※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判などの体験談です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

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セルヴァ灘駅前フォーシーズンを購入に至った経緯・理由を教えてください。

賃貸よりも買った方が月々の支出が抑えられると思い、一軒家とマンションの両方で探していました。
家探しに難航していたところ、仲介業者に飛び込みで訪問して不動産サイトに出していない物件を紹介してもらいました。

その「セルヴァ灘駅前フォーシーズン」の物件は、以下の条件が合致したので即決しました。
・駅徒歩3～5分
・駐車場代と管理費用が安い
・販売価格が2400万円でギリギリ予算内

頭金は貯金から出して、残りは住宅ローンを組みました。
金融機関は比較検討して、金利と団信などの補償が整っている大手のネット銀行に決めました。夫婦で共有という形で組みました。
ただ初めての経験だったので店舗に伺って担当者の方に一から説明してもらいながら契約をしました。

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セルヴァ灘駅前フォーシーズンの満足している点は？

駐車場代と管理費用が安く、ローンを含めても賃貸時代よりも月々の支出が2万円ほど安くなりました。

隣近所と上下階で騒音などのトラブルがないです。

犬が飼えるところも気にいっています。

管理組合がしっかりしていて月1回の定例議会の議事録を毎回配布してくれたり、メンテナンス面でもきちんと対応してくれています。
また住民の声を反映して会議体で話し合ったり、貼り紙などで注意喚起をしてくれます。

管理人さんが巡回して清掃もきちんとしてくれています。

最寄りの灘駅から近いです。
三ノ宮駅も電車ですぐなので買い物など色々な用事がしやすいです。

外観が綺麗に見えます。
3棟から成り立っている建物ですので高見えします。

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セルヴァ灘駅前フォーシーズンの不満な点は？

敷地の両サイドが「神戸工科高校」と「初中級学校」で、特に後者の方が年に何回か運動会などで音がうるさいと感じます。

ゴミ出しのダストシュートの容量が小さくて45リットルのゴミ袋は入り切りません。
4人家族くらいを想定した大きさでダストシュートを造って欲しかったと思います。

エレベーターが2基ありますが、15階まであるので乗り降りが多く待つことがあります。
特に朝の通勤通学の時間帯はほぼ毎階で止まり、たまにゴミ出しの人が乗ってくると「時間帯をずらして欲しい」とイライラします。

建物の施工があまり良くなく、壁の一部が剥がれていることが大規模修繕の時に問題になりました。
施工不良ということで東急不動産側が瑕疵の修理費用は全額負担してくれました。

エントランスで子供が走り回っていて邪魔に感じることがあります。
子供が遊んでいる時に建物の一部を破損しても、その子の親が費用負担するわけではなく、マンション共有で負担しなければならないことは納得がいっていません。

新築分譲時の販売履歴

■第二期販売の履歴 ※2005年2月11日時点

■タイプ名：間取り、住戸専有面積（坪）、販売価格

物件概要の履歴