プレミスト金町の口コミ・評判

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プレミスト金町の外観東京都

※掲載している情報はマンションの購入者が投稿した主観的な口コミ・評判の情報です。中古マンションの購入や賃貸での入居を検討するときに参考としてご活用ください。

7mansion
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プレミスト金町を購入に至った経緯・理由を教えてください。

勤務する会社の仕事がリモートワークが多くなり、家にいる時間が長くなったことからマンションを購入する事を考え始めました。

会社から賃貸補助が6割出ていたため悩んだ部分もありますが、妻がメゾネットの階段から落ちた事もあり購入を決意しました。

その際、まだ建設計画だったマンション「プレミスト金町」の情報をどこかから入手し、妻と2人で購入するかどうか、購入するとしたらこのマンションで良いか検討を開始しました。

会社からの距離、街の印象、街の今後の繁栄可能性などを考慮し購入する事としました。
購入資金については、最も住宅ローン控除が手厚い時期だったため、フルローンでする事にしました。

【参考】新築分譲時(第3期:最終期、先着順)の物件概要 ※2022年7月時点
・販売戸数:5戸
・販売価格:3,258万円、5,298万円、5,398万円、5,698万円、5,848万円(税込)
・専有面積:35.33平米、75.47平米
・間取り:1LDK(1戸)、3LDK(4戸)
・管理費:10,000円、21,300円
・修繕積立金:4,400円、9,400円/月

7mansion
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プレミスト金町の満足している点は?

デザインが良いため外観について満足しています。
少し前に建設されたマンションやアパートは茶色が多いと思いますが、このマンションは白を基調としつつ黒をポイントで使っており、見た目の印象が古くなりにくく且つ清潔に感じます。

基本的な設備が整備されている点も高評価です。
例えば124戸と中規模にも関わらずディスポーザーが完備されていたり、非常に広い面積で床暖房が完備されています。
少し大きめのマンションについている設備がすべて整っているものと感じています。

アクセスについても比較的駅から近く都心に出るにも便利です。

7mansion
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プレミスト金町の不満な点は?

アクセスが良い反面として、幹線道路沿いのため窓を開けていると騒音が大きく、テレワークの際に会議しをしていると声が聞こえにくい状態になります。
夜もそこそこクルマが通るので難点と言えます。

マンションの一部に引っ越しの際の傷が見られます。
また、建設会社の不手際なのか入居後に細かな傷や不具合が見られます。
管理会社の方や建設会社の方が3ヶ月点検などで気にして頂いているので今は良いですが、今後長期間住んだ後にどうなるのか気になるところです。

マンション管理組合を含めてどの様に対処するか注視する必要があると思います。

【参考】新築分譲時の販売履歴

第1期1次~4次 先着順申込 ※2021年7月21日時点

  • 販売戸数:17戸
  • 販売価格(税込):2,938万円~5,898万円
  • 最多販売価格帯:4,000万円台(4戸)
  • 専有面積:35.33平米~75.47平米
  • 間取り:1LDK(3戸)、2DK(2戸)、2LDK(9戸)、3LDK(3戸)
  • バルコニー面積:3.56平米~8.53平米
  • サービスバルコニー面積:0.78平米~4.79平米
  • 管理費(月額) : 10,000円~21,300円
  • 修繕積立金(月額) : 4,400円~9,400円

第2期1次 予告広告 ※2021年7月21日時点

  • 販売戸数:7戸
  • 予定販売価格(税込):2,700万円台~5,800万円台 ※100万円単位
  • 予定最多販売価格帯:3,100万円台(2戸)
  • 専有面積:35.33平米、37.57平米、48.16平米、49.84平米、75.47平米
  • 間取り:1LDK(3戸)、2LDK(2戸)、3LDK(2戸)
  • バルコニー面積:3.33平米、5.03平米、7.39平米、8.11平米、8.53平米
  • サービスバルコニー面積:0.92平米、3.31平米
  • 管理費(月額) : 10,000円、10,600円、13,600円、14,100円、21,300円
  • 修繕積立金(月額) : 4,400円、4,700円、6,000円、6,200円、9,400円

第1期1次~第2期4次 先着順申込 ※2021年10月22日時点

  • 販売戸数:21戸
  • 販売価格(税込):3,098万円~6,098万円
  • 最多販売価格帯:3,100万円台(4戸)
  • 一戸当たりの専有面積:35.33平米~75.47平米
  • バルコニー面積:3.56平米~8.53平米
  • サービスバルコニー面積:0.78平米~4.79平米
  • 間取り:1LDK(4戸)、2DK(1戸)、2LDK(9戸)、3LDK(7戸)
  • 管理費(月額) :10,000円~21,300円
  • 修繕積立金(月額) :4,400円~9,400円

物件概要

  • 住所:東京都葛飾区東金町3丁目7-4
  • 最寄駅:千代田線、常磐緩行線 金町駅 徒歩7分、京成電鉄金町線 京成金町駅 徒歩8分
  • 築年月:2022年3月
  • 建物階:地上15階建
  • 総戸数:124戸
  • 専有面積:35.33平米~76.11平米
  • 間取り:1LDK~3LDK
  • 駐車場:25台(機械式:24台、身障者用平面:1台)、月額使用料:16,000円~22,000円
  • 駐輪場:239台(平置:3台、2段ラック式:200台、小型自転車用:36台)、月額使用料:50円~600円
    • レンタサイクル:2台、来客用:5台
  • バイク置場:4台、月額使用料:1,000円~2,000円
  • インターネット使用料:1,485円/月
  • 用途地域:第一種住居地域、準工業地域
  • 物件種別:マンション
  • 構造体:鉄筋コンクリート造
  • 旧売主:大和ハウス工業株式会社、小田急不動産株式会社、三信住建株式会社
  • 設計・監理:大京穴吹建設一級建築士事務所、株式会社コモン・リンク一級建築士事務所
  • 施工会社:株式会社大京穴吹建設
  • 管理会社:大和ライフネクスト株式会社

地図・立地、土地利用の歴史

【2019年度撮影】プレミスト金町の場所・周辺環境
【2019年度撮影】プレミスト金町の場所・周辺環境
【1979~1983年度撮影】昔のプレミスト金町の場所・周辺環境
【1979~1983年度撮影】昔のプレミスト金町の場所・周辺環境
【1961~1969年度撮影】昔のプレミスト金町の場所・周辺環境
【1961~1969年度撮影】昔のプレミスト金町の場所・周辺環境
【1945~1950年度撮影】昔のプレミスト金町の場所・周辺環境
【1945~1950年度撮影】昔のプレミスト金町の場所・周辺環境

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