
近くのバス停は頻繁にバスが停まり、ＪＲ熊本駅にも直通ですし、市街地へもバスが頻繁にあります。
繁華街の方へは徒歩圏内ですし、市電の駅へも徒歩10分内です。
またすぐ横に大型スーパーがあり、百均や飲食店も入っているので生活に困ることはありません。
電気店も隣にあります。
スターバックスもあるのでオシャレさもあります。
大きな病院が真向かいにあります。
学校がたくさんあり、大学なども徒歩圏内がいくつかあります。
駐車場が平置きで運転が苦手でも停めやすくなっています。
部屋もかなり広い方だと思います。
MJR大江の不満な点は？
住んでみて感じたのは、思ったより壁が薄かったです。
ちょっとしたことで凹みになったりしました。
周りのマンションより価格が安かったので仕方ないですが、隣が大きな病院のため日当たりとベランダからの景観はあまりよくありません。
エントランスを出ると目の前が中学校ですが、子どもは通学時間を友達と楽しみたかったようなので、利点でもあり欠点でもありました。
あまりに学校や職場が近いというのは心が休まらないものでもあるようです。
新築分譲時の販売履歴
■先着順販売の履歴 ※2015年5月14日 時点
- 販売戸数：6戸
- 販売価格：3,410万円（1戸）～5,300万円（1戸）
- 専有面積：82.53平米（1戸）～105.60平米（1戸）
- バルコニー面積：14.48平米（1戸）～24.12平米（1戸）
- ポーチ面積：1.40平米（1戸）～7.14平米（1戸）
- 管理費（月額）：3,400円～4,300円
- 修繕積立金（月額）：4,900円～6,200円
■先着順販売の履歴 ※2014年12月25日 時点
- 販売戸数：23戸
- 販売価格：2,990万円（1戸）～5,300万円（1戸）
- 最多販売価格帯：3,400万円台、3,500万円台、3,600万円台（各3戸）
- 専有面積：72.06平米（1戸）～107.73平米（1戸）
- バルコニー面積：12.64平米（1戸）～24.12平米（1戸）
- ルーフバルコニー面積：26.53平米（1戸）
- ポーチ面積：1.33平米（1戸）～7.14平米（1戸）
- 管理費（月額）：3,000円～4,400円
- 修繕積立金（月額）：4,300円～6,400円
■第１期７次販売の履歴 ※2014年10月24日 時点
- 販売戸数：2戸
- 販売価格：3,480万円（1戸）、3,660万円（1戸）
- 専有面積：87.64平米（1戸）、90.11平米（1戸）
- バルコニー面積：16.28平米（1戸）、19.40平米（1戸）
- ポーチ面積：2.63平米（1戸）、3.83平米（1戸）
- 管理費（月額）：3,600円、3,700円
- 修繕積立金（月額）：5,200円、5,300円
■先着順販売の履歴 ※2014年10月24日 時点
- 販売戸数：25戸
- 販売価格：2,790万円（1戸）～5,300万円（1戸）
- 最多販売価格帯：3,000万円台、3,400万円台、3,500万円台（各3戸）
- 専有面積：73.85平米（1戸）～107.73平米（1戸）
- バルコニー面積：12.94平米（1戸）～24.12平米（2戸）
- ルーフバルコニー面積：26.53平米（1戸）
- ポーチ面積：1.33平米（1戸）～7.14平米（2戸）
- 管理費（月額）：3,000円～4,400円
- 修繕積立金（月額）：4,400円～6,400円
- ルーフバルコニー使用料（月額）：500円
■第１期２次販売の履歴 ※2014年7月24日 時点
- 販売戸数：2戸
- 販売価格：3,020万円（1戸）、3,410万円（1戸）
- 専有面積：72.06平米（1戸）、82.53平米（1戸）
- バルコニー面積：12.64平米（1戸）、14.64平米（1戸）
- ポーチ面積：1.40平米（2戸）
- 管理費（月額）：3,000円、3,400円
- 修繕積立金（月額）：4,300円、4,900円
■第１期販売の履歴 ※2014年7月24日 時点
- 販売戸数：107戸
- 販売価格：2,440万円（1戸）～5,790万円（1戸）
- 最多販売価格帯：3,200万円台（9戸）
- 専有面積：72.06平米（4戸）～109.16平米（1戸）
- バルコニー面積：12.64平米（4戸）～39.71平米（2戸）
- ルーフバルコニー面積：46.13平米（1戸）～73.30平米（1戸）
- ポーチ面積：1.33平米（8戸）～7.14平米（7戸）
- 管理費（月額）：3,000円～4,500円
- 修繕積立金（月額）：4,300円～6,400円
- 修繕積立基金（引渡時一括）：193,500円～288,000円
- ルーフバルコニー使用料（月額）：1,000円～1,500円
物件概要の履歴
- 住所：熊本県熊本市中央区大江3丁目2-10
- 交通：熊本市電「九品寺交差点」電停 徒歩9分
- 築年月：2015年7月
- 建物階：地上11階建
- 総戸数：157戸
- 駐車場：157区画181台（内、縦列駐車：24区画）、月額使用料：2,500円～15,000円
- 別途、来客用：2区画
- 大型バイク置場：6台、月額使用料：1,200円
- バイク置場：7台、月額使用料：800円
- 原付バイク置場：9台、月額使用料：500円
- 自転車置場：185台（平置：117台、ラック式：68台）
- 用途地域：第二種住居地域
- 物件種別：マンション
- 構造体：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
- 旧売主：九州旅客鉄道株式会社
- 設計・監理：株式会社醇建築設計
- 施工会社：株式会社錢高組、共立建設株式会社
- 管理会社：株式会社東急コミュニティー
地図・立地、土地利用の歴史
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